Energieeffiziente KfW-55 Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wertheim-Mondfeld – einer modern geplanten, nachhaltig konzipierten Wohneinheit in einem hochwertigen 4-Parteien-Mehrfamilienhaus. Der Neubau mit geplantem Erstbezug im Jahr 2026 verbindet zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und zukunftssicheres Wohnen.

Die angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Wohnräume. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den direkten Zugang zum Außenbereich ergänzt. Besonders hervorzuheben ist der zugehörige Grundstücksanteil von ca. 313 m², der einen privaten Außenbereich bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung eröffnet. Moderne Sanitärbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Besonderer Wert wird auf nachhaltiges und zukunftsorientiertes Bauen gelegt. Das Gebäude wird wahlweise in massiver Bauweise oder in ökologischer Holzrahmenbauweise errichtet und auf einem Gründungspolster aus Glasschaumschotter gegründet. Begrünte Dächer, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für eine effiziente, kostensparende und umweltfreundliche Energieversorgung.

Auch an moderne Mobilität ist gedacht: Optional kann eine Wallbox installiert werden. Zudem ist das Gebäude auf die Effizienzhausstandards KfW 55 ausgelegt – ein klarer Vorteil im Hinblick auf niedrige Betriebskosten und nachhaltige Werthaltigkeit.

Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil bietet Ihnen modernes Wohnen in ruhiger Lage von Wertheim-Mondfeld und vereint Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit auf ideale Weise.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und beraten Sie persönlich.

Lagebeschreibung

Mondfeld ist ein idyllischer und naturnaher Stadtteil von Wertheim und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Region. Der Ort liegt malerisch am Main und ist von den sanften Hügeln des Taubertals umgeben. Die ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Mondfeld zu einem idealen Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung: Das Zentrum von Wertheim mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie Kindergärten und allen Schulformen ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Klinikum Wertheim sowie weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.

Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B27 ist Mondfeld optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Würzburg erreicht man in rund 40 Minuten, Aschaffenburg in etwa 40–45 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 60–70 Minuten. Der internationale Flughafen Frankfurt ist somit ebenfalls gut erreichbar.

Mondfeld verbindet die Ruhe eines naturnahen Wohnstandorts mit der Nähe zur historischen Stadt Wertheim und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, was die Lage besonders attraktiv und lebenswert macht.


***Entfernungen im Überblick***
- Wertheim Innenstadt: ca. 10 Minuten
- Supermärkte (Edeka, Rewe, Aldi, Lidl): ca. 8–12 Minuten
- Ärzte & Apotheken: ca. 10 Minuten
- Klinikum Wertheim: ca. 12 Minuten
- Bildungseinrichtungen: ca. 15 Minuten
- Mainufer, Wander- und Radwege: wenige Gehminuten

Verkehrsanbindung:
- Autobahn A3 (Anschluss Wertheim/Lengfurt): ca. 10 Minuten
- Bundesstraße B8: ca. 10 Minuten
- Bundesstraße B27: ca. 15 Minuten
- Wertheim Zentrum: ca. 10 Minuten
- Tauberbischofsheim: ca. 25 Minuten
- Würzburg: ca. 35–40 Minuten

Flughäfen:
- Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 60–70 Minuten
- Flughafen Nürnberg: ca. 1 Std. 45 Minuten
- Flughafen Stuttgart: ca. 1 Std. 30 Minuten

Ausstattung

Ausstattungsdetails:
- Niedrigenergiehaus nach KFW55-Standard (Förderungen)
- Hochwertige Massivbauweise, Außenwände aus Porenbetonstein, Innenwände aus Kalkstein
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Moderne Grundrissgestaltung
- Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen (frei wählbar)
- Fußbodenheizung
- Innovative Wärmepumpenheizung
- Badezimmer mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie moderner Sanitärausstattung
- Telefon- und Internetanschlüsse in allen wichtigen Räumen

Für Ihre Fahrzeuge:
- pro Außenstellplatz: zzgl. je 7.500€
...Beim zusätzlichen Erwerb von zwei Stellplätzen ergibt sich somit ein Gesamtpreis von 238.000€.

Die persönlichen Ausstattungswünsche der Käufer können während der Bauphase noch individuell besprochen und umgesetzt werden.

Sonstiges

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dieses Neubauprojekt.