Gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Wü-Lengfeld

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Würzburg-Lengfeld empfängt Sie, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, eine Wohnung, welche Ruhe, Weitblick und Alltagstauglichkeit charmant verbindet. Das Objekt ist aktuell solide vermietet, wird aber ab dem 31.01.2026 frei und damit ebenso interessant für Kapitalanleger wie für spätere Eigennutzer.

Beim Eintreten öffnet sich ein klar strukturierter Grundriss: drei gut proportionierte Zimmer, eine moderne Einbauküche als Herzstück der Wohnung und ein Badezimmer mit Wanne, ergänzt um ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch bleibt oder der Familienmorgen Fahrt aufnimmt. Die Wohnbereiche mit Parkett schenken Behaglichkeit, die Küche mit modernem Fliesenboden wirkt aufgeräumt und pflegeleicht.

Zwei Balkone in Süd-Ost-Ausrichtung sind Ihre Logenplätze für die ersten Sonnenstrahlen – Frühstück im Freien mit Blick ins Grüne. Im Inneren sorgen 2-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster und die Gas-Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima; das 2010 modernisierte Bad und das separate WC runden den Komfort ab. Der neuwertige Aufzug bringt Sie bequem nach oben – barrierearm und alltagsfreundlich.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und eine Abstellkammer komplettieren das Angebot.

Lagebeschreibung

Willkommen in dieser lebendigen und dennoch ruhigen Wohngegend Lengfelds! Hier erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Wohnkomfort.

Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen für Ihre Kinder macht das Leben hier äußerst praktisch und bequem. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alles, was Sie benötigen, sei es für den Haushalt oder die Bildung Ihrer Kinder. Besonders Familien profitieren von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, sei es in den naheliegenden Parks oder auf den Spielplätzen. Hier können Kinder unbeschwert spielen und die Natur genießen. Pendler werden die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die einfache Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes zu schätzen wissen. Die gute Anbindung ermöglicht es, schnell und stressfrei zur Arbeit zu gelangen. Tauchen Sie ein in das pulsierende Leben dieser urbanen Nachbarschaft, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch die Ruhe eines erholsamen Zuhauses bietet. Willkommen in Lengfeld, wo Stadt und Wohnen Hand in Hand gehen!

Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt:
- Versorgung: Direkt in der Nähe finden Sie diverse Supermärkte wie Edeka, Rewe und Aldi für Ihren täglichen Einkauf. Für spezielle Bedürfnisse gibt es auch Bioläden wie denn's Biomarkt und Reformhäuser.

- Bildung: Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt. Die Grundschule Lengfeld bietet eine solide Grundbildung für Ihre Kinder, und weiterführende Schulen wie das Matthias-Grünewald-Gymnasium oder die Mittelschule Würzburg-Lengfeld sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

- Veranstaltungen: Lengfeld ist bekannt für sein lebhaftes Veranstaltungsprogramm. Das örtliche Bürgerzentrum organisiert regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen.

- Vereine und Sport: Für sportbegeisterte Bewohner gibt es zahlreiche Vereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten, darunter Fußball, Tennis, Basketball und mehr. Der nahegelegene Sportplatz und die Sporthalle bieten optimale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung.

- Gastronomie: In Lengfeld finden Sie eine abwechslungsreiche gastronomische Szene. Von traditionellen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Genießen Sie regionale Spezialitäten oder lassen Sie sich von exotischen Küchen verwöhnen.

- Kindergarten: Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Umgebung, darunter der Katholische Kindergarten St. Theresia und der Evangelische Kindergarten Arche Noah, die eine liebevolle Betreuung und Förderung bieten.

Lengfeld bietet also alles, was Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Entdecken Sie die Vielfalt dieses lebendigen Stadtteils und fühlen Sie sich wie zu Hause!

Wichtigste Entfernungen:
- Stadtzentrum Würzburg: ca. 5 km
- Autobahn A3 + A7: ca. 5,5 km
- Bundesstraße B19: ca. 200 m
- Grundschule Lengfeld: ca. 900 m
- Kindergarten St. Theresia: ca. 700 m
- Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Aldi): ca. 300 m
- Nächste Bushaltestelle: ca. 100 m

Ausstattung

Erleben Sie die Annehmlichkeiten dieser gemütlichen Wohnung, welche mit einer Vielzahl von praktischen Ausstattungsmerkmalen ausgestattet ist, um Ihren Alltag zu erleichtern.

- Kabel Sat. TV vorhanden
- Moderne Einbauküche
- 2 Balkone
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Effiziente Gas-Zentralheizung
- Verschiedene Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen
- Modernes Badezimmer mit Wanne und separatem WC
- Kunststoff-Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Komfortabler Tiefgaragen-Stellplatz
- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Platz
- Personenaufzug für barrierefreien Zugang
- Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz für Familien
- Kindergarten im Gebäude für maximale Bequemlichkeit

Sonstiges

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.

Gerne stehen wir Ihnen für gewünschte Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.