Modernes Wohnen mit Charme – Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses charmante und zugleich moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich in attraktiver, zentraler Lage von Unterpleichfeld bei Würzburg und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Zuge einer umfangreichen Sanierung im Jahr 2009 in technischer wie ästhetischer Hinsicht auf den aktuellen Stand gebracht. Heute überzeugt die Immobilie durch ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.

Auf einer Wohnfläche von rund 185 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus insgesamt sieben Räume, welche flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die klare Gliederung in Hauptwohnung und Einliegerwohnung ist das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten/Arbeiten intelligent kombinieren möchten. Wichtig ist anzumerken, dass die Einliegerwohnung ebenfalls frei wird.

Bei weiterem Bedarf stellen wir Ihnen gerne den Link zu unserem virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Inmitten der charmanten Gemeinde Unterpleichfeld, nur wenige Kilometer nördlich von Würzburg, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einer attraktiven und zentralen Wohnlage, die eine ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und Stadtnähe bietet.

Die Gemeinde im Landkreis Würzburg zählt zu den gefragten Wohnorten der Region – ein Ort, an dem dörflicher Zusammenhalt auf moderne Lebensqualität trifft.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Würzburg und Schweinfurt profitieren Bewohner von kurzen Wegen in beide Städte. Über die Bundesstraße B19 sowie die nahe Autobahn A7 erreichen Sie Würzburg in etwa 10 bis 15 Minuten und Schweinfurt in rund 30 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Unterpleichfeld bestens angebunden: Eine nur ca. 250 Meter entfernte Bushaltestelle ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Würzburg, Euerfeld und Rieden – der Würzburger Busbahnhof ist so in rund 25 Minuten erreichbar.

Der Ort selbst bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Ein Supermarkt, diverse Fachgeschäfte, eine Bäckerei, Metzgerei sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Familien schätzen insbesondere die pädagogische Infrastruktur: Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und auch der Kindergarten ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Unterpleichfeld überzeugt darüber hinaus mit einem aktiven Vereinsleben und einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Ob beim TSV Unterpleichfeld, dessen Sportanlagen nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen, auf den weitläufigen Rad- und Spazierwegen rund um das Dorf oder bei kulturellen Veranstaltungen – hier lässt sich Freizeit abwechslungsreich gestalten.

Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder prägen das Bild der Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Wer eine Kombination aus ländlicher Gelassenheit, guter Infrastruktur und schneller Stadtanbindung sucht, findet in Unterpleichfeld den idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Grundstück: ca. 140 m²
- Zimmer: 7
- Baujahr: 1958
- Sanierung: überwiegend 2009
- Etagen: 3
- Heizung: 2023 Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
- Photovoltaikanlage: Baujahr 2011, ca. 3.185 kWh/Jahr
- Außenbereich: Dachterrasse, Hof (ca. 26 m²), Pkw-Stellplatz

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.