Wohnidyll in Wertheim – Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen.

Objektbeschreibung

Willkommen in Wertheim – ein besonderes Anwesen, welches durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit besticht. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 279 m², verteilt auf drei Etagen. Das Objekt wurde 1978 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 2.370 m² großen Grundstück, mit einzigartigem Panoramablick.

Die Immobilie besticht durch ihre geräumige Raumaufteilung mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, welche reichlich Platz für eine große Familie oder auch für ein Mehrgenerationen-Wohnen bietet. Eine Einliegerwohnung ist integriert und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.

Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt sowie zwei großzügige Balkone und drei Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zudem eine Nutzfläche von ca. 81 m², welche ideal als Stauraum oder Hobbykeller genutzt werden kann.

Dieses besondere Objekt steht nach Absprache zur Verfügung und wartet auf neue Eigentümer, die den Charme und die Vorzüge dieses beeindruckenden Hauses schätzen, fordern Sie daher Ihr Exposé für weitere Informationen an.

Erleben Sie ein harmonisches Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen Wertheims – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern.

Lagebeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Wertheim, im nordwestlichen Teil von Baden-Württemberg, Deutschland. Wertheim ist bekannt für seine malerische Altstadt, die von einer reichen Geschichte und beeindruckender Architektur geprägt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Lebensumfeld bietet. Die umliegende Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur aus, die täglichen Komfort garantiert.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie das imposante Wertheimer Schloss und das Glasmuseum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wandern oder Radfahren entlang der idyllischen Landschaft am Zusammenfluss von Main und Tauber.

Wertheim verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zu größeren Städten wie Würzburg und Frankfurt am Main, sowie der direkte Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln, machen diesen Standort sowohl für Pendler als auch für Reisende sehr attraktiv. Diese Lage kombiniert ideal die Vorzüge des ruhigen und naturnahen Lebens mit der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.

Ausstattung

- EFH mit ELW
- Bj.1978 mit Panoramablick auf den Main/Weinberge/Wertheim
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 279 m² mit Option auf ca. 328 m² zu erweitern
- Traum-Grundstück ca. 2.370 m² unverbaubare Lage, schöner Garten mit einem Barbecue-Grill aus Stein
- Schwimmbadanschluss im Haus vorbereitet für den Bau eines Außenpools im Garten.
- 9 Zimmer davon 3 in der ELW
- 1 Küche
- 3 Bäder
- 1 Gäste-WC
- 2 Balkone
- 3 Terrassen - im Bereich der grossen
- Gartenterrasse steht ein Springbrunnen aus Sandstein
- 2 KFZ Außenstellplätze (Baugenehmigung für Doppelgarage vorhanden)
- großer offener Kamin mit Betriebserlaubnis
- DG teils ausgebaut/modernisiert, Anschlüsse für eine Küche vorhanden
- z.T. hochwertige Parkett-/Holzböden und Deckenvertäfelungen
- 4 Kellerräume
- 1 Waschküche
- Öl-Zentralheizung / FBH überall

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.