Tolles Grundstück in beliebter Lage von Versbach mit Baugenehmigung

Objektbeschreibung

In einem beliebten Wohnviertel von Würzburg - Versbach wartet dieses ca. 779 m² große Grundstück auf Sie. Ob zur Eigennutzung oder als Bauprojekt – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Vorhaben zeitnah und mit vorhandener Planungssicherheit umzusetzen.

Das Grundstück ist lang und schmal geschnitten und befindet sich in einer ruhigen Hanglage mit Süd-West Ausrichtung. Die Baugenehmigung für eine Doppelhaushälfte mit zwei PKW-Stellplätzen liegt bereits vor – ebenso wie die vollständige Berechnung zum Bauantrag und die zugehörigen Grundrisspläne. Sie können also direkt in die Umsetzung gehen oder dies als Grundlage für weitere Planungen nutzen.

Die Hanglage eröffnet Ihnen flexible Möglichkeiten bei der Gestaltung der Außenbereiche: Durch eine mögliche Terrassierung lassen sich mehrere Gartenebenen schaffen – etwa für unterschiedliche Nutzungen wie Sitzplätze, Spielbereiche oder bepflanzte Rückzugszonen. So entsteht eine natürliche Gliederung zwischen dem Zugang und dem oberen Gartenteil, der durch die Höhenlage zusätzlich Privatsphäre bietet.

Es ist eine Wohnfläche von rund 160 m² realisierbar.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in Würzburg-Versbach – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und viel Grün.

Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil und sind fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen der Linien 24 und 450 liegen ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine gute Verbindung zur Würzburger Innenstadt (ca. 15–20 Minuten Fahrzeit).
Auch die tägliche Nahversorgung ist bequem zu Fuß möglich – Bäcker, Metzger, Apotheke sowie kleinere Lebensmittelläden befinden sich direkt im Ortszentrum von Versbach.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet:
Über die nahe gelegene B19 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A7 (Anschlussstelle Estenfeld) sowie Richtung Würzburg-Zentrum. Auch die A3 (über Würzburg-Heidingsfeld) ist gut erreichbar – ideal für Pendler oder Ausflüge in die Region.

Für Freizeit, Sport und Familie ist ebenfalls gesorgt:
Spielplätze, Spazierwege und das Gelände des Sportbund Versbach mit umfangreichem Vereinsangebot liegen in direkter Umgebung.

Ausstattung

- Grundstücksfläche: ca. 779 m²
- Genehmigter Bauantrag für eine Doppelhaushälfte mit zwei PKW-Stellplätzen
- Realisierbare Wohnfläche: ca. 160 m²
- Grundstücksform: lang und schmal
- Lage: ruhige Hanglage mit Gartenbereich hangaufwärts
- Süd-West Ausrichtung
- Unterlagen: vollständige Bauantragsberechnung & Grundrisse vorhanden
- Bodenrichtwert: 440 €/m²
- Erschließung: laut Eigentümer erschlossen (Angaben ohne Gewähr)

Sonstiges

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die vollständigen Unterlagen zu – inklusive Bauantragsberechnung und Grundrissen.

Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch oder eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.