Familienfreundlich und naturnah -hier könnte Ihr neues Doppelhaus entstehen!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte in Wertheim-Mondfeld, die ein Paradebeispiel für modernes, nachhaltiges Wohnen darstellt. Dieses exklusive Neubauprojekt, dessen Erstbezug für das Jahr 2026 geplant ist, beeindruckt mit einer ausgezeichneten Bauqualität und einer Architektur, die sowohl ästhetisch ansprechend als auch umweltfreundlich ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Wohnträume. Die fünf großzügig geschnittenen Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eignen sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnambiente legen. Ein modernes Badezimmer sowie eine einladende Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 313 m² großes Grundstück, das zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet.

Besonderes Augenmerk liegt auf nachhaltigem Bauen und Energienutzung. Die Gebäude werden entweder in solider Massivbauweise oder in ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet und auf einem Gründungspolster aus Glasschaumschotter gefertigt – ein umweltfreundliches Konzept, das die Versiegelung der Fläche minimiert. Die Flachdächer sind mit Dachbegrünung versehen und mit modernen Photovoltaikanlagen ausgestattet, die Ihre Energiekosten nachhaltig senken können. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe deckt die gesamte Heizlast effizient ab.

Auch für die Zukunft der Mobilität ist gesorgt: Eine optionale Wallbox zur Förderung der Elektromobilität kann für jede Wohneinheit installiert werden. Darüber hinaus sind die Häuser so konzipiert, dass sie den hohen Standards der Effizienzhausklasse KFW 55 entsprechen.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in eine nachhaltige und zukunftssichere Lebensart. Zögern Sie nicht, weitere Informationen anzufordern, um sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept zu überzeugen. Ihre Traumimmobilie erwartet Sie!

Lagebeschreibung

Dieses Doppelhaushälfte befindet sich im malerischen Ortsteil Mondfeld der historischen Stadt Wertheim. Eingebettet in die sanften Hügel des Taubertals, überzeugt die Lage durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung. Mondfeld bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Ruhesuchende ist.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die die Erkundung der umgebenden Natur erleichtern und zur Erholung einladen. Gleichzeitig ist das Zentrum von Wertheim mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und die A3 ist das Doppelhaus sowohl an den Nahverkehr als auch an das überregionale Straßennetz hervorragend angebunden, was es angenehm macht, die umliegenden Städte zu erreichen. Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Entfernung zu finden.

Diese Immobilie in Mondfeld kombiniert die Ruhe und Erholung des Landlebens mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und eignet sich somit ideal als neues Heim für Naturliebhaber und Stadtpendler gleichermaßen.


***Entfernungen im Überblick***
- Wertheim Innenstadt: ca. 10 Minuten
- Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl): ca. 8–12 Minuten
- Ärzte & Apotheken: ca. 10 Minuten
- Klinikum Wertheim: ca. 12 Minuten
- Bildungseinrichtungen: ca. 15 Minuten
- Mainufer, Wander- und Radwege: wenige Gehminuten

Verkehrsanbindung:
- Autobahn A3 (Anschluss Wertheim/Lengfurt): ca. 10 Minuten
- Bundesstraße B8: ca. 10 Minuten
- Bundesstraße B27: ca. 15 Minuten
- Wertheim Zentrum: ca. 10 Minuten
- Tauberbischofsheim: ca. 25 Minuten
- Würzburg: ca. 35–40 Minuten

Flughäfen:
- Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 60–70 Minuten
- Flughafen Nürnberg: ca. 1 Std. 45 Minuten
- Flughafen Stuttgart: ca. 1 Std. 30 Minuten

Ausstattung

Ausstattungsdetails:
- Niedrigenergiehaus nach KFW55-Standard (Förderungen)
- Hochwertige Massivbauweise, Außenwände aus Porenbetonstein, Innenwände aus Kalkstein
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Grundrissgestaltung
- Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen (frei wählbar)
- Fußbodenheizung
- Innovative Wärmepumpenheizung
- Badezimmer mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie moderner Sanitärausstattung
- Telefon- und Internetanschlüsse in allen wichtigen Räumen

Für Ihre Fahrzeuge:
- pro Außenstellplatz: zzgl. je 7.500€
...Im Kaufpreis von 430.000 € ist ein PKW-Stellplatz bereits enthalten.


Die persönlichen Ausstattungswünsche der Käufer können während der Bauphase noch individuell besprochen und umgesetzt werden.

Sonstiges

Fordern Sie weitere Unterlagen an oder informieren
Sie sich in einem persönlichen Beratungsgespräch über
dieses Neubauprojekt.