Öffnungszeiten: Montag bis Freitag: 09:00–18:00 // Telefon: 0931 99115730

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 97421 Schweinfurt
  • Kaufpreis 897.000,00
  • Wohnfläche ca. 234
  • Grundstück ca. 335
  • Zimmer 5
  • Nutzfläche ca. 17
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 1081
  • Provision 3,48 %
Manuel Schellmann

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Stadthaus in Schweinfurt und legen großen Wert auf eine zentrale Lage?
Dann nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein exklusives Stadthaus aus dem Jahr 2017 in direkter Innenstadtlage zu erwerben.

Das wunderschöne Stadthaus wurde an ein bestehendes Gebäude mit allen notwendigen Extras und modernster Technik angebaut. Besonders hervorzuheben ist hierbei die exklusive Ausstattung, die traumhafte Lage im Herzen von Schweinfurt und der tolle Ausblick sowohl auf den schönen Stadtpark oder von der Dachterrasse aus über die Dächer von Schweinfurt auf den Marktplatz.

Über einen architektonisch sehr ansprechenden Torbogen erreichen Sie den einladenden und großzügigen Eingangsbereich dieser besonderen Immobilie. Hier erwarten Sie auf ca. 63 m² neben einem Büro, welches auch als Kinderzimmer denkbar wäre, ein Abstellraum sowie das geräumige Schlafzimmer, das sowohl mit einem Dusch-Bad en Suite als auch mit einer begehbaren Ankleide mit Glas-Schiebetüren glänzt.

Über die schöne, beleuchtete Massivholztreppe gelangen Sie in das OG mit seinen ca. 100 m² Wohnfläche. Neben einem großen Badezimmer mit Badewanne, in dem Sie nach einem anstrengenden Tag entspannen können, erwartet Sie weiterführend ein wunderschöner Wohn- und Essbereich auf über 70 m². Ein besonderes Highlight ist hierbei eine top ausgestattete und offen gehaltene Küche der Firma Leicht. Diese verfügt neben hochwertigsten Miele-Einbaugeräten über einen Induktionsherd mit Bora-Dunstabzug, einem Wein-Kühlschrank und vielen weiteren Extras. Über die Küche gelangen Sie in eine, nicht sofort sichtbar, zugängliche Speisekammer mit praktischen und platzsparenden Schiebeschränken. Ein weiteres Highlight im hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich ist zum einen der freistehende, schwenkbare Kaminofen sowie der unverbaubare Blick über die Dächer von Schweinfurt - lassen Sie sich überraschen! Ein angrenzender Balkon, der zu einem Kaffee unter freiem Himmel einlädt, rundet diese Ebene perfekt ab.

Über die edle Holztreppe gelangen Sie in das einladende Dachgeschoß mit seinem ca. 30 m² großen Wohn- Schlafbereich, welchen Sie je nach Belieben als Kinder oder Gästezimmer nutzen können. Auch hier haben Sie den Luxus eines großen Badezimmers en Suite mit Dusche sowie einen weiteren Abstellraum. Absoluter Höhepunkt bildet hierbei die angrenzende und nicht einsehbare Dachterrasse mit Holzdielenboden auf ca. 44 m². Hier haben Sie absolute Privatsphäre und können über die Dächer der Stadt bis zum Marktplatz blicken. Genießen Sie hier die Ruhe, während die Stadt Ihnen zu Füßen liegt!

Das Stadthaus verfügt über eine Fußbodenheizung. Beheizt wird das Objekt über eine Hybrid-Heizung - einer Kombination aus einer modernen, energieeffizienten Brennstoffzelle und einer Gasbrennwerttherme.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage sowie 2 Aussenstellplätze zur Verfügung.

Gerne haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang erstellt, den Sie wie folgt erreichen:
https://tour.ogulo.com/1t6I

Lage

Die Stadt Schweinfurt mit ihren ca. 53.000 Einwohnern ist ein schönes Beispiel für die gelungene Weiterentwicklung von der reinen Industriestadt zum technologisch hochrelevanten Wirtschaftsstandort, der ein Beschäftigungsmagnet für die gesamte Region ist.
Schweinfurt verfügt über ein überdurchschnittlich großes kulturelles Angebot wie das Museum Georg Schäfer sowie das Stadttheater.
Des Weiteren bietet Schweinfurt neben den verschiedenen Schulzweigen weiterführend auch die FHWS - Hochschule für angewandte Wissenschaften Würzburg-Schweinfurt, welche besonders mit ihren ingenieurtechnischen Studiengängen deutschlandweit anerkannt ist.
Die gesundheitliche Versorgung wird durch die ortsansässigen Krankenhäuser Leopoldina (Gründung der Deutschen Akademie der Naturforscher Leopoldina e.V.- nationale Akademie der Wissenschaften) und St. Josefs gewährleistet und durch eine Vielzahl an niedergelassenen Ärzten und Ärztehäusern komplettiert.
Ob mit Bahn, Bus oder Auto - Schweinfurt ist über viele Wege problemlos zu erreichen.
Durch seine zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an die Autobahnen A 70, A 71, A 7 stellt Schweinfurt einen höchst relevanten Autobahnknotenpunkt in der bundesdeutschen Mitte dar. Den Flughafen in Nürnberg erreichen Sie in ca. 115 km, den internationalen Flughafen in Frankfurt in ca.165 km.
Das Schweinfurter Stadtzentrum sowie der Marktplatz sind fußläufig in ca. 100 Metern zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine Stadtbusanbindung ist selbstverständlich in direkter Nähe vorhanden.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsextras sind inklusive:
- Leicht-Einbauküche mit Bora-Dunstabzug
- Kaminofen
- Gira-Videoüberwachungssystem je Stockwerk
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
- Moderne Staubsauganlage je Stockwerk
- LED-Beleuchtung mit Bewegungsmelder
- Wasserenthärtungsanlage
- Diverse Einbauschränke (Ankleidezimmer, Speisekammer usw.)
- Doppelgarage + 2 Aussenstellplätze

Flächenübersicht:

- EG (ca. 63 m²): Flur, Abstellraum, Büro, Schlafzimmer + Ankleide, Badezimmer mit Dusche

- OG (ca. 100 m²): Flur, Wohn, -Essbereich, Speisekammer, Badezimmer mit Badewanne, kleiner Balkon

- DG (ca. 50 m² + 44 m²): Flur, Wohn, -Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum + 44 m² Dachterrasse

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Lassen auch Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin!
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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Die abgebildeten Grundrisse mit digitaler Möblierung sind als Orientierung zu verstehen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 41 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 25.09.2017
  • Energieausweis gültig bis 23.09.2027
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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