Penthouse-Rarität in der Schwanenmühle Walldürn – exklusiv mit Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich im historischen Gebäude der ehemaligen Schwanenmühle in Walldürn. Sie verbindet den Charakter eines traditionsreichen Bauwerks eindrucksvoll mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 2022 hochwertig revitalisiert und beherbergt 18 großzügig geplante Wohneinheiten.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich als exklusive Dachgeschosswohnung über die obersten Etagen des Hauses und bietet mit ca. 376 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine offene, angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Dachbalkon, der einen erhöhten Rückzugsort mit weitem Blick über die Dächer Walldürns bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einer Ausbaustufe, die dem zukünftigen Eigentümer noch umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Grundriss, Bodenbeläge, Raumausstattung und zahlreiche weitere Ausstattungsdetails können noch individuell gewählt und optimal auf die persönlichen Wohnvorstellungen abgestimmt werden.

Das Gebäude ist altersgerecht konzipiert und mit einem Personenaufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang bis in die oberen Etagen ermöglicht. Ergänzend stehen zwei Einzelgaragen sowie eine Doppelgarage zur Verfügung, die je nach Bedarf für jeweils 10.000 € pro Stellplatz erworben werden können und den hohen Wohnkomfort zusätzlich abrunden.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, architektonische Besonderheiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler und dennoch ruhiger Lage schätzen.

Lagebeschreibung

Die Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer attraktiven und etablierten Lage in Walldürn, einer charmanten Kleinstadt mit rund 11.000 Einwohnern im Odenwald. Der Standort verbindet Zentrumsnähe mit einem ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung.

Walldürn verfügt zudem über eine familienfreundliche Infrastruktur mit einem vielseitigen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie ein Wirtschaftsgymnasium befinden sich direkt im Stadtgebiet. Weiterführende Schulen, darunter allgemeinbildende Gymnasien und Berufsschulen, sind in den umliegenden Städten vorhanden und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Über den Autobahnzubringer B469 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Aschaffenburg, während die Autobahn A81 eine zügige Erreichbarkeit der Städte Würzburg, Heilbronn und Heidelberg ermöglicht. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist mit dem Pkw in etwa 60 bis 75 Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Walldürn ist zudem als traditionsreicher Wallfahrtsort bekannt und bietet ein aktives Vereins- und Kulturleben. Die reizvolle Landschaft des Odenwalds beginnt direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Familien.

Ausstattung

- Historisches Gebäude mit hochwertiger Revitalisierung und moderner Gebäudetechnik
- Massivbauweise mit sichtbaren Sandsteinaußenwänden und ökologischer, diffusionsoffener Wärmedämmung
- Penthouse-Wohnung in Holzständerbauweise (auf das Bestandsgebäude aufgesetzt)
- Altersgerechtes Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug vom Keller bis in das Dachgeschoss
- Exklusive Penthouse-Maisonette mit ca. 376 m² Wohnfläche und großzügigem Raumkonzept (9 Zimmer)
- Großzügiger Dachbalkon / Dachterrasse als private Freifläche
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über hauseigenes Blockheizkraftwerk mit Gasbrennwerttechnik für Spitzenlasten
- Vorbereitete Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- Dezentrales, kontrolliertes Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Rollläden an den Wohnraumfenstern und Dachflächenfenster
- Estrich mit integriertem Fußbodenheizungssystem bereits vorbereitet
- Innenwände in Leichtbauweise entsprechend der Planung
- Elektro-, Sanitär- und Heizungsgrundinstallation vorhanden/ vorbereitet
- Eigener, abschließbarer Kellerraum
- Zwei Einzelgaragen und eine Doppelgarage stehen optional zum Kauf für je 10.000 € (pro Stellplatz) zur Verfügung.
- Gemeinschaftliche Bereiche wie Treppenhaus, Aufzug, Fahrradraum und Außenanlagen bereits fertiggestellt

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.