Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 97291 Thüngersheim
  • Kaufpreis 698.000,00
  • Wohnfläche ca. 190
  • Grundstück ca. 356
  • Zimmer 5
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 1055
  • Provision 4,64 %
Manuel Schellmann

Immobilie

Mit großer Freude möchten wir Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus in bester Lage von Thüngersheim vorstellen. Gekennzeichnet mit viel Liebe zum Detail vereint dieses im Jahr 1996 errichtete Wohnhaus hochmodernes Wohnen und Arbeiten mit architektonischen Highlights. Das Objekt wurde stets modernisiert und weiterentwickelt, weswegen es sich in bestem Zustand befindet. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie.

Lage

Die Gemeinde Thüngersheim zählt zu den größten Weinbaugemeinden von Franken. Hierbei überzeugt das ehemalige kleine Winzerdorf nicht nur durch verwinkelte Gassen und liebevoll renoviertem Fachwert. Durch eine herausragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Würzburg, ist Thüngersheim eine der etabliertesten und nachgefragtesten Adressen im Landkreis Würzburg.

Hier erwartet Sie neben einem Kindergarten eine Grundschule, ein Schwimmbad, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte und selbstverständlich Tennis, Fußball, Skateboard und Handballplätze.

Mit einer direkten Anbindung an die B27, der Bahnlinie Würzburg-Gmünden und der Buslinie Würzburg-Karlstadt, schafft Thüngersheim perfekt den Spagat zwischen Land- und Stadtleben. So erreichen Sie Würzburg in ca. 15 Minuten, Karlstadt in ca. 10 Minuten und die Großstädte Frankfurt und Nürnberg in ca. 90 Minuten.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Wendeplatte. Durchgangsverkehr ist dementsprechend nicht vorhanden, sodass dieses Objekt sich hervorragend für Familien mit Kindern eignet. Allgemein überzeugt die gesamte Wohnlage durch gepflegte Einfamilienhäuser und eine unmittelbare Nähe zu den Weinbergen.

Ausstattung

Sehr ruhig und dennoch absolut zentral gelegen, glänzt diese einmalige Immobilie auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit einer Wohnfläche von 190 m². Hierbei eignet sich diese Immobilie insbesondere für eine Familie mit Kindern, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen wollen. Durch einen absolut durchdachten Grundriss, besteht ebenfalls eine gewerbliche Teilnutzung, weswegen sich diese Immobilie hervorragend als Ihr neues Home-Office eignet. Diese Symbiose aus Wohnen und Arbeiten macht Ihr neues Wohnhaus somit zu etwas ganz Besonderem.

Unser gemeinsamer Rundgang beginnt im großzügig geschnittenen und sehr hell gehaltenen Eingangsbereich mit Granitboden, welcher Ihnen direkt ein Gefühl von Heimat vermittelt. So glänzt diese Immobilie bereits am Anfang unserer Reise mit einem durchdachten Raumkonzept, welches Sie auf allen Etagen wiederfinden werden.

Der angrenzende und sehr offen gehaltene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet eines der ersten Highlights. Hier erwartet Sie ein ausgewählter Parkettboden. Die großzügige Fensterfront sichert Ihnen nicht nur einen tollen Blick und Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse, Sie verleiht ebenfalls dem gesamten Erdgeschoss ein ganz besonderes Raumgefühl. Sie fühlen sich direkt daheim und absolut vertraut. Die wunderschöne und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten lädt zum gemeinsamen Kochen ein und garantiert Ihnen und Ihrer Familie viele tolle gemeinsame Abende. Besonders hervorzuheben ist hierbei eine integrierte Granitplatte an der Wand, die als Zierelement einen absoluten Eye-Catcher bildet. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht runden diese Ebene perfekt ab.

Ein weiterer Blickfang bildet Ihre neue Treppe die an ein Kunstwerk erinnert und Ihnen einen bequemen Zugang zum 1. Obergeschoss sichert. Auf dieser Ebene erwarten Sie zwei schöne und ebenfalls sehr helle Schlafzimmer mit jeweiligem Balkonzugang und Südausrichtung. Das gegenüberliegende Bürozimmer, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, überzeugt mit einer großen Fensterfront und hohen Decken. Zum Entspannen lädt Sie ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertigsten Materialien, Marmorboden, Eckbadewanne und Dusche ein. Selbstverständlich ebenfalls mit viel Tageslicht.

Im Dachgeschoss können Sie sich auf einen sehr großzügigen Raum mit viel Potential freuen. Durch bereits vorhandene Anschlüsse und Lehrrohre können Sie sich neben einer Photovoltaikanlage den Traum von einer komplett offen gehaltenen Studiowohnung erfüllen.

Mit zwei großen Räumlichkeiten, die ebenfalls als Büro-, Fitness-, oder Abstellraum genutzt werden können, glänzt diese Immobilie weiter mit einem geräumigen Untergeschoss mit Wohncharakter. Darüber hinaus bietet ein eigener Wasch- und Hausarbeitsraum weiteren Platz, sodass auch auf dieser Geschossebene keinerlei Wünsche offen bleiben. Eine moderne Gas-Heizung, ein erneuerter Warmwasserspeicher und eine Entkalkungsanlage finden sich in einem separierten Technikraum wieder.

Der Außenbereich überzeugt mit einem Carport und einer großen Garage samt Dachboden. Dieser ist ebenfalls geräumig und bietet Ihnen somit weitere Staufläche. Besonders hervorzuheben ist der in der Garage bereits vorhandener Starkstromanschluss für die Installation einer Schnellladestation für ein oder 2 Elektrofahrzeuge, womit auch der Carport ausgestattet werden kann.

In Ihrem neuen Garten erwartet Sie ein schön angelegtes und sehr familienfreundliches Grundstück mit zusätzlich gepflastertem Grillplatz. Hier möchte man bei lauen Sommernächten im Kreise der Familie und einem schönen Glas Wein einen wunderschönen Abend verbringen.

Zusammengefasst handelt es sich bei diesem Objekt um eine wunderschöne Immobilie, die durch stetige Weiterentwicklungen und Modernisierungen sich auf dem neusten Stand befindet und keinerlei Wünsche offen lässt.

Keller Einbauküche

Sonstiges

Für weitere Informationen fordern Sie gerne das zugehörige Exposé dieser Immobilie an.
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Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird kein Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 112 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 01.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 01.04.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

Weitere Informationen

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