Exklusives Zweifamilienhaus in sonniger Lage von Prichsenstadt!

Objektbeschreibung

Exklusives Zweifamilienhaus in sonniger Lage von Prichsenstadt!

Inmitten der malerischen Landschaft des unterfränkischen Steigerwaldvorlands präsentiert
sich dieses moderne Zweifamilienhaus als perfektes Zusammenspiel aus zukunftsweisender Technik, durchdachter Architektur und gehobenem Wohnkomfort.

Auf einem ca. 731 m2 großen Grundstück bietet es zwei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 254 m2 Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die in diffusionsoffener Holzständerbauweise (atmo-tec® plus) errichtete Immobilie erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Plus-Standard und überzeugt mit einem hohen Autarkiegrad: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, eine hocheffiziente Erdwärmepumpe sowie die kontrollierte Be- und Entlüftung sorgen für ein energieeffzientes, gesundes Raumklima.
Das integrierte Smart-Home-System steuert Licht, Heizung und Rollläden komfortabel per Knopfdruck.
Bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster fluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.
Die beiden Wohnungen sind jeweils mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Miele-Geräten ausgestattet.
Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, edle Materialien und eine klare Formsprache unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht.

Die obere Wohnung verfügt über einen weitläufigen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Vier PKW-Stellplätze sowie eine E-Ladestation runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Prichsenstadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen, eingebettet in die sanften Hügel des Steigerwaldvorlands und umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern. Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, schmalen Gassen und der fast vollständig erhaltenen Stadtmauer verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair.

Verkehrsanbindung
Prichsenstadt ist hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie Würzburg in ca. 30 Minuten, Nürnberg in rund einer Stunde und Bamberg in etwa 45 Minuten.
Auch die Bundesstraßen B22 und B286 sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Kitzingen, Schweinfurt oder Volkach.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kitzingen und Iphofen und bieten regelmäßige
Verbindungen nach Würzburg, Nürnberg und darüber hinaus. Mehrere Regionalbuslinien verbinden Prichsenstadt zudem mit den Nachbarorten und wichtigen Umsteigepunkten.

Infrastruktur
Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung.

Für Familien besonders attraktiv sind der örtliche Kindergarten und die Grundschule im Stadtgebiet; weiterführende Schulen befinden sich in Kitzingen, Volkach und Gerolzhofen, die bequem mit Bus oder
Auto erreichbar sind. Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie ein reges Kulturprogramm – von Wein- und Straßenfesten bis zu Oldtimer-Events – tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, intakter Gemeinschaft, moderner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht Prichsenstadt zu einem ebenso charmanten wie praktischen Wohnort.

Ausstattung

Zweifamilienhaus
- Baujahr: 2021
- Wohnfläche insgesamt: ca. 254,44qm
- Nutzfläche: Hauswirtschaftsraum pro Ebene
- 2 Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 731qm
- 4 PKW-Stellplätze

Allgemeine Ausstattung
- sonnige Lage
- Diffusionsoffene Holzständer-Außenwand atmo-tec® plus
- KfW 40 Plus Haus mit hohem Autarkiegrad
- Smart-Home-System für Licht, Heizung und Rollläden
- E-Ladestation für PKW
- kontrollierte Be-/ und Entlüftung
- hocheffiziente Wärmepumpe (Erdwärme)
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- hochwertige Einbauküche mit MIELE Geräten (Erdgeschoss)
- großzügige Terrasse, teilweise überdacht
- großzügiger Balkon für die obere Wohnung
- Kunststofffenster mit 3-Fach-Verglasung
- Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
- elektrische Jalousien
- moderne Bäder mit bodengleichen Duschen
- hochwertige Materialien

Sonstiges

Das auf den Bildern dargestellte Mobiliar kann nach Absprache mit dem Eigentümer zusätzlich erworben werden.

Die beiden Wohnungen können auch einzeln erworben werden. Weitere Informationen finden Sie im Exposé.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.