Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 74653 Ingelfingen
  • Kaufpreis 345.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 620
  • Zimmer 7
  • Stellplatzanzahl 1
  • Immobilien-ID 1029
  • Provision 3,57%
Felix Mühleck

Immobilie

Einziehen und wohlfühlen. Diese Immobilie bietet Ihnen ein solides Eigenheim in friedlicher Umgebung.

Das Souterrain erreichen Sie über einen separaten Zugang von außen. Hier befindet sich eine kompakte Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer. Diese Ebene eignet sich hervorragend für größere Kinder, Großeltern oder den Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden.

Die Hauptwohnung erreichen Sie über eine Außentreppe und durch das Treppenhaus im Souterrain. Hier befinden sich neben dem Koch- Essbereich und einem Gäste WC noch zwei weitere helle Zimmer. Diese bieten sich als Wohnzimmer oder Schlafzimmer an.
Von dieser Etage gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse und den schönen Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Zimmer mit viel Tageslicht, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein weiteres kleines Zimmer bietet beispielsweise die Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt die geschickte Aufteilung des Dachgeschosses.

Der Dachboden ist gedämmt, jedoch trotzdem begehbar und bietet sich somit hervorragend als Stauraum an.

Vor dem Haus finden Sie einen eigenen Stellplatz und die Möglichkeit zur Erstellung eines Carports für zwei weitere Fahrzeuge.

Auf diesem Anwesen finden Sie alles was Sie für Ihre Familie benötigen. Sie können ohne große Umbauarbeiten einziehen und bekommen ein solides Eigenheim in bester Lage.

Lage

Ingelfingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in Mitten des Hohenlohekreises.
Durch die verkehrsgünstige Nähe zur B19, gelangt man zügig auf die A6 und somit auch in weniger als einer Stunde in den Kreis Heilbronn.

Ganz bequem erreicht man mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad die Stadt Künzelsau. Neben zahlreichen Weltmarktführern aus der Industrie, finden Sie hier eine lebenswerte Kleinstadt im Kochertal.

Ingelfingen selbst hat ebenfalls einiges zu bieten. Namhafte Arbeitbeber in unmittelbarer Nähe und eine malerische Lage zwischen Kocher und schönen Weinbergen bilden dabei die Highlights.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, Sportvereine und Gastronomie finden Sie ebenfalls direkt in Ingelfingen.

Die Immobilie befindet sich in einem Teilort von Ingelfingen. Die bevorzugte Wohngegend ist sehr ruhig und verkehrsgünstig gelegen.

Ausstattung

Die Immobilie ist in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Seit 2008 wurde das Gebäude schrittweise modernisiert.

Die Fassade des Hauses ist überarbeitet worden und strahlt in freundlichem Weiß. Das Dach wurde überholt, Dachbleche, Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert.
Die großzügige Terrasse wurde neu angelegt und überdacht.

Durch die Kunststofffenster und die Dämmung der obersten Geschossdecke, wurden die Energiekosten bereits deutlich gesenkt. Der nächste Schritt wäre die Erneuerung der Öl-Heizung. Ein Angebot hierfür liegt bereits vor. Durch attraktive Förderungen ist nun ein guter Zeitpunkt für eine kostengünstige moderne Heizungsanlage.

Auch im Inneren des Hauses wurde bereits investiert. Die Fußböden und Fensterbänke wurden größtenteils mit hochwertigem Granit belegt.
Die Gäste WCs wurden auf beiden Stockwerken erneuert. Auch die Badezimmer wurden zu Beginn der Sanierungsmaßnahmen neu gestaltet. Wasserleitungen wurden in diesen Bereichen ebenfalls erneuert.
Eines der Highlights ist die hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss, mit Keramikkochfeld, Markengeräten und einer Arbeitsplatte aus Granit.

Das gepflegte Erscheinungsbild des Anwesens setzt sich bei der Außenanlage fort. Ein eigenes Gartenhaus, die große überdachte Terrasse und der Garten bieten viele Möglichkeiten sich im Freien zu entfalten.

Einbauküche

Sonstiges

Lassen auch Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zum Besichtigungstermin vor.
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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird kein Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Öl
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