Exklusives Anlageobjekt – Mehrparteienhaus samt Hinterhaus mit 15 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus (mit Hinterhaus) und insgesamt 15 Wohneinheiten auf ca. 732 m² Wohnfläche. Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungen und Nutzung attraktiver Förderprogramme, das volle Potenzial auszuschöpfen.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 28 m² und 65 m², verteilt auf sechs Einzimmer-, vier Zweizimmer- und fünf Dreizimmerwohnungen. Aktuell sind sechs Einheiten leerstehend – ideal für den direkten Start von Sanierungs- oder Ausbauarbeiten. Eine bestätigte Bundesförderung für effiziente Gebäude (55 EE WPB) ermöglicht eine energieeffiziente Sanierung mit finanzieller Unterstützung.

Mit solider Bausubstanz, vielseitiger Raumgestaltung und genehmigtem Dachgeschossausbau sowie Balkonplanung, bietet das Objekt großes Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Lagebeschreibung

Das angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in Grombühl, einem der aufstrebenden Stadtteile Würzburgs. Dieser charmante Stadtteil überzeugt durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Würzburger Innenstadt. Als beliebtes Wohnviertel vereint Grombühl urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnqualität und bietet sowohl für Studierende, Berufspendler als auch für Familien attraktive Wohnmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien sowie verschiedene Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Würzburger Hauptbahnhof. Zudem bietet der Stadtteil eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A7, was Grombühl auch für Berufspendler besonders interessant macht.

Die soziale und medizinische Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend ausgebaut. Mit dem Universitätsklinikum Würzburg, einer der größten medizinischen Einrichtungen in der Region, ist Grombühl ein gefragter Standort für Ärzte, Pflegekräfte und Medizinstudenten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Stadtteil für verschiedene Zielgruppen attraktiv.

Auch aus investorischer Sicht bietet Grombühl großes Potenzial. Der Stadtteil erfährt in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwertung durch Modernisierungs- und Sanierungsprojekte. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in Würzburg sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte Lage mit hoher Nachfrage zu investieren und profitieren Sie von der nachhaltigen Wertsteigerung dieses Wohnviertels!

Ausstattung

- Mehrparteienhaus mit Hinterhaus
- 15 Wohneinheiten, ca. 732 m² Wohnfläche
- Wohnungsgrößen zwischen 28 m² und 65 m²
- 6 Einzimmer-, 4 Zweizimmer- und 5 Dreizimmerwohnungen
- 6 leerstehende Wohnungen
- Solide Bausubstanz
- Genehmigter Dachgeschossausbau
- Genehmigter Balkon-Anbau
- Bestätigte Bundesförderung BEG 55 EE WPB
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren

Sonstiges

Für weitere Bilder, Grundrisse und einen virtuellen Rundgang fordern Sie gerne direkt unser Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für einen einen exklusiven Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.