Immobilienbewertung in Würzburg & Umgebung

Eine professionelle Marktwertermittlung zeigt den realistischen Wert Ihrer Immobilie auf und ist Basis für die Preisfindung.

Denn: Wird der Preis der Immobilie zu niedrig angesetzt, ist Ihre Immobilie schnell verkauft, leider aber unter dem möglichen Marktpreis. Wird der Preis für die Immobilie zu hoch ermittelt, wird die Immobilie zum Ladenhüter und der Preis muss nachträglich gesenkt werden.

Lassen Sie Ihre Immobilie daher von uns schnell, einfach und kostenlos bewerten!

Immobilienbewertung würzburg

Zertifizierte experten

Unsere Mitarbeiter sind IHK-Zertifiziert.

Professionell, freundlich, zuverlässig

Das zeigen auch unsere Kundenbewertungen!

wir beraten ehrlich und liefern die fakten

Sie entscheiden über Ihre Immobilie!

Wie ermittelt man den Wert einer immobilie?

Die professionell erstellte Immobilienbewertung dient hauptsächlich dazu, den idealen Angebotspreis für Ihre Immobilie zu finden und erfüllt alle Anforderungen für den Immobilienverkauf. Dabei werden Merkmale Ihrer Immobilie wie die Lage, die Erschließung des Grundstücks und der Zustand der Bebauung beurteilt.

so einfach funktioniert die erste markteinschätzung ihrer immobilie mit unserem konfigurator

1. Dateneingabe

Sie geben die Daten Ihrer Immobilie einfach und schnell ein.

2. Berechnung

Die marktgerechte Wertspanne Ihrer Immobilie wird berechnet.

3. Auswertung

Sie erhalten kostenfrei und unverbindlich eine Auswertung zu Ihrer Immobilie.

professionelles wertermittlungsverfahren vor ort

Unser Konfigurator bietet eine erste Markteinschätzung Ihrer Immobilie. Eine fundierte Wertermittlung ist aussagekräftiger und bietet eine ganzheitlichere Betrachtung.

Persönliches Gespräch

Wir lernen uns kennen und besichtigen Ihre Immobilie.

Analyse & Berechnung

Wir führen eine Marktanalyse durch, recherchieren relevante Kennzahlen und berechnen den Wert Ihrer Immobilie.

Auswertung

Sie bekommen ein ausführliches Dokument über den Wert Ihrer Immobilie.

Wertgutachten für Ihre Immobilie in würzburg & Umgebung

Da Immobilienpreise von vielen Faktoren abhängen, kombinieren wir für die Wertermittlung jeder Immobilie zwei der nachfolgenden Verfahren. Dies garantiert Ihnen eine mehrdimensionale Betrachtungsweise und ein profundes Ergebnis.

Die professionelle Wertermittlung wird aufgrund der Immobilie, der Eigenschaften, der Lage und sonstigen Beschaffenheit des Objektes erstellt. Es wird der reine Immobilienwert ermittelt, ohne persönliche Verhältnisse zu berücksichtigen.

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert für Ihre Immobilie aus dem Wert vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Grundlage dieses Verfahrens bildet der realisierte Verkaufspreis ähnlicher bereits verkaufter Immobilien. Hier spielt die aktuelle Marktsituation eine zentrale Rolle. Dieses Verfahren findet bei Grethe Schellmann Immobilien bei Ein- bis Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern Anwendung.

Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird bei Grethe Schellmann Immobilien für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser angewendet. Den Wert der Immobilie ermittelt man bei dieser Methode anhand der erbrachten Einnahmen wie Miete oder Pacht. Die Anwendung dieses Verfahrens ist anspruchsvoll und erfordert eine sehr gute Marktkenntnis.

Sachwertverfahren

Die Ermittlung des Sachwerts basiert auf der Fragestellung: Wie viel würde es kosten, die Immobilie neu zu bauen? Dabei spielen die Herstellungskosten des fiktiven Neubaus eine tragende Rolle. Die Immobilie wird hinsichtlich der Bausubstanz und dem Bodenrichtwert abgeleitet. Grethe Schellmann Immobilien nutzt das Verfahren insbesondere für die Wertermittlung bei Ein- und Zweifamilienhäusern.

Häufig gestellte fragen zur immobilienbewertung

Warum sollte ich eine Immobilienbewertung als Verkäufer durchführen lassen?

Wenn Sie als Verkäufer versuchen wollen selbst einen Preis für ihre Immobilie festzulegen, werden Sie höchstwahrscheinlich auf das folgende Problem stoßen: Verlangen Sie zu viel, können Sie über lange Zeit keinen Käufer für ihre Immobilie finden. Verlangen Sie dagegen zu wenig, werden Sie sich später höchstwahrscheinlich über den entgangenen Verkaufserlös ärgern.

Was kostet mich eine Immobilienbewertung?

Eine professionelle Wertermittlung ist für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie grundlegend und Basis für den weiteren Vermarktungsprozess. Sie ist Teil unserer Rundum-Sorglos-Betreuung und im Erfolgshonorar unserer Immobilienmakler bereits enthalten. Sollten Sie die Wertermittlung durchführen lassen wollen, ohne dass eine Verkaufsabsicht Ihrerseits vorliegt, müssen wir für diesen Service 499 € inkl. MwSt. berechnen.

Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?

Je nach Größe der Immobilie benötigen wir vor Ort maximal eine Stunde für die genaue Sichtung des Objekts. Anschließend stellen wir Ihnen nach maximal einer Woche die 10-12 Seiten umfassende ausführliche Wertermittlung vor.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Für die erste Markteinschätzung über unser Online-Formular benötigen Sie noch keine Unterlagen. Hier erhalten Sie bereits als Ergebnis eine Wertspanne, in der wir Ihre Immobilie einordnen würden. Bei einer qualifizierten Wertermittlung, bei der wir Ihre Immobilie auch vor Ort besichtigen, benötigen wir die Bauunterlagen (Baujahr, Wohnfläche, Grundrisse) sowie vorliegende Unterlagen zu Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.

Wie verlässlich ist der Preis, welcher bei einer Immobilienbewertung ermittelt wird?

Aufgrund der Kombination zweier Wertermittlungsverfahren und unserer Marktkenntnisse entspricht der von uns ermittelte Immobilienwert der Realität. Die Ermittlung ist für Sie als Verkäufer durch die Aufbereitung der ausführlichen Unterlagen transparent und nachvollziehbar.

Das sagen Kunden über uns

Überzeugen Sie sich von unserer Dienstleistung und werfen Sie einen Blick auf unsere Kundenbewertungen. 

Daniel Breunig
Daniel Breunig
5. November, 2023.
Ich habe Herrn Grethe in einem persönlichen Termin als sehr freundlich und kompetent kennen gelernt. Durch seine offen Art konnte ich schnell Vertrauen zu ihm aufbauen.
E. T.
E. T.
4. November, 2023.
Die kompetente und zuverlässige Beratung ist die eine Seite. Von der sehr menschlichen und zuvorkommenden Art bin ich begeistert! Hier fühlt man sich sehr gut aufgehoben. Herzlichen Dank 👍🏼👍🏼
Yusufcan Aksu
Yusufcan Aksu
3. November, 2023.
Bewertung für Grethe Schellmann – Exzellente Immobilienvermittlung! Unser Unternehmen hatte das Vergnügen, mit Herrn Schellmann zusammenzuarbeiten, um ein passendes Büro für unser Geschäft zu finden. Es fällt mir schwer, in Worte zu fassen, wie beeindruckt wir von seiner Professionalität und Freundlichkeit sind. Von Anfang an zeigte Herr Schellmann eine außergewöhnliche Kompetenz in der Immobilienbranche. Sein fundiertes Wissen über den Markt und seine Fähigkeit, unsere spezifischen Anforderungen zu verstehen, haben uns enorm geholfen. Er hat uns geholfen, nicht nur eine Immobilie zu finden, die unseren Bedürfnissen entspricht, sondern auch eine, die perfekt zu unserer Unternehmenskultur passt. Seine Beratung war stets ehrlich, transparent und äußerst hilfreich. Was uns besonders beeindruckt hat, war Herr Schellmanns Freundlichkeit und Geduld. Er nahm sich die Zeit, all unsere Fragen zu beantworten und ging auf jede einzelne unserer Anliegen ein. Seine positive Einstellung und sein Engagement für seine Kunden sind wirklich bemerkenswert. Die gesamte Erfahrung mit Grethe Schellmann war äußerst angenehm und stressfrei. Dank seiner ausgezeichneten Arbeit haben wir nicht nur ein großartiges Büro gefunden, sondern auch einen vertrauenswürdigen Partner für alle unsere zukünftigen Immobilienbedürfnisse. Wir können Grethe Schellmann uneingeschränkt empfehlen. Wenn Sie einen Immobilienmakler suchen, der nicht nur kompetent, sondern auch freundlich und zuverlässig ist, dann sind Sie bei Herrn Schellmann in den besten Händen. Vielen Dank, Herr Schellmann, für Ihre herausragende Unterstützung! Herzliche Grüße, Confido Consulting GmbH
Marcel Flinspach
Marcel Flinspach
24. Oktober, 2023.
Die Zusammenarbeit war ein Genuss. Von Anfang an haben wir uns wohl gefühlt und wurden von einem sehr kompetenten und äußerst zuvorkommendem Team bei der Vermietung unserer Immobilie unterstützt. Wir können Grethe und Schellmann Immobilien wärmstens weiter empfehlen. Vielen lieben Dank an das ganze Team für Alles und bis zum nächsten Mal. Wir freuen uns jetzt schon ❤️
Roberto Fabio Nobile
Roberto Fabio Nobile
13. Oktober, 2023.
Manuel hat eine umfassende Immobilien-Expertise und versteht den Markt wie kein anderer. Ich kann Grethe Schellmann nur empfehlen!
Dominik Lenhart
Dominik Lenhart
11. Oktober, 2023.
Ich hatte das Vergnügen, mit der Immobilienvermarktungsfirma und insbesondere mit Herrn Manuel Schellmann zusammenzuarbeiten und war von Anfang bis Ende äußerst zufrieden. Die Besichtigungen und die gesamte Abwicklung waren äußerst professionell und effizient. Herr Schellmann und sein Team haben sich stets um meine Anliegen gekümmert und waren immer bereit, all meine Fragen zu beantworten. Es war offensichtlich, dass hier äußerst kompetentes und geschultes Personal am Werk ist. Die Expertise und das Engagement des Teams haben den Verkaufsprozess meiner Immobilie zu einer stressfreien und angenehmen Erfahrung gemacht. Ich kann diese Immobilienvermarktungsfirma uneingeschränkt empfehlen und danke Herrn Schellmann und seinem Team herzlich für ihre ausgezeichnete Arbeit.
Ulrike Braun
Ulrike Braun
18. Juli, 2023.
Herrn Schellmann habe ich persönlich kennenlernen dürfen und bin von seiner professionellen Art von Anfang an begistert gewesen. Sehr kompetent und noch dazu authentisch! Da habe ich mich sofort gut aufgehoben gefühlt
Peter Ort
Peter Ort
23. Juni, 2023.
Tolle Makleragentur. Mit Herrn Schäfer hatten wir einen sehr freundlichen und kompetenten Ansprechpartner. Er war für unsere Fragen jederzeit erreichbar. Gerne wieder. Nur schade, dass der Kauf nicht zustande kam.

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