Stilvolle Villa mit Dachterrasse, Doppelgarage und erstklassiger Ausstattung im Steinbachtal

Objektbeschreibung

Exklusive Villa im begehrten Steinbachtal mit ca. 425 m² Wohnfläche und ca. 51 m² Nutzfläche auf ca. 965 m² Grundstück. Die Villa verfügt über drei Wohnebenen und ein Kellergeschoss, ideal für Familie, Paare oder repräsentatives Wohnen.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, darunter eins mit direktem Badzugang, sowie ein Wellnesszimmer mit freistehender Badewanne. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Küche und zwei Balkonen mit Sonnenlagen nach Süd-Ost und Westen. Im zweiten Obergeschoss gibt es weitere Schlafzimmer, ein Bad, einen Balkon und eine großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung.

Das Kellergeschoss bietet Heizungsraum, Abstellflächen und einen Weinkeller. Die Villa wurde 1959 gebaut, 2014 kernsaniert und 2021 um eine Wohnebene erweitert. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen.

Diese Immobilie kombiniert großzügiges Wohnen, moderne Architektur und eine der besten Lagen in Würzburg.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich im Steinbachtal, einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Würzburgs. Eingebettet in eine naturnahe und ruhige Umgebung, verbindet diese Lage erholsamen Rückzug mit urbaner Lebensqualität auf ideale Weise. Umgeben von viel Grün und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Würzburgs entfernt, bietet das Steinbachtal eine seltene Symbiose aus Natur und Stadtleben.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, sodass alle Erledigungen problemlos in kurzer Zeit erledigt werden können. Darüber hinaus befinden sich renommierte Schulen, Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Sport- und Freizeitangebote, ebenso wie schöne Spazier- und Radwege entlang des Steinbaches, schaffen beste Voraussetzungen für ein aktives und gesundes Leben.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das gut ausgebaute Straßennetz gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile Würzburgs.

Das Steinbachtal steht für eine hohe Lebensqualität, Sicherheit und eine exklusive Nachbarschaft – ein Wohnort, der sowohl Ruhe als auch Privatsphäre bietet und gleichzeitig alle Vorzüge einer lebendigen Stadt.

Ausstattung

- Ca. 425 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
- Ca. 51 m² Nutzfläche (Kellergeschoss)
- Grundstücksgröße ca. 965 m²
- Baujahr 1959, umfassende Kernsanierung 2014
- Aufstockung und Erweiterung der dritten Wohnebene 2021
- Gaszentralheizung
- Großzügiger Eingangsbereich im Erdgeschoss
- Kinderzimmer, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (auch Gästezimmer nutzbar)
- Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank im Erdgeschoss
- Zweites großes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und separatem WC im Flur (wellnessgeeignet)
- Knapp 130 m² großer, offener Wohn-Essbereich mit moderner Wohnküche und Kücheninsel im ersten Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
- Drei Balkone (Süd-Ost und West Ausrichtung) + Terrasse hinter dem Haus + Großzügige ca. 85 m² große Dachterrasse mit Südausrichtung und separatem Zugang
- Kellergeschoss mit drei separaten Abstellräumen
- Weinkellerraum im Keller
- Heizungsraum im Keller
- Vollständige Videoüberwachung
- Doppelgarage

Sonstiges

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé zur Immobilie an. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.