RESERVIERT: Helle und vermietete Eigentumswohnung mit Potential zur Wertsteigerung in Eisingen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese gepflegte und gut geschnittene 4-Zimmer-Souterrain-Wohnung in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Eisingen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1988 erbaut wurde.

Trotz der Lage im Untergeschoss überzeugt die Immobilie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster in allen Räumen – einschließlich Bad und Gäste-WC – bieten einen schönen Blick ins Grüne und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Raumaufteilung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenbereich, der vollständig von einer dichten Hecke umgeben ist und somit viel Privatsphäre garantiert. Hier lassen sich sonnige Stunden entspannt im Freien genießen.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie eine Garage, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket.

Lagebeschreibung

Im westlichen Landkreis Würzburg, nur rund 12 Kilometer von der Innenstadt entfernt, liegt die beliebte Gemeinde Eisingen. Sie verbindet ländliche Ruhe und Naturnähe mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Würzburg und die umliegenden Regionen.

Eisingen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Im Ort befinden sich mehrere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, eine Zahnarztpraxis, Apotheken sowie weitere regionale Dienstleister. Für Familien stehen ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung; weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden schnell erreichbar.

Ein reges Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur sorgen für einen hohen Freizeitwert. Spielplätze und Sportanlagen runden das familienfreundliche Umfeld ab.

Die verkehrsgünstige Lage macht Eisingen besonders attraktiv für Berufspendler: Die Würzburger Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahn A3 mit Anschluss in Richtung Frankfurt und Nürnberg. Eine gute Busanbindung ergänzt die hervorragende Verkehrsinfrastruktur.

Eisingen präsentiert sich als charmante, familienfreundliche Gemeinde mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah, ruhig und im Grünen wohnen möchten.

Ausstattung

Attraktive 4-Zimmer-Souterrain-Wohnung in ruhiger Lage von Eisingen

- Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Seit 7 Jahren an zuverlässige Mieter vermietet
- Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten
- Baujahr 1988, solide Bauqualität
- Helle Räume dank großer Fensterflächen
- Private Gartenfläche mit sonniger Südterrasse
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden (nachträglicher Einbau möglich)
- Garage und Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Sonstiges

Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.