Doppelhaushälfte in 97295 Waldbrunn

1.360,00

Jakob Grethe

Details

  • Wohnfläche

    ca. 162
  • Grundstück

    ca. 290
  • Zimmer

    6
  • Nutzfläche

    ca. 190
  • Heizungsart

    Wärmepumpe
  • Stellplatztype

    Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    2
  • Bezugstermin

    01.11.2019
  • Zustand

    Erstbezug
  • Immobilien-ID

    WAL UM 1

Zur Immobilie

Bei dieser schönen Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Neubau eines Massivholzhaus, der im November 2019 fertiggestellt sein wird.Das Doppelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Waldbrunn. Die Holzbauweise erfüllt die großen Erwartungen, die Menschen von heute an die Energieeinsparung, Wohngesundheit, Gestaltungsfreiheit, Ökologie und Wirtschaftlichkeit ihres Hauses stellen.

Lage

Im westlichen Landkreis von Würzburg, nur 15 Kilometer entfernt und umgeben von Wäldern, befindet sich die Stadt Waldbrunn. Geboten sind ein Kindergarten, eine Grundschule, Sport- und Spielplätze, Vereine, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Arbeitsplätze. Hierbei gelingt Waldbrunn der Spagat zwischen Stadt- und Landleben. Gerade für Familien, die in der Stadt zwar arbeiten, aber idyllische und ländlich leben wollen, ist Waldbrunn bestens geeignet. So erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Stadt Würzburg, sind aber auch innerhalb von ca. 5 Minuten auf der A3, die Sie nach Frankfurt und Nürnberg führt.Mit zahlreichen Rad-, und Wanderwegen lädt Waldbrunn auf der anderen Seite zur puren Erholung und Entspannung ein. Ein großes Angebot an sportlichen Aktivitäten garantieren eine umfangreiche Freizeitgestaltung für Jedermann und untermauern die hohe Lebensqualität dieser kleinen Stadt mit ganz viel Flair.

Ausstattung

Die schöne Doppelhaushälfte bietet auf 162 m² Wohnfläche folgende Ausstattungshighlights:- Massivholzbauweise (Energieeffizienz) - Hochwertiger Eichenparkettboden und keramische Markenfliesen - Markenarmaturen in den Badezimmern/WCs - Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung - Bodentiefe Fenster im Wohn-/Esszimmer - Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - TerrasseDas Haus ist in drei Wohnebenen aufgeteilt:Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche. Durch einen großzügigen Flur gelangen Sie in alle Räume. Das große und helle Wohn- und Esszimmer bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft und einen großen Esszimmertisch. Durch die offene Gestaltung in Richtung Küche lassen sich hier einige Gäste einladen und bekochen. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die schöne Terasse ist ein echtes Highlight. Der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet genügend Platz für die Hausarbeit. Das Gäste-WC rundet diese Wohnebene gelungen ab.Über eine schöne Treppe gelangen Sie in das ca. 66 m² große Obergeschoss. Diese bietet drei ähnlich große Schlafzimmer und somit genügend Platz für ein Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das moderne und hochwertige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC runden das Obergeschoss perfekt ab.Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das Dachstudio bietet auf einer Grundfläche von ca. 36 m² (Wohnfläche ca. 13 m² aufgrund von Dachschrägen) genügend Platz für ein weiteres Schlaf- Arbeits- oder Hobbyzimmer.Beheizt wird das Wohnhaus mit einer energieeffizienten Wärmepumpe. Weiter verfügt das Haus über 2 Außenstellplätze und ein schön angelegtes Grundstück.

Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Lassen auch Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin!______________________________________________________________________________Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird kein Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung übergeben.

Grundriss der Immobilie

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