Top-Energieeffizienz trifft Komfort: Neubauwohnung mit Terrasse; KFW-55 Förderung

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Hardheim, in der Richard-von-Weizsäcker-Straße / Konrad-Adenauer-Straße, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechs freistehenden Mehrfamilienhäusern. Das moderne Wohnensemble vereint zeitgemäße Architektur mit nachhaltigem Wohnkomfort und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.
Jedes der sechs Gebäude umfasst vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 56,86 m² und 65,4 m². Durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine moderne Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile.
Das Neubauprojekt überzeugt zudem durch attraktive Fördermöglichkeiten. Neben den Programmen KfW 55 und KfW 300 profitieren Bauherren in Baden-Württemberg von zusätzlichen Förderungen, beispielsweise für energieeffizientes Bauen, barrierefreies Wohnen sowie Zuschüsse für junge Familien. Dadurch lassen sich besonders attraktive Finanzierungskonditionen realisieren, teilweise bereits ab etwa 1 % Zinsen. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 11,31 kWp dar, die optional auch zur direkten Nutzung für die einzelnen Wohneinheiten eingesetzt werden kann.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen: Eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten, während Fußbodenheizung und ein innovatives Wärmepumpensystem ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil und bietet damit zusätzlichen Freiraum im Alltag. Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,86 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie umfasst zwei Zimmer, eine integrierte Küche, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 19,77 m² sowie der zugehörige Gartenanteil von ca. 118,29 m², der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die zweite Erdgeschosswohnung bietet mit drei Zimmern, integrierter Küche, Abstellraum und Tageslichtbad ein erweitertes Raumangebot und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Auch hier stehen eine Terrasse sowie ein Gartenanteil in vergleichbarer Größe zur Verfügung.
Zu jeder Wohneinheit kann ein zusätzlicher Außenstellplatz gegen Aufpreis erworben werden, sodass flexible Parkmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner gewährleistet sind.

Lagebeschreibung

Hardheim ist eine familienfreundliche Gemeinde im Fränkischen Odenwald mit rund 7.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ein naturnahes Umfeld.
Die reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft und die intakte Natur prägen das idyllische Ortsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Hardheim über eine stabile Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Als Bundeswehrstandort bietet die Gemeinde zudem eine insgesamt solide und verlässliche Arbeitsmarktsituation.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte schnell erreichbar: Über die Autobahn A81 gelangen Sie zügig in Richtung Würzburg, Heilbronn und Heidelberg, während die B469 eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg ermöglicht.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein kommunales Krankenhaus sowie verschiedene Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische und alltägliche Versorgung.
Familien profitieren besonders von dem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Neben Kindergärten und einem Hort stehen eine Grund-, Haupt- und Realschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen sind bequem mit dem Bus in den umliegenden Städten erreichbar.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:
Niedrigenergiehaus nach KFW55-Standard (Förderungen)
Hochwertige Massivbauweise, Außenwände aus Porenbetonstein
3-fach Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Moderne Grundrissgestaltung
Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen (frei wählbar)
Fußbodenheizung
Innovative Wärmepumpenheizung
Badezimmer mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie moderner Sanitärausstattung
Telefon- und Internetanschlüsse in allen wichtigen Räumen

Für Ihre Fahrzeuge:
7 Außenstellplätze zzgl. je 7.500€


Die persönlichen Ausstattungswünsche der Käufer können während der Bauphase noch individuell besprochen und umgesetzt werden.
 

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute das Exposé mit Zugang zum 360°-Rundgang der Wohnungen an.

Zum Thema Förderungen:
Dieses Neubauprojekt erfüllt hohe energetische Standards und ist damit grundsätzlich für attraktive Förderprogramme der KfW geeignet, insbesondere für das Programm „Klimafreundlicher Neubau (KFN 297/298)“.
Im Rahmen dieser Förderung können – vorbehaltlich individueller Voraussetzungen – zinsgünstige Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit, bzw. bis zu 150.000 € bei zusätzlicher Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG) in Anspruch genommen werden.

Die energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A+, Wärmepumpe, Photovoltaik) trägt zudem zu nachhaltig niedrigen Betriebs- und Energiekosten bei und steigert die langfristige Wirtschaftlichkeit der Immobilie.

Hinweis: Die konkrete Förderfähigkeit sowie die Höhe möglicher Fördermittel sind abhängig von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers sowie den jeweils gültigen Förderbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung.

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit erfahrenen Finanzierungspartnern bei der individuellen Prüfung und optimalen Nutzung der Fördermöglichkeiten.