Über den Dächern der Stadt – Stilvolle Kapitalanlage in Altstadtnähe

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gepflegten und gut geschnittenen 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der dank seiner großzügigen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine praktische Küche sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer. Die Wohnungsgröße eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als langfristig interessante Kapitalanlage.

Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist nicht vorhanden, allerdings stehen im direkten Umfeld der Wohnanlage ausreichend öffentliche Stellmöglichkeiten für Bewohner und Besucher zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 680 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle und zugleich die Möglichkeit, von einer nachhaltig gefragten Wohnlage zu profitieren.

Auch innerhalb der Eigentümergemeinschaft wird kontinuierlich in den Werterhalt der Wohnanlage investiert. Aktuell befindet sich die Sanierung der Dachfläche einschließlich Neueindeckung in der Planungsphase. Hierzu wurde bereits ein Architekt mit der Planung und Ausschreibung beauftragt. Eine erste Kostenschätzung beläuft sich auf rund 250.000 € für das Gesamtgebäude. Über die konkrete Durchführung sowie die Finanzierung wird nach Abschluss der Planungsphase gemeinschaftlich entschieden. Erwerber sollten daher eine mögliche zukünftige Sonderumlage in ihre Investitionsplanung einbeziehen.

Darüber hinaus wurden bereits verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen, die aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Hierzu zählen unter anderem die Beseitigung von Schäden an Fensterbänken und Fenstergewänden, die Überprüfung der gemeinschaftlichen Gasleitungen, die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) sowie Maßnahmen zum Taubenschutz an Fenstern und Fassaden.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Käufer, die eine solide vermietete Immobilie mit guter Raumaufteilung, gepflegtem Gesamtzustand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

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Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Würzburg, im begehrten Stadtteil Sanderau. Dieser zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Würzburger Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, wie der Würzburger Residenz, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Die Nähe zum Mainufer sorgt zudem für einen hohen Freizeitwert und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind die überregionalen Verkehrswege zügig erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

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Ausstattung

Eigentumsverhältnis 691 / 10.000 am Gesamtobjekt

WEG-Informationen & Hinweise für Käufer
Geplante Instandhaltungsmaßnahmen
- In der Eigentümergemeinschaft wird aktuell eine Dachsanierung (Neueindeckung) vorbereitet.
- Für die Dachneueindeckung liegt eine erste Kostenschätzung von ca. 250.000 € für das Gesamtgebäude vor.
- Ein Architekt wurde bereits mit der Planung und Ausschreibung beauftragt.
- Nach Abschluss der Planung wird über die Umsetzung und Finanzierung beschlossen.
- Käufer sollten daher perspektivisch mit einer möglichen Sonderumlage rechnen.

Bereits beschlossene kleinere Maßnahmen (aus Rücklage finanziert)

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Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.