Exklusives Büro mit moderne Ausstattung im InnoHub

Objektbeschreibung

Zur Miete steht eine äußerst attraktive Gewerbefläche mit ca. 215 m² im 1. Obergeschoss des modernen Neubaus "InnoHubs" auf dem Skyline Hill, im Würzburger Stadtteil Hubland, in unmittelbarer Nähe zur Universität. Das zukunftsweisende Objekt setzt Maßstäbe im Bereich Innovation und umfasst rund 12.000 m² modernste Bürofläche. Durch die direkte Lage am neuen IT-Campus der Universität Würzburg sowie nahe am FH-Campus, entsteht eine enge und gewinnbringende Verbindung von Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung – ein idealer Standort für Unternehmen, welche Wert auf Vernetzung, Dynamik und Sichtbarkeit legen.

Die Büroeinheit kombiniert eine großzügige und moderne Raumaufteilung mit Flexibilität. Sie besteht aus einem großen Open-Space-Bereich, einem separaten Geschäftsführer-Büro, einem Konferenzraum, einem Abstellraum, einem Serverraum, einem Putzraum sowie getrennten Damen- und Herren-WCs. Zusätzlich dazu ist ein Küchenbereich vorhanden, ausgestattet mit einer neuen, modernen Küchenzeile, welche bereits im Mietpreis inbegriffen ist. Dank raumhoher Fenster, einem Balkon und einer großzügigen Dachterrasse entsteht eine helle, einladende Arbeitsatmosphäre. Weitere Raumabtrennungen sind auf Wunsch möglich, sodass sich die Fläche ideal an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.

Zur Einheit gehören sechs Kfz-Stellplätze im gegenüberliegenden Parkhaus. Sollte ein Unternehmen mehr oder weniger Stellplätze benötigen, stehen flexible Lösungen zur Verfügung.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen, die Fläche ist kurzfristig verfügbar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtteil Hubland, einem der modernsten und dynamischsten Entwicklungsgebiete der Stadt. Hier entsteht auf dem früheren Kasernengelände der US-Armee ein innovativer Stadtteil, der Arbeiten, Wohnen, Wissenschaft und Freizeit in idealer Weise verbindet.

Das Bürogebäude liegt im Gewerbeareal „Skyline Hill“, umgeben vom neuen IT-Campus der Julius-Maximilians-Universität sowie zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen, Start-ups und etablierten Unternehmen. Die direkte Nachbarschaft zum Uni-Campus, modernen Wohnquartieren, Grünflächen und gastronomischen Angeboten schafft ein attraktives, zukunftsorientiertes Umfeld – förderlich sowohl für Mitarbeiterzufriedenheit als auch für geschäftlichen Erfolg.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B19 erreichen Sie schnell die Autobahnen A3 und A7, das Würzburger Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien sowie die geplante Anbindung an die neue Straßenbahnlinie sichern zusätzlich eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Damit verbindet der Standort moderne Infrastruktur, Wissenschaftsnähe und Innenstadtanbindung zu einer ausgezeichneten Adresse für zukunftsorientierte Unternehmen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale
- ca. 215 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss
- Großzügige Open-Space-Bereiche
- Zwei separate Glasbüros
- Aktenraum
- Technik-/Heizungsraum
- Putzraum
- Abstellraum
- Küche mit moderner Einbauzeile
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Balkon und großzügige Dachterrasse
- Raumhohe Fenster
- Alarmanlage
- Barrierefrei erreichbar
- Fünf Außenstellplätze direkt am Gebäude

Sonstiges

Für weitere Inhalte fragen Sie gerne unser Exposé an.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.