Attraktive Kapitalanlage in Würzburg: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Ertrag

Objektbeschreibung

In absolut zentraler Lage von Würzburg präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als nachhaltige Kapitalanlage mit überzeugenden Kennzahlen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 441 m², verteilt auf ca. 262 m² Gewerbefläche sowie ca. 179 m² Wohnfläche.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die seit Jahren etablierten Gewerbeeinheiten sichern konstante und planbare Einnahmen. Ergänzt wird das stabile Ertragsprofil durch gut geschnittene, stark nachgefragte Wohneinheiten, die eine langfristige Vermietbarkeit gewährleisten.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, solider Mieterstruktur und attraktivem Nutzungsmix macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Renditepotenzial.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses renditestarke Objekt in gefragter Lage von Würzburg zu sichern.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Würzburgs – nur wenige Gehminuten von der Altstadt, der Julius-Maximilians-Universität und dem Mainufer entfernt. Die zentrale, urbane Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Der Standort bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen praktisch vor der Haustür, sodass sich alle wichtigen Stadtbereiche schnell und bequem erreichen lassen. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus studentischem Flair, kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen ruhige Nebenstraßen und das nahegelegene Mainviertel für ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Die Universität Würzburg mit mehreren Fakultäten liegt in unmittelbarer Nähe – ein entscheidender Vorteil für eine langfristige Vermietbarkeit.

Dank der starken regionalen Wirtschaft, der hohen Nachfrage nach Wohnraum und dem kontinuierlichen Zuzug junger Menschen zählt dieser Standort zu den stabilsten und wertbeständigsten Lagen der Stadt. Für Investoren bietet die Immobilie somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig sichere Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive.

Ausstattung

- Massivbau (Ziegel + Bruchstein)
- Holzbalkendecken
- Dachstuhl aus Holz (klassische Konstruktion)
- Dacheindeckung: Tonziegel / Falzziegel
- Teilweise Stahlträger verbaut
- Wiederaufbau ca. 1948 (Nachkriegsbau)
- Funktionale Bauweise

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.