Ambulant-betreute Intensivpflege- Wohngemeinschaft mit zwei vermieteten separaten Wohnungen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Teilbereich der im Jahr 1998 erbauten barrierefreien Wohn und Pflegeanlage in Gerbrunn. Dieser Gebäudeteil im Westflügel ist ausgebaut als ambulant betreute Intensiv-Wohngemeinschaft, verfügt über eine Fläche von 644 m² und ist langfristig an einen etablierten Betreiber (APE / opseo) vermietet. Diese Wohngemeinschaft besitzt 12 Zimmer zur stationären Pflege, zwei barrierefreie Wohnungen (zum Verkauf oder Vermietung, evtl. auch an Mitarbeiter) und einen Personalraum sowie Zutritt zu allen erforderlichen Gemeinschaftsräumen und besticht durch einen sehr gepflegten Zustand.

Die Kombination aus demografisch stabiler Nachfrage nach barrierefreiem und bei Bedarf betreutem Wohnen für selbständig lebende Senioren am Stadtrand von Würzburg, einem umfassenden Serviceangebot im Haus und bei Bedarf mobiler ambulanter Intensivpflege hat sich als attraktive Alternative zu einem reinen Pflegeheim erwiesen.

Das Teilobjekt befindet sich im Eigentum einer GmbH, die als Ganzes verkauft werden soll. Bestehende Darlehen können gegebenenfalls übernommen werden, sodass Sie nochmals von günstigeren Zinsen profitieren können.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gerbrunn am Casteller Platz, einer etablierten, gefragten barrierefreien Wohnanlage im unmittelbaren Einzugsbereich der Stadt Würzburg. Gerbrunn zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten am südlichen Würzburger Stadtrand und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine stabile demografische Entwicklung aus.

Der Standort bietet eine hervorragende Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Würzburger Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile und Gemeinden. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch den Würzburger Hauptbahnhof und die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen sehr gut gewährleistet.

Die ruhige, gepflegte Umgebung rund um den Casteller Platz schafft ein angenehmes und sicheres Wohn- und Aufenthaltsumfeld. Insbesondere für Senioren mit Bedarf an altersgerechtem Wohnen stellt die Lage einen nachhaltigen Standortfaktor dar, da sie sowohl für Bewohner als auch für Mitarbeiter gut erreichbar ist und gleichzeitig ein hohes Maß an Ruhe und Aufenthaltsqualität bietet.

Durch die Kombination aus stadtnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach stadtnahen kleinen Intensivpflegeeinrichtungen bietet der Standort eine langfristig tragfähige Basis für ein langfristig werthaltiges Investment.

Ausstattung

Die ambulant betreute Intensiv-Pflegestation ist modern eingerichtet, funktional, gepflegt und für den laufenden Betrieb ausgelegt. Es ergeben sich folgende Daten:

- Gesamtfläche von ca. 644,45 m²
- 12 Pflegezimmer inkl. Bäder mit jeweils ca. 30 m² (6 je im EG und UG plus Personalraum)
- 2 barrierefreie 2- bzw. 3 Zimmer Wohnungen mit Küche und Bad
- Gemeinsamer Essens- und Gemeinschaftsraum (EG)
- 2 Abstellräume (EG)
- 1 Trockenraum (EG)
- 1 Waschraum (EG)
- 1 separate Dusche / WC (EG)
- 8 Terrassen (4 × EG / 4 × UG)
- 4 Wintergärten (UG)
- 8 Tiefgaragenparkplätze

Übersicht der Wohnungsausstattung der Wohnungen im EG / UG:
- Wohnung EG: 71 m² Wohnfläche
- Wohnung UG: 56 m² Wohnfläche
- Optionale Anbindung an Pflege- und Betreuungsleistungen
- Barrierefreie Gestaltung mit zeitgemäßer Ausstattung
- Modernes Architektur- und Raumkonzept
- Großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse
- Neuwertige Elektroinstallationen
- Umfassende Sanierungen vor 4 Jahren
- Offener Wohn- und Kochbereich
- Geräumige Schlafzimmer
- Terrasse mit ca. 15 m² (Wohnung UG)
- Parkähnlicher Innenhof im Wohnkomplex
- Cafeteria im Gebäudekomplex
- Gemeinschaftsräume

Sonstiges

Weitere Bilder und weitere Objektunterlagen erhalten Sie aus unserem Exposé, welches Sie gerne anfordern können.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.