Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit tollem Weitblick

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Esselbach/Kredenbach. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 kombiniert traditionelle Bauweise mit modernen Elementen. Es umfasst eine solide Massivbaukonstruktion im Untergeschoss und ein hochwertiges OKAL-Fertighaus im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 180 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt über sechs Zimmer, wodurch es sich ideal für Familien eignet. Die beiden Badezimmer wurden 2012 modernisiert und sind mit hochwertigen Materialien gestaltet. Drei Terrassen bieten verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung im Freien. Eine Doppelgarage mit erhöhter Bauweise bietet ausreichend Platz, auch für größere Fahrzeuge wie Wohnwagen.

Modernisierungen umfassen ein im Jahr 2003 erneuertes Dach mit Dämmung und energiesparende Kunststofffenster mit Sicherheitsglas aus dem Jahr 1998. Moderne Infrarot-Einzelheizungen und eine Solaranlage für Warmwasser tragen zur Energieeffizienz bei, während eine 2022 installierte Photovoltaik-Anlage mit 10 kW Speicher und ein 2023 eingebauter Notstromspeicher von ca. 6,5 kW zusätzliche Versorgungssicherheit bieten.

Ein 2021 erneuertes Wasserfiltersystem versorgt das gesamte Haus mit gefiltertem Wasser. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen; eine Bio-Sauna ist ebenso vorhanden und der Sicherungskasten wurde 2022 erneuert.

Hinsichtlich der Sicherheit ist das Haus gut ausgestattet: Zwei Sicherheitstüren und zwei separate Eingänge( davon einer ebenerdig) bieten Schutz und Privatsphäre. Die Außenanlagen wurden seit 2003 stufenweise verbessert. Der Garten ist gepflegt und bietet Raum für Freizeitaktivitäten im Freien.

Erkunden Sie die Möglichkeit, dieses modernisierte Haus zu Ihrem Zuhause zu machen. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit in Esselbach/Kredenbach und vereinbaren Sie
Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Esselbach liegt im Westen des Landkreises Main-Spessart, ca. 7 km von Marktheidenfeld entfernt. Hauptverkehrsader ist die B 8 zwischen Würzburg und Aschaffenburg . Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Marktheidenfeld-Altfeld (6 km) und Rohrbrunn (14 km). Bahnstationen befinden sich in Lohr und Wertheim. Nach Aschaffenburg, Wertheim und Würzburg bestehen Busverbindungen.
Esselbach zählt heute 2.040 Einwohner und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. 1978 wurden die bis dahin selbständigen Gemeinden Kredenbach und Steinmark eingemeindet.

Ausstattung

EFH
Bj. 1976
UG massiv, EG OKAL Fertighaus
Wfl. ca. 180 m²
Gfl. ca. 600 m²
6 Zimmer
2 Bäder 2012 komplett erneuert
3 Terrassen
1 Gartenhaus
Doppelgarage (auch für Wohnwagen geeignet)
Infrarot-Einzelheizungen
Dach 2003 komplett erneuert inkl. Dämmung
Kunststofffenster mit Sicherheitsglas aus 1998
PV Anlage mit Speicher (10kW) aus 2022
Solaranlage für WW
Bio-Sauna
Klimaanlage
2021 Hauptwasseranlage mit Fein-Wasserfilter erneuert
2022 Einbau neuer Sicherungskasten
2023 Einbau Notstromspeicher ca. 6,5 kW
2 Sicherheitstüren in den Eingangsbereichen
2 Eingänge ins Haus (davon einer ebenerdig)
Außenanlagen seit 2003 immer wieder erneuert/verbessert

Sonstiges

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.

Gerne stehen wir Ihnen für gewünschte Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.