Mehrfamilienhaus in 97877 Wertheim

375.000,00

Max Killmann

Details

  • Wohnfläche

    ca. 280
  • Grundstück

    ca. 110
  • Zimmer

    8
  • Etagen

    4
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Heizungsart

    Gas-Heizung
  • Stellplatztype

    Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Bezugstermin

    Sofort
  • Immobilien-ID

    1041
  • Provision

    3,57

Zur Immobilie

Das historische Fachwerkhaus ist fester Bestandteil des Stadtbildes von Wertheim. Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf insgesamt drei Ebenen eine Ladenfläche, eine Bürofläche, sowie eine Wohnung.Das komplette Haus wurde im Jahr 2000 umfangreich saniert. Es erhielt neue Leitungen (Strom und Wasser), ein neues Treppenhaus, außerdem wurde 2002 eine neue Gasheizung verbaut. Ebenfalls im Jahr 2000 wurden die Schaufenster des Ladengeschäfts erneuert. Der Dachgiebel wurde 1960 komplett neu aufgebaut.

Lage

Die Stadt Wertheim liegt in Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, ca.70 km von Frankfurt und 30 km von Würzburg entfernt. Mit ca. 23.500 Einwohnern ist Wertheim die größte Stadt im Main-Tauber-Kreis. Sie wird auch das „Tor zum lieblichen Taubertal“ genannt. Dank attraktiver Arbeitsplätze sowie vielfältigster Kultur-, Gastronomie-, Freizeit- und Shoppingangebote ist Wertheim eine überaus lebenswerte Stadt, die Ihnen ein Gefühl von Heimat vermittelt.Die Immobilie liegt im Herzen Wertheims, direkt in der Fußgängerzone der schönen Altstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Geschäfte, Hotels und Gastronomiebetriebe.

Ausstattung

Im Erdgeschoss verteilt sich auf 100m² eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Ladengeschäft genutzt wird. Durch die Schaufensterflächen zur Fußgängerzone und die zentrale Lage in der Altstadt, bietet sich hier eine sehr gute Einzelhandelslage. Das erste Obergeschoss, das durch eine Wendeltreppe mit dem Ladengeschäft im EG verbunden ist, wurde bis zuletzt als Büro- und Lagerräume für das Ladengeschäft genutzt. Diese Treppenverbindung könnte jedoch entfernt werden, sodass zwei separate Etagen entstehen. Das erste Obergeschoss könnte somit als Gewerbe-, aber auch als Wohnung genutzt werden. Das zweite Obergeschoss bietet mit 100m² eine sehr schöne Wohnung mit Sichtfachwerk und ausreichend Platz. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet mit 80m² jedoch viel Stauraum und kann bei Bedarf ausgebaut werden. Somit besteht hier das Potential für einen weitere Wohneinheit. Zusätzlich gibt es einen Tiefgaragenstellplatz, der sich ganz in der Nähe des Hauses befindet und ebenfalls erworben werden kann.

Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Lassen auch Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin!______________________________________________________________________________Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird kein Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Grundriss der Immobilie

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