Wohnen mit Weitblick: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Lengfeld

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1976 bietet ca. 170 m² Wohnfläche inklusive einer neu angelegten Terrasse. Die Wohnung wurde 2013 umfassend renoviert und saniert und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse mit schöner Umsicht. Ein separates WC mit Dusche befindet sich im Eingangsbereich. Über einen Flur gelangt man zu den weiteren Räumen, darunter ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer), ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über Fliesen- und Parkettböden, einen Ethanol-Kamin sowie eine Gas-Etagenheizung (erneuert 2015). Ein Garagenstellplatz ist vorhanden. Ein Keller ist nicht vorhanden, dafür stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnlage im Würzburger Stadtteil Lengfeld im Nordosten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne und zugleich stadtnahe Lage mit sehr guter Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Kaufland, E-Center, Lidl, PENNY und weitere Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten sowie weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil und nahen Umfeld gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Lengfeld regelmäßig mit der Würzburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Ärztliche Versorgung, Apotheken sowie das Universitätsklinikum Würzburg befinden sich in kurzer Entfernung. Naherholungsflächen, Grünanlagen und Freizeitangebote in der Umgebung bieten zusätzlichen Wohn- und Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur.

Ausstattung

- Baujahr: 1976
- Umfangreich renoviert und saniert: 2013
- Wohnfläche: ca. 170 m² inkl. Terrassenfläche
- Anzahl Zimmer: 3
- Große, neu angelegte Terrasse
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Küche erneuert 2013
- Badezimmer
- Separates WC mit Dusche
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Ethanol-Kamin
- Gas-Etagenheizung, erneuert 2015
- Beheizung über Heizkörper
- Kunststofffenster, doppelt verglast (2010)
- Wasserleitungen, Elektroleitungen und Heizungsrohre erneuert 2010
- Elektrische und manuelle Rollläden
- Flachdach
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Separater Abstellraum
- Kein Keller
- 1 Garagenstellplatz

Mietkonditionen
Kaltmiete: 2.000,00 €
Nebenkosten: 600,00 €
Heizkosten: in den Nebenkosten enthalten
Warmmiete gesamt: 2.600,00 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten (6.000,00 €)

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.