Charmantes Einfamilienhaus mit Charakter – modernisiert und mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche und einem ca. 333 m² großen Grundstück eine ideale Kombination aus Charme und bereits erfolgten Modernisierungen.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, ergänzt durch eine modern gestaltete Küche sowie gut geschnittene Schlaf- und Nebenräume. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet. Eine praktische Abstell- bzw. Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Wichtige Maßnahmen wie die Fassade inkl. Dämmung, Fenster, Elektrik, Wasser/- Abwasserleitungen sowie die Sanitärbereiche und Öl-Zentralheizung wurden bereits durchgeführt.

Das Dach befindet sich im ursprünglichen Zustand, der Keller ist leicht feucht.

Charmantes Haus mit solider Basis und weiterem Potenzial – ideal für Eigennutzer oder Käufer mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

!!! Weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé !!!

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Kirchheim im Landkreis Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Kirchheim bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind in wenigen Minuten erreichbar, teilweise direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Ergänzend dazu stehen Apotheken sowie ärztliche Versorgung durch Hausärzte und Fachärzte in der näheren Umgebung zur Verfügung. Für eine umfassendere medizinische Betreuung sind die Einrichtungen in Würzburg schnell erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Würzburg angesiedelt und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Kirchheim ist über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 gut angebunden. Die Würzburger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen, die eine Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Würzburg gewährleisten.

Die naturnahe Lage sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und fördern ein angenehmes Wohnumfeld.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Würzburg – ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

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Ausstattung

*** Objekt - Eckdaten ***
- Baujahr 1937
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Massivbau (mit Dämmung)
- Garten in Ost u. Süd (umzäunt)
- Badezimmer (OG: mit Tageslicht und Wanne)
- Gäste-WC (EG: mit Tageslicht)
- Unterkellerung (Großteils)
- Einbauküche (inkl. Elektrogeräten)
- Abstell-/Speisekammer (großzügig)

*** Flächen - Räume ***
- Zimmer 4,5 (EG: 1,5, OG 3)
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Grundstücksfläche ca. 333 m²
- Etagen UG, EG, OG, SB
- Bodenrichtwert 105 €/m²

*** Ausstattung - Allgemein ***
- Satteldach (Biberschwanz-Ziegel)
- Fassade (Gedämmt)
- Fenster (Kunststoff, Doppelverglast)
- Böden (Fliesen, Holz-Dielen)

*** Ausstattung - Technik ***
- Öl-Zentralheizung (4.400 L)
- Elektrik (3-Phasig mit Schutzschalter)
- Rollos (Kunststoff, manuell)

*** Erfolgte - Sanierungen ***
- Wasser-Leitungen 2023
- Abwasser-Leitungen 2023
- Sanitärbereiche 2023
- Elektroinstallation 2023
- Fassade inkl. Dämmung 2007
- Fenster inkl. Rollos. 2007
- Öl-Zentralheizung 2005

*** Planbare - Maßnahmen ***
- Dach ist noch im Originalzustand
- Bruchstein-Keller mit üblicher Grundfeuchte

*** Vorteile - Highlight ***
- Großteils saniert
- Ruhige Lage

Großteils saniertes Einfamilienhaus mit Altbau-Charakter!
Hier können Sie einfach Ihren eigenen Geschmack einbringen und direkt einziehen!


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Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.