Öffnungszeiten: Montag bis Freitag: 09:00–18:00 // Telefon: 0931 99115730

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 97332 Volkach
  • Kaufpreis 497.000,00
  • Wohnfläche ca. 288
  • Grundstück ca. 1.100
  • Zimmer 10
  • Gartenfläche ca. 1.000
  • Kellerfläche ca. 55
  • Etagen 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 80 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1087
  • Provision 3,48
Manuel Schellmann

Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und ihre Familie im wunderschönen fränkischen Weinland?
Dann nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit und erwerben Sie ein großzügiges Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung in Gaibach.

Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus 1950 erbaut. 1980 wurde das wunderschöne Fachwerkhaus an das bestehende Gebäude angebaut. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Großzügigkeit der Wohnräume und das Fachwerkgebälk auch im Innenbereich.
Heute bietet das Einfamilienhaus eine großzügige Wohnfläche mit etwa 290 qm inklusive einer Einliegerwohnung mit ca. 70 qm.
Beim Betreten des Hauses fällt Ihr Blick sofort auf die wunderschöne Rondell- Massivholztreppe im Eingangsbereich. Auch der speziell maßangefertigte Essbereich und weitere tolle Fachwerkelemente und Holzeinbauschränke prägen das rustikal-moderne Gesamtbild des Hauses.
Das angebaute Fachwerkhaus sowie das Erdgeschoß im älteren Gebäude verfügen über eine Fußbodenheizung, die mit einer Öl-Heizung betrieben wird. Das Haus verfügt über mehrere Öl-Tanks, mit insgesamt ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen. Für gemütliche Stunden lädt der Kachelofen im Wohnbereich geradezu ein.

Im herrlichen Garten mit mehreren alten schattenspendenden Bäumen können Sie die Natur genießen und die Seele baumeln lassen. Für die Bewässerung des Gartens ist ein Brunnen vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage sowie 2-3 Aussenstellplätze zur Verfügung. Ein weiterer Raum hinter der Garage kann als praktische Werkstatt/Lagerraum genutzt werden.

Gerne haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang erstellt, den Sie wie folgt erreichen:

https://tour.ogulo.com/hNUp

Lage

Gaibach ist ein Ortsteil der Stadt Volkach im bayerischen Landkreis Kitzingen in Unterfranken mit ca. 400 Einwohnern.
Neben Kindergarten und Schule hat Gaibach auch das Gräflich Schönborn’sche Schloss Gaibach, welches ehemaliger Adelssitz und Residenz des Grafen von Schönborn war. Das Schloss war und wird heute als Internat des Franken-Landschulheims Schloss Gaibach genutzt, wo auch das alljährliche Weinfest stattfindet.
Gaibach hat durch seine Lage an der Volkacher Mainschleife einiges zu bieten. Ob ein leichter Spaziergang in den Weinbergen, eine kleine Runde um den Ort oder eine anspruchsvolle Tour im Steigerwald gibt es unweit auch die Möglichkeit zum Kanufahren oder einer Floßfahrt auf dem Main.
Auch Kunst- und Kulturliebhaber kommen hier im fränkischen Weinland voll auf Ihre Kosten. Neben Museen und Kirchenburgen prägt sowohl die Kulinarik mit Ihrer rustikalen oder modernen fränkischen Küche als auch der Weinanbau in all seinen Facetten das Kitzinger Land.
Ein Ort zum Genießen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale nochmal für Sie zusammengestellt:

- ca. 343 m² Wohn- und Nutzfläche inkl. Keller
- davon ca. 70 m² 2- Zimmer-Einliegerwohnung
- Einbauküche
- Esszimmer-Einbaumöbel
- Diverse weitere Einbau-Massivholzmöbel
- Kachelofen
- 5 Schlafzimmer (davon 1 in Einliegerwohnung)
- 3 Bäder (davon 1 in EW)
- 2 Balkone (davon 1 in EW)
- Terrasse
- Fußbodenheizung/Öl-Heizung
- Altbau unterkellert, ca. 55 m²
- Brunnen
- ca. 50 m² Doppelgarage + Geräteraum/Werkstatt
- 2-3 Außenstellplätze

Flächenübersicht:

- EG (ca. 144 m²):
Flur, Wohnraum, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- OG (ca. 144 m²):
Flur, Einliegerwohnung mit Küche, Wohn-Essbereich, Bad, Schlafzimmer;
Bad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Durchgangszimmer/Büro, Wohn-Schlaf- oder Büroraum, Balkon

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern erhalten Sie auf Anfrage nach Eingabe Ihrer persönlichen Daten.
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Lassen auch Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin!
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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Die abgebildeten Grundrisse mit digitaler Möblierung sind als Orientierung zu verstehen.

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Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Öl
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