Bauernhaus in 97956 Werbach-Niklashausen

225.000,00

Felix Mühleck

Details

  • Wohnfläche

    ca. 180
  • Grundstück

    ca. 396
  • Zimmer

    7
  • Garagenanzahl

    2
  • Bezugstermin

    Sofort
  • Immobilien-ID

    1010
  • Provision

    3,57%

Zur Immobilie

Das freistehende Bauernhaus wurde 1928 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortskern von Niklashausen.Auf insgesamt drei Stockwerken bietet dieses Haus sehr viel Platz für Sie und Ihre Familie. Eine große Scheune bietet zusätzlich Möglichkeit für die Unterstellung Ihres Fuhrparks, eine landwirtschaftliche Nutzung, Lagerung oder Einrichtung einer großen Werkstatt.Das Haus wurde zuletzt 2015 saniert (neue Bäder, neue Fenster mit dreifach-Verglasung, neue Bodenbeläge in einigen Räumen, neue Leitungen etc.).

Lage

Werbach ist eine Gemeinde im Main-Tauber-Kreis mit ca. 3.300 Einwohnern, die sich vor allem bei Familien zunehmender Beliebtheit erfreut. Der Ortsteil Niklashausen ist lediglich 10 Kilometer von der Kreisstadt Tauberbischofsheim entfernt und nur ca. 15 Kilometer von Wertheim entfernt. Auch Würzburg erreicht man bereits nach 30 Kilometern. Die Lage ist somit ideal für Leute, die in der Stadt arbeiten und ländlich und naturnah leben möchten.Niklashausen liegt am Taubertalradweg sowie am Jakobsweg Main-Taubertal. Bus- und Zugverbindungen in die Kreisstadt Tauberbischofsheim sind vorhanden. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in Tauberbischofsheim zu finden.

Ausstattung

Das großzügige Bauernhaus weist insgesamt eine Wohnfläche von ca. 180 m² aus, die sich auf drei Stockwerke verteilt. Die Wohnebene im Erdgeschoss und die Wohnebene im Ober- und Dachgeschoss können auch getrennt voneinander als zwei Wohneinheiten genutzt werden.Der 3-Zimmer Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche. Durch einen großzügigen Flur, gelangen Sie in alle Räume. Das große und helle Wohn- und Esszimmer bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft und einen großen Esszimmertisch. Die große Küche und das große Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer bietet genügend Platz für die Eltern. Ein zusätzliches Schlafzimmer kann bspw. als Kinderzimmer genutzt werden und schafft genügend Raum zum Spielen und Toben für die Kleinen. Das moderne und hochwertige Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken.Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine weitere große 3-Zimmer Wohnebene die insgesamt ca. 100 m² Wohnfläche aufweist. Der Schnitt des Obergeschoss ist ähnlich wie im Erdgeschoss. Eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer sind im Obergeschoss vorhanden.Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie zwei weitere Räume, die als Abstellräume dienen können.Unter dem Haus befindet sich ein Gewölbekeller der zur Lagerung von Lebensmitteln, Weinen etc. perfekt geeignet ist.Direkt neben dem Haupthaus befindet sich eine große Scheune mit Dachboden und somit Möglichkeit für die Unterstellung Ihres Fuhrparks, eine landwirtschaftliche Nutzung, Lagerung von Holz und Vorräten oder Einrichtung einer großen Werkstatt o.ä.Beheizt wird das Haus aktuell über Holzöfen in den Wohnräumen, eine Umrüstung auf eine Zentralheizung wäre aber durchaus denkbar.Das Haus wäre aufgrund seiner Größe und Beschaffenheit ebenfalls denkbar für eine Familie mit älterem Teenager oder jungen Erwachsenen, die ein eigenes Reich haben möchte oder eine Familie, die mit den Eltern gemeinsam in einem Haus leben möchte (Mehrgenerationenhaus).

Einbauküche

Sonstiges

Lassen auch Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin!______________________________________________________________________________Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird kein Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.Der gültige Energieausweis ist beantragt und liegt zu Ihrem Besichtigungstermin vor.

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