10 Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen und wissen nicht so recht, was da eigentlich auf Sie zukommt? Hier zeigen wir Ihnen auf, worauf Sie achten müssen und was Sie für einen erfolgreichen Verkauf benötigen!
1.
Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Wir analysieren das aktuelle Marktgeschehen, die infrastrukturellen Gegebenheiten in Ihrer Region und die damit verbundene Preisentwicklung. Ausschlaggebend für den richtigen Zeitpunkt ist jedoch Ihre Antwort auf die Frage: Passt die Immobilie noch zu Ihrer persönlichen Lebenssituation?
2.
Wie lange dauert der Verkauf?
Der Immobilienverkauf dauert von der Entscheidung zum Verkauf bis zur notariellen Beurkundung in der Regel 2 bis 3 Monate. Bitte beachten Sie, dass Privatverkäufe länger dauern als Verkäufe über einen Immobilienmakler.
3.
Mit oder ohne Makler verkaufen?
Ob Sie Ihr Haus mit oder ohne uns verkaufen hängt von Ihrer verfügbaren Zeit und Ihrer Expertise im Bereich Immobilienverkauf ab. Wichtig ist, dass Sie den Aufwand rund um den Immobilienverkauf nicht unterschätzen.
4.
Wie legt man den Angebotspreis fest?
Der richtige Angebotspreis ist ein wichtiger Faktor und eine häufige Fehlerquelle bei Privatverkäufen: Werten Sie die Immobilie zu niedrig ein, riskieren Sie bares Geld zu verlieren. Ist der Angebotspreis zu hoch, wird die Immobilie zum Ladenhüter. Grethe Schellmann Immobilien bietet Ihnen eine professionelle, kostenlose Marktwertermittlung an.
5.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Als Eigentümer müssen Sie folgende Unterlagen bereithalten: aktueller Grundbuchauszug, gültiger Energieausweis, Ansichten und Grundrisse, Unterlagen über Renovierungen oder Sanierungen und Versicherungspolice der Wohngebäudeversicherung.
6.
Was muss bei der Vermarktung beachtet werden?
Der erste Eindruck zählt! Am wichtigsten für den Immobilienverkauf sind hochwertige Fotos der Immobilie. Gerade aufgrund der aktuellen Situation erstellt Grethe Schellmann Immobilien dazu einen virtuellen Rundgang und Drohnenaufnahmen. Die Beschreibung der Immobilie sollte detailliert sein und den potenziellen Interessenten auch emotional ansprechen. Wir vermarkten Ihre Immobilie attraktiv auf allen gängigen Online-Portalen, klassisch über Anzeigen in Printmedien und über Social Media Kanäle.
7.
Wer ist der richtige Käufer für die Immobilie?
Als kompetente Immobilienmakler führen wir meist schon vor der Besichtigung eine Bonitätsprüfung der Interessenten durch. Spätestens jedoch vor dem Notartermin sollte Ihnen eine verbindliche Finanzierungszusage vorliegen.
8.
Was muss man beim Kaufvertrag beachten?
Wir prüfen für Sie, ob alle Vereinbarungen richtig im Kaufvertrag abgebildet werden. Dies wären neben dem vereinbarten Kaufpreis zum Beispiel der Übergabetermin oder auch Bestandteile der Einrichtung, die mitverkauft werden.
9.
Wie bereiten Sie sich auf den Notartermin vor?
Der Käufer hat das Recht auszuwählen, welcher Notar den Kaufvertrag beurkunden soll. Dieser sendet einen Kaufvertragsentwurf mit allen vereinbarten Daten zur Prüfung vor dem Notartermin zu. Der Verkauf Ihrer Immobilie ist erst wirksam, wenn die notarielle Beurkundung stattgefunden hat.
10.
Wass müssen Sie über die Schlüsselübergabe wissen?
Am Tag der Übergabe muss die Immobilie vertragsgemäß vorbereitet sein. Sie als Verkäufer müssen relevante Unterlagen zur Verfügung stellen. Als Immobilienmakler dokumentieren wir die Übergabe anhand eines Übergabeprotokolls, das unter anderem die Zählerstände für Gas, Wasser und Strom schriftlich festhält.
Sie benötigen einen kompetenten Immobilienmakler an ihrer Seite? Wir freuen uns auf Sie!
1. Sie sparen Zeit
Der Immobilienverkauf ist ein Vollzeitjob, den wir Ihnen gerne abnehmen. Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner und gleichzeitig die Sicherheit auf das Wissen eines schlagkräftigen Makler-Teams zugreifen zu können. Wir garantieren Ihnen und potenziellen Interessenten größtmögliche Erreichbarkeit – sogar am Wochenende! Wir halten Sie in regelmäßigen Abständen über den Verkaufsfortschritt auf dem Laufenden.
2. Sie verkaufen mit Sicherheit
Wir sorgen dafür, dass Ihr Immobilienverkauf sicher über die Bühne geht und minimieren Risiken. Von der Einholung und Prüfung verkaufsrelevanter Unterlagen, über die Bonitätsprüfung des Kaufinteressenten und die Vorbereitung und Prüfung der Kaufvertragsunterlagen, bis zum Notartermin stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
3. Sie lehnen sich zurück - wir organisieren
Interessentenanrufe entgegennehmen, Besichtigungstermine abstimmen und durchführen, Verkaufsunterlagen prüfen. Lehnen Sie sich zurück, wir übernehmen für Sie.
4. Sie erhalten den Bestpreis für Ihre Immobilie
Der Immobilienverkauf ist Profi-Sache. Als Experten kennen wir den Markt und präsentieren Ihre Immobilie attraktiv und in allen relevanten Medien. Eine geschickte Verhandlungsführung unserer Immobilien-Experten garantiert Ihnen den optimalen Verkaufspreis.
