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Immobilienbewertung in Würzburg & Umgebung

Eine professionelle Marktwertermittlung zeigt den realistischen Wert Ihrer Immobilie auf und ist Basis für die Preisfindung.

Denn: Wird der Preis der Immobilie zu niedrig angesetzt, ist Ihre Immobilie schnell verkauft, leider aber unter dem möglichen Marktpreis. Wird der Preis für die Immobilie zu hoch ermittelt, wird die Immobilie zum Ladenhüter und der Preis muss nachträglich gesenkt werden.

Lassen Sie Ihre Immobilie daher von uns schnell, einfach und kostenlos bewerten!

Immobilienbewertung würzburg

Zertifizierte experten

Unsere Mitarbeiter sind IHK-Zertifiziert.

Professionell, freundlich, zuverlässig

Das zeigen auch unsere Kundenbewertungen!

wir beraten ehrlich und liefern die fakten

Sie entscheiden über Ihre Immobilie!

Wie ermittelt man den Wert einer immobilie?

Die professionell erstellte Immobilienbewertung dient hauptsächlich dazu, den idealen Angebotspreis für Ihre Immobilie zu finden und erfüllt alle Anforderungen für den Immobilienverkauf. Dabei werden Merkmale Ihrer Immobilie wie die Lage, die Erschließung des Grundstücks und der Zustand der Bebauung beurteilt.

Immobilienbewertung Würzburg Umgebung

so einfach funktioniert die erste markteinschätzung ihrer immobilie mit unserem konfigurator

Immobilienbewertung Würzburg Umgebung

1. Dateneingabe

Sie geben die Daten Ihrer Immobilie einfach und schnell ein.

Immobilienbewertung Würzburg Umgebung

2. Berechnung

Die marktgerechte Wertspanne Ihrer Immobilie wird berechnet.

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3. Auswertung

Sie erhalten kostenfrei und unverbindlich eine Auswertung zu Ihrer Immobilie.

professionelles wertermittlungsverfahren vor ort

Unser Konfigurator bietet eine erste Markteinschätzung Ihrer Immobilie. Eine fundierte Wertermittlung ist aussagekräftiger und bietet eine ganzheitlichere Betrachtung.

Immobilienbewertung Würzburg Umgebung

Persönliches Gespräch

Wir lernen uns kennen und besichtigen Ihre Immobilie.

Immobilienbewertung Würzburg Umgebung

Analyse & Berechnung

Wir führen eine Marktanalyse durch, recherchieren relevante Kennzahlen und berechnen den Wert Ihrer Immobilie.

Immobilienbewertung Würzburg Umgebung

Auswertung

Sie bekommen ein ausführliches Dokument über den Wert Ihrer Immobilie.

Wertgutachten für Ihre Immobilie in würzburg & Umgebung

Da Immobilienpreise von vielen Faktoren abhängen, kombinieren wir für die Wertermittlung jeder Immobilie zwei der nachfolgenden Verfahren. Dies garantiert Ihnen eine mehrdimensionale Betrachtungsweise und ein profundes Ergebnis.

Die professionelle Wertermittlung wird aufgrund der Immobilie, der Eigenschaften, der Lage und sonstigen Beschaffenheit des Objektes erstellt. Es wird der reine Immobilienwert ermittelt, ohne persönliche Verhältnisse zu berücksichtigen.

Immobilienbewertung Würzburg Umgebung

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert für Ihre Immobilie aus dem Wert vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Grundlage dieses Verfahrens bildet der realisierte Verkaufspreis ähnlicher bereits verkaufter Immobilien. Hier spielt die aktuelle Marktsituation eine zentrale Rolle. Dieses Verfahren findet bei Grethe Schellmann Immobilien bei Ein- bis Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern Anwendung.

Immobilienbewertung Würzburg Umgebung

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird bei Grethe Schellmann Immobilien für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser angewendet. Den Wert der Immobilie ermittelt man bei dieser Methode anhand der erbrachten Einnahmen wie Miete oder Pacht. Die Anwendung dieses Verfahrens ist anspruchsvoll und erfordert eine sehr gute Marktkenntnis.

Immobilienbewertung Würzburg Umgebung

Sachwertverfahren

Die Ermittlung des Sachwerts basiert auf der Fragestellung: Wie viel würde es kosten, die Immobilie neu zu bauen? Dabei spielen die Herstellungskosten des fiktiven Neubaus eine tragende Rolle. Die Immobilie wird hinsichtlich der Bausubstanz und dem Bodenrichtwert abgeleitet. Grethe Schellmann Immobilien nutzt das Verfahren insbesondere für die Wertermittlung bei Ein- und Zweifamilienhäusern.

Häufig gestellte fragen zur immobilienbewertung

Warum sollte ich eine Immobilienbewertung als Verkäufer durchführen lassen?

Wenn Sie als Verkäufer versuchen wollen selbst einen Preis für ihre Immobilie festzulegen, werden Sie höchstwahrscheinlich auf das folgende Problem stoßen: Verlangen Sie zu viel, können Sie über lange Zeit keinen Käufer für ihre Immobilie finden. Verlangen Sie dagegen zu wenig, werden Sie sich später höchstwahrscheinlich über den entgangenen Verkaufserlös ärgern.

Was kostet mich eine Immobilienbewertung?

Eine professionelle Wertermittlung ist für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie grundlegend und Basis für den weiteren Vermarktungsprozess. Sie ist Teil unserer Rundum-Sorglos-Betreuung und im Erfolgshonorar unserer Immobilienmakler bereits enthalten. Sollten Sie die Wertermittlung durchführen lassen wollen, ohne dass eine Verkaufsabsicht Ihrerseits vorliegt, müssen wir für diesen Service 499 € inkl. MwSt. berechnen.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?

Je nach Größe der Immobilie benötigen wir vor Ort maximal eine Stunde für die genaue Sichtung des Objekts. Anschließend stellen wir Ihnen nach maximal einer Woche die 10-12 Seiten umfassende ausführliche Wertermittlung vor.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Für die erste Markteinschätzung über unser Online-Formular benötigen Sie noch keine Unterlagen. Hier erhalten Sie bereits als Ergebnis eine Wertspanne, in der wir Ihre Immobilie einordnen würden. Bei einer qualifizierten Wertermittlung, bei der wir Ihre Immobilie auch vor Ort besichtigen, benötigen wir die Bauunterlagen (Baujahr, Wohnfläche, Grundrisse) sowie vorliegende Unterlagen zu Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.

Wie verlässlich ist der Preis, welcher bei einer Immobilienbewertung ermittelt wird?

Aufgrund der Kombination zweier Wertermittlungsverfahren und unserer Marktkenntnisse entspricht der von uns ermittelte Immobilienwert der Realität. Die Ermittlung ist für Sie als Verkäufer durch die Aufbereitung der ausführlichen Unterlagen transparent und nachvollziehbar.

Immobilienbewertung Würzburg Umgebung

Das sagen Kunden über uns

Überzeugen Sie sich von unserer Dienstleistung und werfen Sie einen Blick auf unsere Kundenbewertungen. 

Mar Kus
Mar Kus
25. Oktober, 2022.
Vielen Dank für die äußerst kompetente und ehrliche Beratung. Die fundierte Marktkenntnis wird genutzt um eine seriöse Bewertung der Markt-Lage zu geben und nicht um das aktuell spezielle Marktumfeld zu beschönigen. Sehr freundliche und flexible Zusammenarbeit mit Manuel.
Fr Wa
Fr Wa
10. Oktober, 2022.
Grethe & Schellmann steht für eine neue Generation von Immobilienmaklern. Immer freundlich, zuvorkommend, erreichbar und engagiert. Herr Schellmann war jederzeit professionell und emphatisch. Auch bei größeren Meinungsverschiedenheiten immer freundliches, lösungs & zielorientiertes Handeln im Sinne aller Parteien. Deshalb kann ich Herrn Schellman uneingeschränk weiter empfehlen.
Martina Loeffler
Martina Loeffler
9. Oktober, 2022.
Aufgrund einer Empfehlung habe ich den Verkauf meiner Wohnung Herrn Mühleck von Grethe Schellmann Immobilien anvertraut. Die Zusammenarbeit mit Herrn Mühleck habe ich über den gesamten Prozess hinweg als sehr professionell und sympathisch erlebt. Ich bedanke mich ganz herzlich für die angenehme Zusammenarbeit und empfehle Grethe Schellmann Immobilien ohne Einschränkung!
ge kra
ge kra
5. Oktober, 2022.
Der Kontakt übertrifft jede Erwartung an einen seriösen Makler. Immer freundlich, hilfsbereit und mega-engagiert. Dabei auch noch professionell, sympathisch und authentisch. Da kann sich die Branche mal ein Scheibchen abschreiben. Ich empfehle Herrn Mühleck uneingeschränkt und wärmstens weiter. Am liebsten gerne wieder! Vielen Dank.
Sebastian Hurtado
Sebastian Hurtado
26. September, 2022.
Einfach großartig!
Sebastian Hurtado
Sebastian Hurtado
26. September, 2022.
Auf jeden Fall ist Grethe Schellmann der beste Immobilienmakler Würzburgs! Gute Beratung und interessante Immobilien. 👍
Marco Huemmler
Marco Huemmler
26. September, 2022.
Ausgezeichnete Beratung! Empfehlenswert
Marcel Gollin
Marcel Gollin
22. September, 2022.
Ich bin für das Unternehmen als Dienstleister im Bereich Fotografie tätig und kann nur sehr positiv berichten. Immer sehr freundlich, zuverlässig und zuvorkommend. Wirklich ein tolles Unternehmen, bei dem der Mensch immer im Mittelpunkt steht.
Ali Esen
Ali Esen
22. September, 2022.
Hier steht die Zufriedenheit von Verkäufer und Käufer im Vordergrund und nicht die Provisionszahlung. Vielen Dank für die tolle Beratung / Unterstützung.
Frank Müller
Frank Müller
19. September, 2022.
Ich durfte an einer Veranstaltung in den Räumlichkeiten von Grethe Schellmann teilnehmen. Die Räumlichkeiten sind sehr ansprechend und Frau Kern ist äußerst kompetent und zuvorkommend. Die Seminarräume sind wirklich sehr zu empfehlen und mit seiner Lage mitten in der Innenstadt optimal für Businessmeetings geeignet. Herzlichen Dank für den sehr schönen Veranstaltungsrahmen.

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