Einfamilienhaus in 97276 Margetshöchheim

480.000,00

Felix Mühleck

Details

  • Wohnfläche

    ca. 180
  • Grundstück

    ca. 1.040
  • Zimmer

    6
  • Garagenanzahl

    1
  • Immobilien-ID

    1015
  • Provision

    3,57%

Zur Immobilie

Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 70er Jahre durch einen namhaften Architekten der Region für die aktuellen Eigentümer geplant und realisiert.Im Erdgeschoss befinden sich drei Kinder- bzw. Gästezimmer mit eigenem Bad und Sauna. Des Weiteren sind im EG zwei Abstellräume und die Haustechnik.Durch das helle Treppenhaus kommen Sie in den Essbereich im Obergeschoss, von wo Sie einen einzigartigen Ausblick auf das Maintal haben. Außerdem befindet sich hier die Küche, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und das Wohnzimmer. Vom Essbereich und vom großen Wohnzimmer mit offenem Kamin mit Kaminkassette gelangen Sie in den Garten.Der weitläufige Garten ist gesäumt von der benachbarten Bepflanzung und ist daher kaum einsehbar. Gemeinsam mit dem Ausblick aus dem Wohnraum, sind das die Highlights der Immobilie.

Lage

Durch die unmittelbare Nähe zur Natur, sowie zu Würzburg, ist die Lage dieser Immobilie absolut top. Deshalb steigen Bodenrichtwerte und Immobilienpreise hier sehr deutlich.Der begrenzte Wohn- und Bauraum von Würzburg lässt die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere nach kleinen Wohnungen und Einfamilienhäusern, stark steigen.Eine lebenswerte Wohnlage und eine starke Region sprechen für die Wertentwicklung dieser Immobilie.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Am Wohnhaus angebaut ist ein Gartengerätehaus in Stahlkonstruktion mit einer Stahl-Außentreppe. Im Jahr 2015 wurde Glasfaserkabel in das Haus verlegt. Anstehende Reparaturen wurden stets sofort durchgeführt.Die letzten Jahre wurde in neue Wasserleitungen, ein wartungsarmes Heizungssystem sowie ein modernes Garagentor investiert.

Einbauküche

Sonstiges

Die Eigentümer werden weiterhin in diesem Haus zur Miete wohnen, daher eignet sich die Immobilie hervorragend zur Kapitalanlage. Ein Mieter, der seit über 40 Jahren die Immobilie pflegt und finanziell abgesichert ist, ist die perfekte Voraussetzung für ein solides Investment.----------------------------------------------------------------------------------Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird kein Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.Der gültige Energieausweis ist beantragt und liegt zu Ihrem Besichtigungstermin vor.

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