Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Würzburger Frauenland

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Würzburg-Frauenland überzeugt mit ca. 72 m² Wohnfläche und bietet ein komfortables und modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Der großzügige Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet – hier lässt sich Wohnen und Komfort ideal miteinander verbinden. Der Zugang zum Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen im Freien ein – ein echtes Plus in unmittelbarer Stadtnähe.

Der Großteil der Immobilie präsentiert sich in modernisiertem Zustand: Der Fußbodenbelag wurde – mit Ausnahme von Küche, Bad und Abstellraum – erneuert, sämtliche Innentüren ausgetauscht und sowohl die Elektro- als auch die Heizungsanlage zeitgemäß aufgerüstet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein echter Komfortgewinn im Alltag. Mit vier gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften, welche eine moderne und freundliche Wohnatmosphäre schätzen.
Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Nutzwert.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar. Die Lage im Frauenland – einem beliebten und gut angebundenen Stadtteil von Würzburg - sorgt für kontinuierliche Mietnachfrage und stabile Ertragsaussichten. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für ein langfristiges, werthaltiges Investment in einer gefragten Wohnlage. Die Kombination aus Größe, Lage, Vermietung und Ausstattung macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Perspektive.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Lagebeschreibung

Das Frauenland zählt zu den begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen Würzburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, gepflegten Umfeld mit viel Grün, charmanten Altbauten und moderner Architektur.

Besonders geschätzt wird das Frauenland aufgrund seiner Nähe zur Würzburger Innenstadt, die sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen der Stadt.

Insgesamt überzeugt das Frauenland durch seine hohe Wohnqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die zentrale Lage – eine der besten Adressen in Würzburg für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Weitere Eckdaten:

- Würzburg Innenstadt: 3,5 km
- Kindergarten Höchberg: ca. 550 m
- Grundschule Frauenland: ca. 2,4 km
- Realschule MWS: ca. 1,7 km
- Tegut: 3,0 km
- Krankenhaus: ca. 2,2 km
- Arztpraxen: ca. 2,9 km
- Bäckerei (Maxl Bäck): 2,2 km
- Apotheke: 1,0 km

Ausstattung

Eigentumswohnung in Würzburg - Frauenland
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 4
Baujahr 1963
keine Einbauküche
Balkon: Zugang vom Wohnbereich
Aufzug: vorhanden
Kellerabteil : ja
Gas-Zentralheizung 1997

Renovierungen: Fußböden in Wohn- und Schlafzimmern erneuert, Innentüren ersetzt, Elektro- und Heizungsanlage modernisiert

Vermietungsstatus: aktuell leerstehend
Investmentpotenzial: attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage
Insgesamt 36 Wohneinheiten

Bei Bedarf kann ein Stellplatz für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Sonstiges

Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.