Aus Alt mach Neu – Einfamilienhaus mit Charakter, Zukunft & Sanierungspotenzial

Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 auf ca. 482 m² Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 50 m². Der offene Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Büro- oder Hobbyzimmer im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Jugendzimmer eignen. Mehrere Kellerräume, darunter eine Werkstatt und ein Vorratsraum, bieten zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Vorplatz stehen zur Verfügung. Ein kleiner Garten ergänzt das Grundstück und bietet Platz für Erholung oder individuelle Gestaltung.

Die Immobilie wurde bislang nicht modernisiert und befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen erneuern und an heutige Wohnansprüche anpassen möchten – besonders geeignet für Familien, handwerklich versierte Eigennutzer oder Käufer mit Weitblick.

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!!! Weitere Bilder, Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé, welches Sie gerne anfordern können !!!

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage im wunderschönen Höchberg, einer der gefragtesten Gemeinden im unmittelbaren Umfeld von Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem harmonischen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet die Lage eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Höchberger Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Facharztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine ausgezeichnete Versorgung. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind ebenfalls schnell zu erreichen und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an die Würzburger Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Berufspendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Felder, Weinberge und Spazierwege zu erholsamen Aktivitäten im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, angenehme Wohnatmosphäre, die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Würzburg – eine Kombination, die ein komfortables und lebenswertes Wohnen ermöglicht.

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Ausstattung

- Baujahr 1976
- Fertighaus (Holzständerbauweise)
- Grundstücksgröße ca. 482 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 110 m²
- Ausgebautes Dachgeschoss ca. 50 m²
- Offener Wohn- und Essbereich mit Arbeitsplatz-Nische
- Küche mit Abstellkammer
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Schlafzimmer, Badezimmer sowie Büro/Hobbyraum im Erdgeschoss
- Zwei zusätzliche Räume im Dachgeschoss
- Mehrere Kellerräume inkl. Werkstatt und Vorratsraum
- Kleiner Garten
- Zwei Garagenstellplätze
- Ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Vorplatz
- Elektro-Nachtspeicheröfen als Heizsystem
- Holzfenster, zweifach verglast
- Keine durchgeführten Modernisierungen
- Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
- Inneneinrichtung wird vom Käufer übernommen

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Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.