Traumhafte Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und Grundstück!

Objektbeschreibung

Exklusive Eigentumswohnung mit Gartenanteil in sonniger Lage von Prichsenstadt!

Inmitten der malerischen Landschaft des unterfränkischen Steigerwaldvorlands befindet
sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Wohnung vereint zukunftsweisende Gebäudetechnik, durchdachte Architektur und gehobenen Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 118,59 m2 Wohnfläche und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Küche-Bad-Aufteilung. Die Immobilie wurde in diffusionsoffener Holzständerbauweise (atmo-tec® plus) errichtet und erfüllt den hohen KfW-40-Plus-Standard.

Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung sorgen für ein energieeffizientes, nachhaltiges und gesundes Raumklima.
Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden.
Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein offenes, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Miele-Geräten ausgestattet. Das moderne Badezimmer überzeugt mit
bodengleicher Dusche, hochwertigen Materialien und klarer Formensprache – der gehobene Ausstattungsstandard setzt sich konsequent in allen Räumen fort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise überdachte Terrasse, die direkt in den gepflegten Gartenbereich übergeht und zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
PKW-Stellplätze sowie eine E-Ladestation stehen ebenfalls zur Verfügung und runden
dieses attraktive Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Prichsenstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, eingebettet in die sanften Hügel des Steigerwaldvorlands und umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und der fast vollständig erhaltenen Stadtmauer verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair.

Verkehrsanbindung
Prichsenstadt ist hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Würzburg in ca. 30 Minuten, Nürnberg in rund einer Stunde und Bamberg in etwa 45 Minuten.
Auch die Bundesstraßen B22 und B286 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Kitzingen, Schweinfurt oder Volkach.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kitzingen und Iphofen und bieten regelmäßige
Verbindungen nach Würzburg, Nürnberg und darüber hinaus. Mehrere Regionalbuslinien verbinden Prichsenstadt zudem mit den Nachbarorten und wichtigen Umsteigepunkten.

Infrastruktur
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung.

Für Familien besonders attraktiv sind der örtliche Kindergarten und die Grundschule im Stadtgebiet; weiterführende Schulen befinden sich in Kitzingen, Volkach und Gerolzhofen, die bequem mit Bus oder
Auto erreichbar sind. Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie ein reges Kulturprogramm – von Wein- und Straßenfesten bis zu Oldtimer-Events – tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, intakter Gemeinschaft, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Prichsenstadt zu einem ebenso charmanten wie praktischen Wohnort.

Ausstattung

Wohnung Erdgeschoss

- Baujahr: 2021
- Wohnfläche: ca. 118,59qm
- Nutzfläche: Hauswirtschaftsraum
- 2 Wohneinheiten im Gebäude
- Grundstück: ca. 731qm
- 2 PKW-Stellplätze

Allgemeine Ausstattung
- sonnige Lage
- Diffusionsoffene Holzständer-Außenwand atmo-tec® plus
- KfW 40 Plus Haus mit hohem Autarkiegrad
- Smart-Home-System für Licht, Heizung und Rollläden
- E-Ladestation für PKW
- kontrollierte Be-/ und Entlüftung
- hocheffiziente Wärmepumpe (Erdwärme)
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- hochwertige Einbauküche mit MIELE Geräten
- großzügige Terrasse, teilweise überdacht
- Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
- Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- elektrische Jalousien
- moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- hochwertige Materialien

Sonstiges

Das auf den Bildern dargestellte Mobiliar kann nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden.

Das gesamte Objekt (zzgl. Obergeschosswohnung) kann auch als Ganzes erworben werden. Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.