Top-Energieeffizienz trifft Komfort: Neubauwohnung mit Balkon; KFW-55 Förderung

Objektbeschreibung

In attraktiver Lage von Hardheim, in der Richard-von-Weizsäcker-Straße / Konrad-Adenauer-Straße, entsteht ein hochwertiges Neubauensemble aus sechs freistehenden Mehrfamilienhäusern. Dieses moderne Wohnkonzept vereint zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und nachhaltigem Wohnkomfort und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.
Jedes der sechs Häuser umfasst vier hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 56,86 m² und 65,4 m². Die durchdachten Grundrisse, lichtdurchfluteten Räume und die moderne Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Neubauprojekt überzeugt zudem durch attraktive Fördermöglichkeiten. Neben den Programmen KfW 55 und KfW 300 profitieren Bauherren in Baden-Württemberg von weiteren Zuschüssen, beispielsweise für energieeffizientes Bauen, barrierefreies Wohnen sowie für junge Familien. Dadurch lassen sich besonders günstige Finanzierungskonditionen realisieren, teilweise bereits ab etwa 1 % Zinsen. Ein weiteres Highlight ist die geplante Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 11,31 kWp, die optional auch zur direkten Nutzung für die einzelnen Wohneinheiten eingesetzt werden kann.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten, während Fußbodenheizung und ein modernes Wärmepumpensystem ein angenehmes Wohnklima gewährleisten. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse mit Gartenanteil und bietet somit zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,56 m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei Zimmer, eine integrierte Küche, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und unterstreichen den modernen Wohncharakter. Ein besonderes Highlight ist der ca. 15,76 m² große Balkon, der einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, zwei Außenstellplätze gegen Aufpreis zu erwerben. Der Erwerb erfolgt für den Käufer zudem provisionsfrei.

Lagebeschreibung

Hardheim ist eine familienfreundliche Gemeinde im Fränkischen Odenwald mit rund 7.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität sowie ein naturnahes Umfeld.
Die reizvolle, abwechslungsreiche Landschaft und die intakte Natur prägen das idyllische Ortsbild und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt Hardheim über eine stabile Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Als Bundeswehrstandort bietet die Gemeinde zudem eine insgesamt solide und verlässliche Arbeitsmarktsituation.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind umliegende Städte schnell erreichbar: Über die Autobahn A81 gelangen Sie zügig in Richtung Würzburg, Heilbronn und Heidelberg, während die B469 eine direkte Verbindung nach Aschaffenburg ermöglicht.
Auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein kommunales Krankenhaus sowie verschiedene Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische und alltägliche Versorgung.
Familien profitieren besonders von dem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Neben Kindergärten und einem Hort stehen eine Grund-, Haupt- und Realschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufsschulen sind bequem mit dem Bus in den umliegenden Städten erreichbar.

Ausstattung

Ausstattungsdetails:
Niedrigenergiehaus nach KFW55-Standard (Förderungen)
Hochwertige Massivbauweise, Außenwände aus Porenbetonstein
3-fach Isolierverglasung
Elektrische Rollläden
Moderne Grundrissgestaltung
Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen (frei wählbar)
Fußbodenheizung
Innovative Wärmepumpenheizung
Badezimmer mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie moderner Sanitärausstattung
Telefon- und Internetanschlüsse in allen wichtigen Räumen

Für Ihre Fahrzeuge:
7 Außenstellplätze zzgl. je 7.500€


Die persönlichen Ausstattungswünsche der Käufer können während der Bauphase noch individuell besprochen und umgesetzt werden.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute das Exposé mit Zugang zum 360°-Rundgang der Wohnungen an.

Zum Thema Förderungen:
Dieses Neubauprojekt erfüllt hohe energetische Standards und ist damit grundsätzlich für attraktive Förderprogramme der KfW geeignet, insbesondere für das Programm „Klimafreundlicher Neubau (KFN 297/298)“.
Im Rahmen dieser Förderung können – vorbehaltlich individueller Voraussetzungen – zinsgünstige Darlehen von bis zu 100.000 € je Wohneinheit, bzw. bis zu 150.000 € bei zusätzlicher Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG) in Anspruch genommen werden.

Die energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A+, Wärmepumpe, Photovoltaik) trägt zudem zu nachhaltig niedrigen Betriebs- und Energiekosten bei und steigert die langfristige Wirtschaftlichkeit der Immobilie.

Hinweis: Die konkrete Förderfähigkeit sowie die Höhe möglicher Fördermittel sind abhängig von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers sowie den jeweils gültigen Förderbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung.

Gerne unterstützen wir Sie gemeinsam mit erfahrenen Finanzierungspartnern bei der individuellen Prüfung und optimalen Nutzung der Fördermöglichkeiten.