Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 97295 Waldbrunn

545.000,00

Jakob Grethe

Details

  • Wohnfläche

    ca. 214
  • Grundstück

    ca. 628
  • Zimmer

    6
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Stellplatztype

    Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    2
  • Immobilien-ID

    WAL 2
  • Provision

    4,76 %

Zur Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in moderner und energetisch effizienter Bauweise im Jahr 2003 erstellt. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und in unmittelbarer Nähe der Stadt Würzburg.Diese Immobilie glänzt durch ein durchdachtes Energiekonzept, welches durch eine Solarthermie auf dem Dach perfekt abgerundet wird. Eine gehobene und hochwertige Ausstattung, in Kombination mit hellen und gut geschnittenen Räumlichkeiten, verleihen dieser Immobilie einen luxuriösen Charme.

Lage

Im westlichen Landkreis von Würzburg, nur 15 Kilometer entfernt und umgeben von Wäldern, befindet sich die Stadt Waldbrunn. Geboten sind ein Kindergarten, eine Grundschule, Sport- und Spielplätze, Vereine, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Arbeitsplätze. Hierbei gelingt Waldbrunn der Spagat zwischen Stadt- und Landleben. Gerade für Familien, die in der Stadt zwar arbeiten, aber idyllische und ländlich leben wollen, ist Waldbrunn bestens geeignet. So erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Stadt Würzburg, sind aber auch innerhalb von ca. 5 Minuten auf der A3, die Sie nach Frankfurt und Nürnberg führt.Mit zahlreichen Rad-, und Wanderwegen lädt Waldbrunn auf der anderen Seite zur puren Erholung und Entspannung ein. Ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten garantieren eine umfangreiche Freizeitgestaltung für Jedermann und untermauern die hohe Lebensqualität dieser kleinen Stadt mit ganz viel Flair.

Ausstattung

Das schöne Wohnhaus wurde im Jahr 2003 erbaut. Hierbei ist das Untergeschoss in massiver Bauweise erstellt worden, Erd- und Obergeschoss sind in ökologischer Holzständerbauweise errichtet. Dies sorgt für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Energiekosten. Das Haus weist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 214 m² aus, die sich auf drei Ebenen verteilt.Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche. Durch einen großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räume. Das große und helle Wohn- und Esszimmer bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft und einen großen Esszimmertisch. Am Kaminofen lässt es sich wunderbar entspannen und wohlfühlen. Die hochwertige Küche mit zahlreichen Markenelektrogeräten und Arbeitsflächen aus ausgewähltem Granit ist ein echtes Highlight und lädt die ganze Familie zum Kochen ein. Das moderne und hochwertige Badezimmer mit Dusche und WC und ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Allgemeinen sind die verbauten Materialien wie Bodenbeläge, Armaturen und sonstigen Ausstattungsgegenstände sehr hochwertig und sauber verarbeitet.Die schöne Spindeltreppe führt Sie auf die Galerie in das Obergeschoss. Der offene und großzügige Stil ist ebenfalls im Dachgeschoss zu finden. Von der Galerie aus gelangen Sie in das wunderschöne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, WC und separater Sauna. Das schöne Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und weitem Blick auf das Grundstück und hoher Deckenhöhe rundet diese Geschossebene wunderbar ab.Das Untergeschoss überzeugt auf ca.100 m² Wohnfläche mit einer abgeschlossenen Einliegerwohnung, die aus zwei Wohn- oder Schlafzimmern, Küche, Bad und einem Abstellraum besteht. Sie verfügt über einen separaten Zugang. Die Einliegerwohnung könnte als zwei Kinderzimmer, Hobbyraum oder ebenfalls als Bürofläche wunderbar genutzt werden.Beheizt wird das Wohnhaus mit einer energieeffizienten Gas-Heizung, die im Jahr 2017 eingebaut worden ist. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden. Weiter verfügt das Anwesen über 2 Außenstellplätze und ein schön angelegtes Grundstück.

Einbauküche

Sonstiges

Lassen auch Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin!______________________________________________________________________________Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird kein Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Energieausweisangaben

A+
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D
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F
G
  • Energiekennwert

    55 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    B
  • Energieausweis erstellt am

    17.07.2018
  • Energieausweis gültig bis

    17.07.2028
  • Heizungsart

    Gas-Heizung

Grundriss der Immobilie

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