Tolles Wohn- und Geschäftshaus mit viele Charme und Potenzial

Objektbeschreibung

Mit großer Freude möchten wir Ihnen dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vorstellen, welches historischen Fachwerk-Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial vereint. Das unter Ensembleschutz stehende Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten – davon zwei sanierungsbedürftig – sowie zwei Gewerbeeinheiten, von denen eine als ortsbekanntes Café genutzt wird. Solide Bausubstanz, teils kernsanierte Einheiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten Investoren vielfältige Chancen zur Wertsteigerung.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Schlüchtern und bietet sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung eine hervorragende Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und öffentliche Einrichtungen – alle bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof sowie Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende macht. Durch die direkte Anbindung an die B40 und die A66 ist Schlüchtern zudem verkehrstechnisch sehr gut mit Fulda, Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet vernetzt. Die zentrale, innerstädtische Lage in Kombination mit der gewachsenen Umgebung verleiht dem Standort eine hohe Lebensqualität und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung

Inmitten der Innenstadt von Schlüchtern präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren, welche auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter, Geschichte und Entwicklungsspielraum sind. Das Gebäude, ein eindrucksvolles Fachwerkhaus in Massivbauweise, steht unter Ensembleschutz und vereint historische Bausubstanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Freuen Sie sich hierbei auf insgesamt ca. 400 m² Wohn- und 193 m² Gewerbefläche.

Das Objekt umfasst aktuell fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Eine der Gewerbeflächen ist derzeit als Café bzw. Bistro vermietet und erfreut sich lokaler Beliebtheit. Die zweite Gewerbeeinheit ist derzeit ungenutzt und wird momentan als Lagerfläche verwendet. Eine Zusammenlegung beider Gewerbeflächen wäre problemlos realisierbar, was Raum für neue gewerbliche Konzepte eröffnet – etwa eine größere Gastronomiefläche, ein modernes Büro oder eine Kombination aus Showroom und Atelier.

Von den fünf Wohneinheiten sind drei bereits immer wieder modernisiert worden, langfristig vermietet und in einem gepflegten Zustand. Zwei Wohnungen stehen leer und weisen einen Sanierungsbedarf auf – ein Umstand, der für Investoren die Chance bedeutet, gezielt aufzuwerten und so das Mietniveau des gesamten Hauses deutlich zu heben. Die bestehenden Einheiten zeigen bereits das Potenzial, das in einer durchdachten Modernisierung steckt: hohe Decken, historische Details und eine solide Grundstruktur schaffen ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen in historischer Hülle.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über drei Außenstellplätze – ein weiterer praktischer Vorteil sowohl für Mieter als auch gewerbliche Nutzer. Die derzeitige Aufteilung lässt viel Raum für flexible Nutzungskonzepte: ob vollvermietetes Renditeobjekt oder Mischform aus Vermietung und Eigennutzung – hier stehen Ihnen viele Türen offen. Die vorhandene Gas-Zentralheizung versorgt alle Einheiten zuverlässig.

Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit klarem Wertsteigerungspotenzial – sowohl durch bauliche Maßnahmen als auch durch gezielte Neupositionierung der leerstehenden Einheiten. Die Mischung aus historischer Substanz, gewachsenem Umfeld und modernisierbaren Flächen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.