Ankommen & Wohlfühlen - Holz-Architekten-Haus in Homburg/Triefenstein

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Triefenstein überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine warme Wohnatmosphäre und eine naturnahe Lage. Die markante blaue Holzfassade verleiht dem Haus einen individuellen Charakter.

Im Erdgeschoss teilt sich das Haus beim Eintreten klar in zwei Bereiche. Rechts befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche. Von hier aus gelangt man auf die große, nach hinten ausgerichtete Terrasse mit hoher Privatsphäre und traumhaftem Blick in die Weinberge, den Ort und den angrenzenden Wald. Elektrische Rollläden und Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort.
Links vom Eingangsbereich erschließt ein Flur den privaten Wohnbereich mit Gäste-WC, Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie zwei Kinderzimmern. Sichtbare Holzbalken in allen Räumen schaffen ein freundliches und behagliches Wohngefühl.

Das Dachgeschoss bietet ein Büro sowie zwei weitere Räume mit Ausbaupotenzial.
Im Untergeschoss stehen neben klassischen Kellerräumen ein ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung und direktem Zugang unter die Terrasse, ein kleines Bad mit Dusche, ein Weinkeller sowie eine Werkstatt mit Gartenzugang zur Verfügung.

Das ca. 700 m² große Grundstück mit direktem Zugang vom Erdgeschoss in den Garten, Garage, Außenstellplatz und der äußerst ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.

!!! Weitere Bilder, Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé, welches Sie gerne anfordern können !!!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Homburg der Gemeinde Triefenstein, einer beliebten Wohngegend im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit hohem Erholungswert.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten sowie Grundschulen sind in der Gemeinde Triefenstein bzw. in den umliegenden Ortsteilen vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten und Gemeinden und sind gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Die Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet. Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den benachbarten Orten und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen in der näheren Umgebung.

Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Nähe zum Main sowie Sport- und Freizeitvereine sorgen für einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt. Spielplätze und Grünflächen tragen zusätzlich zur familienfreundlichen Umgebung bei.

Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die Städte Marktheidenfeld, Wertheim sowie Würzburg gut erreichbar. Auch Pendler profitieren von der vergleichsweise kurzen Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ideale Voraussetzungen für ein Einfamilienhaus.

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Ausstattung

*** Objekt - Eckdaten ***
- Baujahr 1999 (Fertigstellung 2001)
- Einfamilienhaus (mit Ausbaureserve im DG)
- Holzständer-Architekten-Bauweise (gedämmt – Glaswolle)
- Dachgeschoss (Teilausbau, vorbereitete Ausbaureserve)
- Garten in Süd/Ost (umzäunt und gepflegt)
- Terrassen x2 in Süd/Ost (UG: überdacht, EG: Aussicht, Gartenzugang)
- Badezimmer x2 (UG: Dusche, EG: Dusche, Wanne, Tageslicht)
- Gäste-WC (EG: mit Tageslicht)
- Unterkellerung (Hobbyraum, Weinkeller, Bad, Werkstatt)
- Einzelgarage (groß mit zusätzlichem Lagerraum)
- Stellplatz x2 (direkt vor dem Haus u. Garage)

*** Flächen - Räume ***
- Zimmer 6 (UG: 1, EG: 4, DG: 1)
- Wohnfläche ca. 142 m²
- Nutzfläche ca. 150 m² (UG, DG, Garage)
- Grundstücksfläche ca. 700 m²
- Etagen 3 (UG, EG, DG)
- Bodenrichtwert 95 €/m²

*** Ausstattung - Allgemein ***
- Dachgeschoss (Teilausbau, vorbereitete Ausbaureserve)
- Fassade (Holzständer, gedämmt)
- Kaminschacht (2-Zügig)
- Fenster großformatig (Holz, Doppelisolierverglasung)
- Wasser-Abwasser-Leitungen hochwertig (Kunststoff)
- Heizungsleitungen hochwertig (Kupfer, Edelstahl)
- Böden (Fliesen, Laminat)
- Kamin im offenen Wohn-/Essbereich (2009 mit Betriebserlaubnis)
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten (2015)

*** Ausstattung - Technik ***
- Öl-Zentralheizung (regelmäßig gewartet, 4.000L)
- Fußbodenheizung überall (außer Kinder- u. Schlafzimmer)
- Elektrik (3-Phasig mit Schutzschalter)
- Solarthermie (vorbereitet)
- Elektrische Markise und Außenjalousien
- Kompressor (Leitungen bis ins DG)
- Sektional-Garagen-Tor elektrisch (ca. 2002)
- EDV-Infrastruktur (Netzwerkleitungen u. Glasfaser vorbereitet)

*** Sanierungen***
- keine (Baujahrbedingt)

*** Vorteile ***
- Ruhige Stichstraße
- Besondere Terrassen-Aussicht
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

*** Highlight ***
- Ruhe-Oase mit gepflegtem Garten und besonderer Terrassen-Aussicht

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Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.