Kapitalanlage über 5 % Netto-Rendite: Mehrfamilienhaus in Würzburg-Versbach

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Würzburg-Versbach, das sich hervorragend als Investitionsobjekt oder Mehrgenerationendomizil eignet. Das gepflegte Anwesen bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 190 m². Die Immobilie wurde ursprünglich gegen 1930 erbaut und mit einem Anbau sowie einer Aufstockung im Jahre 1969 erweitert.

Das Gebäude besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über die nachstehenden Einheiten:

*** Einheiten ***
- 3 Wohneinheiten
- ELW-EG (Haus 2) -> 2-Zi. -> 43,85 m² -> NKM 325 € -> ab 01.03.2025
- OG/DG (Haus 1/2) -> 4-Zi. -> 93,30 m² -> NKM 880 € -> ab 01.02.2025
- DG (Haus 1) -> 3-Zi. -> 53,26 m² -> NKM 750 € -> ab 01.01.2023
- 2 Nutzeinheiten (Garage mit Überdachung + Werkstatt)
- Garage + Überdachung -> 25 m² -> NKM 125 € -> ab 01.11.2025
- Werkstatt (EG-Haus 1) -> 35 m² -> NKM 125 € -> ab 01.12.2025

Beim Betreten der Immobilie wird der gepflegte Bauzustand deutlich. Das Objekt ist vollunterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Die Gas-Zentralheizung wurde 1995 modernisiert, zusätzlich wurden Elektroleitungen teils 2014 und 2023 sowie der Starkstromanschluss im Dachgeschoss 2020 erneuert.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und weist eine solide Holzkonstruktion mit Satteldach auf. Die Fenster bestehen aus einer Mischung von Kunststoff-Doppelverglasung und teils Holzfenstern mit Einfachverglasung. Die Böden sind im gesamten Haus unterschiedlich gestaltet und verfügen über PVC-, Fliesen-, Kork-, Laminat- und Teppichbeläge.

Zusatzfeatures wie eine Werkstatt im Haupthaus sowie eine Garage mit Dachbodenaufbau steigern den Wert dieser Immobilie. Abgerundet wird das Objekt durch den Hofbereich und der kleinen Gartenecke vor der Einliegerwohnung.

Diese Immobilie in Würzburg-Versbach stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht.

--- Die wichtigsten Renditedaten ---
- Kaltmiete-Durchschnitt / m² -> 10,27 €
- Kaltmiete-Netto / monatlich -> 2.205 €
- Kaltmiete-Netto / p.a. -> 26.460 €
- Rendite -> 5,07 % Netto / 6,70 % Brutto
- Eigenkapital-Rendite p.a. -> 12,5 %
- Faktor 14,9
- Sofortabschreibung f. Anfangsinvestition (15% Grenze) -> ca. 60.000 €

Dank der stabilen Mieteinnahmen ist diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von der soliden Rendite profitieren möchten. Aber auch Eigennutzer, die gleichzeitig in eine Kapitalanlage einsteigen wollen, finden hier ideale Bedingungen, da Banken diese Variante aufgrund der Mieteinnahmen gut finanzieren können. Die solide Bauweise, die bisherigen Modernisierungen und die attraktiven Renditedaten machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und profitablen Anlage.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Würzburg-Versbach könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder lukratives Renditeobjekt sein.

Lagebeschreibung

Diese rentable Kapitalanlage-Immobilie erfreut sich einer idyllischen Lage in Würzburg/Versbach, die durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit gekennzeichnet ist. Das charmante Viertel zeichnet sich durch ähnlich ansprechende Wohngebäude aus, was eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Position des Anwesens bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung an das lebendige Stadtzentrum von Würzburg und ermöglicht Ihnen kurze und bequeme Wege in die pulsierende Innenstadt. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert zudem den täglichen Pendelverkehr und ermöglicht Ihnen ein müheloses Erreichen aller Teile der Stadt.

Grüne Oasen, Parks und Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Spaziergängen, erfrischendem Joggen oder anderen Freizeitaktivitäten ein. Sie können die Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür erleben und dabei die Ruhe und Erholung finden, die Sie sich wünschen.

Hier sind die Geschäfte und Besonderheiten in der Nachbarschaft:

- Rewe und Lidl
- Bäckerei Will
- Metzgerei Weingärtner
- Versbacher Apotheke
- Dm-Drogerie Markt
- Gasthof Krone: Traditionelles deutsches Restaurant
- Pizzeria Da Toni: Pizzeria
- Sparkasse Mainfranken Würzburg
- Volksbank Raiffeisenbank Würzburg

- Kirche St. Jakobus
- Turnverein Versbach 1862 e.V.
- Heinrich-Köhnlein-Park
- Bürgerhaus Versbach

--- Die wichtigsten Entfernungen ---
- Nachbarschaft = 0-2 km
- Bushaltestelle = 150 m
- Kindergarten = 600 m
- Grundschule = 800 m
- Uni-Klinik = 3 km
- Würzburg-Zentrum = 5 km
- Bundesstraße = 3 km (B19)
- Autobahn = 4 km (A7), 6 km (A3)
- Flughafen = 120 km (Frankfurt), 115 km (Nürnberg)

Ausstattung

*** Eckdaten ***
- Zweifamilienhaus + Einliegerwohnung
- Baujahr 1960
- Anbau + Aufstockung 1969
- Grundstück ca. 317 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Wohnfläche ca. 190 m²
- Kleiner Garten (ELW-Haus 2)
- Innenhof (mit großem Garagentor u. Tür)
- Werkstatt (Zugang Haus 1)
- Vollunterkellerung (Gewölbe)
- Garage mit Dachboden (Elektro- u. Wasseranschluss)
- Stellplatz (Innenhof vor Garage)

*** Ausstattung ***
- Bauart: Massiv
- Fassade: Keine Dämmung
- Dämmung: Zwischendecken
- Fenster: Kunststoff – 2fach, wenige Holz – 1fach
- Leitungen: Kupfer u. teils Edelstahl
- Beschattung: Rollos
- Böden: Fliesen, Laminat, Kork, PVC, Teppich

*** Technik ***
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Gasherd: angeschlossen
- Elektrik: 3-Phasig mit FI

*** Sanierungen ***
- 2022 Drainage erneuert (Haus 2)
- 2023 Elektroleitungen teils u.1x Zähler erneuert
- 2020 Starkstromanschluss erneuert (DG)
- 2014 Elektroleitungen teils u. 2x Zähler erneuert
- 1995 Gas-Kessel erneuert
- 1990 Bad errichtet (DG-Haus 2)

*** Einheiten ***
- 3 Wohneinheiten
- ELW-EG (Haus 2) -> 2-Zi. -> 43,85 m² -> NKM 325 € -> ab 01.03.2025
- OG/DG (Haus 1/2) -> 4-Zi. -> 93,30 m² -> NKM 880 € -> ab 01.02.2025
- DG (Haus 1) -> 3-Zi. -> 53,26 m² -> NKM 750 € -> ab 01.01.2023
- 2 Nutzeinheiten (Garage mit Überdachung + Werkstatt)
- Garage + Überdachung -> 25 m² -> NKM 125 € -> ab 01.11.2025
- Werkstatt (EG-Haus 1) -> 35 m² -> NKM 125 € -> ab 01.12.2025

*** Rendite ***
- Kaltmiete-Durchschnitt / m² -> 10,27 €
- Kaltmiete-Netto / monatlich -> 2.205 €
- Kaltmiete-Netto / p.a. -> 26.460 €
- Rendite -> 5,07 % Netto / 6,70 % Brutto
- Eigenkapital-Rendite p.a. -> 12,5 %
- Faktor 14,9
- Sofortabschreibung f. Anfangsinvestition (15% Grenze) -> ca. 60.000 €

Berücksichtigungen zur Renditeberechnung: Instandhaltungsrücklage, Mietausfall, Kostensteigerung, Finanz-Zinssatz in Höhe von 3,7 % für 80 % Darlehen

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.