Eckdaten

  • Art Stadthaus
  • Lage 97877 Wertheim
  • Kaufpreis 239.000,00
  • Wohnfläche ca. 126
  • Grundstück ca. 241
  • Zimmer 10
  • Immobilien-ID 1022
  • Provision 3,57%
Felix Mühleck

Immobilie

Das historische Fachwerkhaus ist fester Bestandteil des Stadtbildes von Wertheim. Im Erdgeschoss verteilt sich auf 178 m² eine Gewerbeeinheit, die aktuell als Ladengeschäft genutzt wird. Durch die Schaufensterflächen zur Fußgängerzone und die zentrale Lage in der Altstadt, bietet sich hier eine sehr gute Einzelhandelslage.
Das erste Obergeschoss wurde bis zuletzt ebenfalls als Gewerbefläche genutzt. Auf 132 m² befand sich neben der Verkaufsfläche und einer Werkstatt auch ein Büro und ein Lagerraum.
Das zweite Obergeschoss bietet sich nach einer Sanierung wieder für Wohnzwecke an. Ein Fläche von 127 m² bietet genügend Raum für eine große oder zwei kompakte Wohneinheiten.
Das Dach ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch unglaublich viel Stauraum und kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Direkt vor dem Gebäude gibt es noch eine Stellfläche mit 50m², die beispielsweise zu Werbezwecken genutzt werden kann.

Lage

Die Stadt Wertheim liegt in Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, ca.70 km von Frankfurt und 30 km von Würzburg entfernt. Mit ca. 23.500 Einwohnern ist Wertheim die größte Stadt im Main-Tauber-Kreis. Sie wird auch das „Tor zum lieblichen Taubertal“ genannt. Dank attraktiver Arbeitsplätze sowie vielfältigster Kultur-, Gastronomie-, Freizeit- und Shoppingangebote ist Wertheim eine überaus lebenswerte Stadt, die Ihnen ein Gefühl von Heimat vermittelt. Durch die stark wachsende Industrie in Wertheim, steigt auch die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in der Innenstadt.

Die Immobilie liegt im Herzen Wertheims, direkt in der Fußgängerzone der schönen Altstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Geschäfte, Hotels und Gastronomiebetriebe.

Sonstiges

Für mehr Informationen und Eindrücke, senden wir Ihnen gerne ein Exposé der Immobilie zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird kein Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 13.06.2014
  • Energieausweis gültig bis 12.06.2024
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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