Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten – Haustechnik 2023 neu, KfW 308 förderfähig

Objektbeschreibung

*** Ein Haus mit Geschichte ***
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte schon von der Straße aus: das steile Biberschwanzdach, die helle, freundliche Fassade, der Garten mit viel Grün auf der Ost- und Südseite. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1937 erbaut, die originalen Baupläne von damals sind bis heute erhalten. Über die Jahrzehnte wurde es mit viel Sorgfalt gepflegt und in den entscheidenden Bereichen modernisiert. Auf ca. 102 m² Wohnfläche und einem ca. 333 m² großen Grundstück bietet es Platz für eine Familie, ein Paar oder alle, die sich ein eigenes Haus mit richtigem Garten wünschen.

*** Erdgeschoss ***
Von der Diele gelangen Sie in die helle Küche mit moderner Einbauküche. Gleich daneben liegt eine großzügige Speisekammer, ein kleiner Luxus, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und bilden einen Rundlauf: Hier wird zusammen gekocht, gegessen und gelebt, ohne sich aus den Augen zu verlieren. Warme Holzdielen, viel Tageslicht und helle Wände geben den Räumen eine gemütliche und zugleich frische Atmosphäre. Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Erdgeschoss.

*** Obergeschoss ***
Hier liegen drei gleichwertige, gut geschnittene Zimmer mit jeweils rund 11 bis 12 m². Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice: Jedes Zimmer lässt sich so nutzen, wie es zu Ihrem Leben passt. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde 2023 erneuert, ein kleiner Abstellraum schafft zusätzlichen Platz.

*** Keller und Dachboden ***
Der klassische Keller bietet mit Allzweckraum und weiteren Kellerräumen viel Platz für Vorräte, Werkzeug und Fahrräder.

Ein echtes Plus ist der Dachboden unter dem steilen Satteldach. Er ist bequem über eine feste Treppe erreichbar, bietet eine sehr gute Stehhöhe und dient heute als großzügiger Stauraum. Vor allem aber eröffnet er die Chance auf zusätzliche Wohnfläche. In Bayern ist der Ausbau eines Dachgeschosses zu Wohnzwecken seit dem 01.01.2025 grundsätzlich verfahrensfrei, eine Anzeige bei der Gemeinde genügt.

*** Garten und Stellplatz ***
Draußen wartet ein umzäunter Garten von angenehmer Größe, der sich nach Osten und Süden öffnet. Auf dem gepflasterten Sitzplatz genießen Sie den ersten Kaffee in der Morgensonne, auf der Rasenfläche ist Platz zum Spielen, für Gemüsebeete, Obststräucher oder einfach zum Durchatmen nach einem langen Tag.

Ein eigener Stellplatz ist derzeit nicht vorhanden. Rechts neben dem Haus bietet das Grundstück jedoch Platz, um einen Carport oder eine Garage zu errichten.

*** Modernisierungen ***
Die wichtigsten Arbeiten im Inneren sind bereits erledigt. 2023 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen, die Sanitärbereiche und die Elektroinstallation erneuert. Bereits 2007 erhielt das Haus eine gedämmte Fassade sowie neue Kunststofffenster mit Rollos. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Das Dach befindet sich noch im Originalzustand.

*** Förderung für Familien ***
Mit Energieeffizienzklasse F erfüllt das Haus eine zentrale Voraussetzung für das KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt“: Familien mit Kindern erhalten zinsgünstige Kredite von bis zu 180.000 €, verbunden mit einer energetischen Sanierung innerhalb von 4,5 Jahren. Dachsanierung, Heizungstausch und Dachausbau lassen sich so ideal in einem Zug planen und zusätzlich fördern.

*** Fazit ***
Ein Haus mit Seele, das mit Liebe bewohnt wurde und nun darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Wir freuen uns darauf, es Ihnen persönlich zu zeigen.

!!! Weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé !!!

Lagebeschreibung

*** Dorfidylle mit Bahnanschluss – Wohnen in Kirchheim bei Würzburg ***

Das Haus liegt in einer ruhigen Gasse in Kirchheim, einer lebendigen Gemeinde mit rund 2.200 Einwohnern im Süden des Landkreises Würzburg. Hier kennt man sich noch beim Bäcker, Kinder fahren mit dem Rad zur Schule, und abends wird es angenehm still. Gleichzeitig ist die Stadt nah: Würzburg liegt nur rund 16 km entfernt.

Für Familien bietet Kirchheim alles, was den Alltag leicht macht. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, die Grundschule bietet zusätzlich eine Mittagsbetreuung. Mehrere Spielplätze, ein Freizeitplatz, das gemeindeeigene Freibad und rund 20 Vereine vom Fußball über Tennis bis zur Musik sorgen dafür, dass Kinder wie Erwachsene schnell Anschluss finden.

Auch für den täglichen Einkauf müssen Sie den Ort nicht verlassen: Ein Norma-Markt, ein Kaufhaus mit Poststelle, eine Bäckerei, eine Landmetzgerei und eine Apotheke decken den täglichen Bedarf.

Ein besonderer Vorteil für Pendler ist der eigene Bahnhof. Die Regionalbahn bringt Sie in rund 20 Minuten direkt zum Würzburger Hauptbahnhof, ganz ohne Stau und Parkplatzsuche. Mit dem Auto sind Würzburg und das Autobahnnetz ebenfalls schnell erreicht.

Wer gerne draußen ist, findet rund um Kirchheim Felder, Wiesen und Wald, dazu einen Trimm-dich-Pfad mit Waldlehrpfad. Und ein Stück Geschichte gibt es gratis dazu: Der Kirchheimer Muschelkalk wurde unter anderem beim Bau des Berliner Olympiastadions verwendet.

Ruhiges Wohnen im Grünen, eine echte Dorfgemeinschaft und trotzdem in 20 Minuten mitten in Würzburg: eine Lage für Familien, Paare und Pendler, die beides wollen.

*** Die wichtigsten Entfernungen ***
✓ Bahnhof Kirchheim (Unterfr): im Ort
✓ Würzburg Hauptbahnhof mit der Regionalbahn: ca. 20 Minuten
✓ Würzburg: ca. 16 km
✓ Kindergarten St. Michael: im Ort
✓ Grundschule Kirchheim mit Mittagsbetreuung: im Ort
✓ Norma-Supermarkt: im Ort
✓ Bäckerei und Landmetzgerei: im Ort
✓ Kaufhaus mit Poststelle: im Ort
✓ Freibad Kirchheim: im Ort

Ausstattung

*** Eckdaten ***
✓ Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1937, Massivbau
✓ Originale Baupläne von 1937 vorhanden
✓ Wohnfläche ca. 102 m², Nutzfläche ca. 50 m²
✓ Grundstück ca. 333 m²
✓ 4,5 Zimmer, Etagen: UG, EG, OG, Dachboden
✓ Bodenrichtwert 105 €/m²

*** Raumaufteilung ***
✓ EG: Diele, Küche (ca. 13 m²) mit Speisekammer, Esszimmer (ca. 12 m²), Wohnzimmer (ca. 17 m²), Gäste-WC mit Fenster
✓ OG: drei gleichwertige Zimmer (je ca. 11–12 m²), Tageslichtbad mit Wanne, Abstellraum
✓ UG: Keller mit Allzweckraum und weiteren Kellerräumen
✓ Dachboden: feste Treppe, sehr gute Stehhöhe, Ausbaupotenzial

*** Ausstattung ***
✓ Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
✓ Großzügige Speisekammer
✓ Holzdielen und Fliesen
✓ Kunststofffenster, doppelt verglast, mit manuellen Rollos
✓ Satteldach mit Biberschwanzziegeln (Originalzustand)
✓ Gedämmte Fassade

*** Garten und Stellplatz ***
✓ Umzäunter Garten in Ost-/Südlage mit angenehmer Größe
✓ Gepflasterter Sitzplatz, Rasenfläche
✓ Platz für Carport oder Garage rechts neben dem Haus

*** Technik und Energie ***
✓ Öl-Zentralheizung (Tank ca. 4.400 l)
✓ Elektrik dreiphasig mit FI-Schutzschalter
✓ Energiebedarfsausweis: 172,1 kWh/(m²·a), Klasse F, gültig bis 04.10.2032

*** Erfolgte Modernisierungen ***
✓ 2026: Wand-Drainage gesetzt (Bruchstein-Keller hatte leichte feuchte, jetzt trocken)
✓ 2023: Wasser- und Abwasserleitungen
✓ 2023: Sanitärbereiche (Bad und Gäste-WC)
✓ 2023: Elektroinstallation
✓ 2007: Fassade inkl. Dämmung
✓ 2007: Fenster inkl. Rollos
✓ 2005: Öl-Zentralheizung
✓ 60er/70er: Dach (mit hoher Wahrscheinlichkeit gemäß Zustand. Zuvor vorhandene Gaube wurde dabei entfernt)

*** Förderung ***
✓ Energieeffizienzklasse F: Voraussetzung für KfW 308 „Jung kauft Alt“ erfüllt
✓ Bis zu 180.000 € zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kindern
✓ Kombination mit Sanierungsförderung möglich

*** Highlights ***
✓ Haustechnik 2023 erneuert
✓ Rundlauf Küche – Essen – Wohnen
✓ Dachboden mit Ausbaupotenzial (in Bayern seit 2025 grundsätzlich verfahrensfrei)
✓ Förderfähig über KfW 308 „Jung kauft Alt“
✓ Eigener Garten in Ost-/Südlage
✓ Bahnhof im Ort, ruhige Wohnlage

!!! Weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé !!!

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.