Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 97318 Kitzingen
  • Kaufpreis 1.290.000,00
  • Wohnfläche ca. 280
  • Grundstück ca. 1.300
  • Zimmer 7
  • Nutzfläche ca. 370
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage Carport
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 1068
  • Provision 4,64
Jakob Grethe

Immobilie

Diese freistehende Villa wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Kitzingen. Von den großzügigen Räumen aus, haben Sie einen exzellenten Blick auf das uneinsehbare Grundstück zur einen Seite, sowie Blick auf Kitzingen zur anderen Seite.

Auf insgesamt drei Wohnebenen bietet dieses Haus sehr viel Platz für Sie und Ihre Familie. Eine zusätzliches Saunahaus auf dem Grundstück rundet diese luxuriöse Immobilie perfekt ab.

Dieses hochwertige Objekt wurde zwischen 2006 bis 2012 umfassend grundsaniert und stetig modernisiert (Heizungsanlage, Dacherneuerung inkl. Dämmung, Elektroinstallation inkl. Leitungen, Leitungen für Heizung und Sanitär, teilweise Bodenbeläge und Fenster, Bäder etc.).

Die Immobilie ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Smarthome-Steuerung und Videoüberwachung.

Lage

Inmitten des Fränkischen Weinlandes, gut erreichbar über die B8 und Autobahnn A3 und A7 und in unmittelbarer Nähe zur Universitätsstadt Würzburg, liegt die große Kreisstadt Kitzingen. Historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und die idyllische Lage am Main bieten pure Erholung. Mit seinen ca. 22.000 Einwohnern bietet Kitzingen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage in Kitzingen, naturnah, profitieren Sie von der guten Infrastruktur. Erreichen Sie unmittelbar Kindergärten, Schulen, Bäcker, Lebensmittelmärkte und Drogerien. Auch die Innenstadt mit Cafés, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten ist fußläufig oder in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Kitzingen ist eine der lebenswertesten Städte in Unterfranken.

Ausstattung

Das großzügige Wohnhaus weist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 280 m² aus, die sich auf drei Ebenen verteilt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche. Durch einen großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume. Das große und helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront bietet genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Vor dem Holzofen lässt es sich im Winter wunderbar entspannen und wohlfühlen. Vom Wohnzimmer kommt man sowohl in die Bei-Küche, als auch in die moderne Hauptküche, die mit viel Platz und hochwertigen Markengeräten, die ganze Familie und Freunde zum Kochen einlädt. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Raum, um Gäste zu empfangen. Ein echtes Highlight ist die ca. 80 Quadratmeter große Süd-Terrasse, auf der es sich im Sommer wunderbar aushalten lässt. Die Terrasse verfügt über genügend Platz für eine Sitzgruppe, Grill, Sonnenliegen und vieles mehr. Der auf der Terrasse verbaute Pizzaofen lässt keine Wünsche mehr offen. Der schön angelegte und uneinsehbare Garten mit Beleuchtungs- und Bewässerungssystem lässt Platz für die eigene Kreativität. Über eine Steintreppe gelangen Sie zum weiteren Highlight dieser schönen Immobilie - dem Saunahaus.

Im Saunahaus hat man auf ca. 40 m² Fläche eine eigene Wohlfühloase. Die Sauna der Marke Klafs ermöglicht verschiedene Saunaprogramme, die alle zentral über ein Steuerungspanel bedient werden können. Durch die eingebauten Fenster hat man beim Saunieren Blick auf das eigene Grundstück und Fernblick über die Stadt Kitzingen.Eine große Ruheliege, sowie ein schönes Badezimmer mit Regendusche machen die Wohlfühlatmosphäre komplett.
Im Saunahaus sind hochwertige Schieferplatten verbaut, der Boden kann im Winter zusätzlich beheizt werden. Damit man sich auch in den Sommertagen im Saunahaus aufhalten kann, ist dieses zusätzlich klimatisiert. Verschiedene Lichtszenarien sind ebenfalls möglich.

Über eine schöne mit Granit belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Haupthauses. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 85 m² drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das große Schlafzimmer bietet genügend Platz für die Eltern. Das moderne und hochwertige Badezimmer mit einer verglasten Dusche, WC und zwei Waschbecken lässt keine Wünsche offen. Das angrenzende Ankleidezimmer ist mit hochwertigen und individuell angefertigten Einbauschränken ausgestattet, könnte aber ebenfalls als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiteres großes Schlafzimmer ist ideal als Kinderzimmer, Gäste- oder Bürozimmer nutzbar. Der überdachte Balkon mit Blick auf Kitzingen runden dieses Stockwerk perfekt ab.

Über eine etwas steilere Holztreppe gelangen Sie in das ca. 40 m² Wohnfläche große Dachstudio. Dieser helle und sehr große Raum mit angrenzendem Badezimmer und überdachten Balkon, eignet sich hervorragend für ein Kinder- oder Jugendzimmer oder ein großzügiges Büro / Atelier.

Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind klimatisiert, somit lässt es sich auch in heißen Sommertagen wunderbar aushalten.

Im großzügigen Kellergeschoss mit ca. 90 m² haben Sie neben einem großen Kellerraum noch zwei weitere Räume, in denen man Vorräte, Weinkeller, Werkzeug o.ä. unterbringen kann. Verbunden mit dem Haupthaus befindet sich eine der beiden Doppelgaragen. Vor dieser Doppelgarage wurde 2014 noch ein Carport errichtet, womit man Platz für bis zu vier Fahrzeuge hat. Eine zusätzlich 2019 errichtete Doppelgarage bietet Platz für weitere zwei Fahrzeuge. Die Garagen sind mit einem elektrischem Tor ausgestattet.

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Lassen auch Sie sich begeistern und fordern Sie das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin!
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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird kein Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Die abgebildeten Grundrisse mit digitaler Möblierung sind als Orientierung zu verstehen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 25.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 24.05.2030
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

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