Öffnungszeiten: Montag bis Freitag: 09:00–18:00 // Telefon: 0931 99115730

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 97283 Riedenheim
  • Kaufpreis 357.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 4.220
  • Zimmer 7
  • Immobilien-ID 1085
  • Provision 3,48%
Felix Mühleck

Immobilie

Die besonderen Umstände im Jahr 2020 verändern neben unserem Alltag auch die Prioritäten bei der Immobiliensuche. Viel Platz um das eigene Haus, ein ruhige Lage und ein gesundes Umfeld rücken in den Vordergrund. Die Entfernung zum Arbeitsplatz verliert dank Homeoffice an Bedeutung und der angespannte Immobilienmarkt in den Städten macht das Umland wieder zur attraktiven Alternative.

Zu diesem Trend passt diese Immobilie hervorragend gut. Auf über 4.000 m² Grundfläche stehen neben einem Wohnhaus mit Garten noch mehrere Hallen- und Scheunengebäude und eine großzügige Hoffläche zur Verfügung. Das Anwesen ist von zwei Seiten befahrbar und bietet unglaublich viele Möglichkeiten der Nutzung.

Das Wohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt und als Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss könnte von einem Teil der Familie als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten sich beispielsweise für die Großeltern an.
Im Obergeschoss ist bereits eine Küche vorgesehen. Somit wäre auch hier gemeinsam mit dem Badezimmer und drei zusätzlichen Zimmern Platz für eine Familie.
Optional kann auch das Dach zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hat somit einen kühlen Ort zum Lagern von Lebensmitteln.

Der alte Stall, welcher durch einen Zwischenbau mit dem Wohnhaus verbunden ist, bietet Ihnen eine Fläche von rund 150 m². Durch die unmittelbare Nähe zum Wohnhaus und den überdachten Zugang eignet sich der Stall für Ihr Hobby oder Ihre Arbeit. Alternativ kann er für Nutztiere reaktiviert werden.

Das Stallgebäude ist mit der großen Scheune verbunden. Sie hat eine Grundfläche von etwa 500 m² und zusätzlichem Platz auf dem Heuboden. Aktuell wird die Scheune als trockener Lagerort genutzt und eignet sich wegen der großzügigen Durchfahrtshöhe auch für große Fahrzeuge. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Auf der anderen Seite der großen Hoffläche befindet sich eine Maschinenhalle mit rund 250 m². Falls Sie für diese Halle vorerst keine Verwendung haben, kann ein Pachtvertrag hierfür bestehen bleiben. Falls doch, bieten Ihnen insgesamt über 900 m² landwirtschaftliche Gebäude grenzenlosen Raum für Ihre Ideen.

Gesäumt wird das Anwesen von Grünflächen, Obstbäumen und einem Nutzgarten. Falls Sie noch mehr davon möchten, um selbst etwas anzubauen oder Ihren Tieren einen Auslauf zu bieten, können Sie zusätzlich die angrenzende Freifläche pachten. Somit hätten Sie die nutzbare Grundstücksfläche nochmals verdoppelt.

Lage

Riedenheim ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Röttingen.

Die Gemeinde liegt landschaftlich sehr schön und abseits des Trubels. Mit dem Auto sind Sie dennoch in 30 Minuten in Würzburg, Bad Mergentheim oder Tauberbischofsheim. Die Städte Röttingen und Weikersheim erreichen Sie sogar in wenigen Minuten.

Das Anwesen selbst ist in einer Ortsrandlage mit Blick auf die umliegenden Felder.

Ausstattung

Die Immobilie hat eine solide Substanz und wurde über die Jahrzehnte hinweg von der Eigentümerfamilie gepflegt und immer wieder den Bedürfnissen der Familie angepasst.

Um auf einen energetisch aktuellen Stand zu gelangen, sollte das Wohnhaus nun grundlegend saniert werden.

Sonstiges

Für weitere Bilder und Informationen fordern Sie das Exposé der Immobilie an. Gerne vereinbaren wir auch einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Ein gültiger Energieausweis für das Wohnhaus ist bereits in Bearbeitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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