Familienglück pur: Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Garten in Kist

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche und einem ca. 880 m² großen Grundstück bietet viel Platz für die ganze Familie sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine helle Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Gästezimmer bzw. Büro sowie ein Gästebad mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Badezimmer.
Die Einliegerwohnung bietet einen Wohn-/Schlafbereich, eine eigene Küche und ein Bad – ideal zur Vermietung oder als Gästebereich.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Carport mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Whirlpool rundet dieses vielseitige Angebot ab.

!!! Weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé !!!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kist, einer beliebten Gemeinde im direkten Einzugsgebiet von Würzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Kist bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für eine komfortable Versorgung.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot:
Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Kinderkrippe befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Dieses Angebot ist für viele Familien ein entscheidender Faktor bei der Wahl des Wohnortes. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Würzburg sowie in den umliegenden Gemeinden und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:
Die Autobahn A3 erreichen Sie in kurzer Zeit, wodurch Sie optimal an das überregionale Straßennetz angebunden sind. Die Würzburger Innenstadt ist nur ca. 10–15 Fahrminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie alle weiterführenden Schulen und Universitäten.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihren hohen Freizeitwert. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Würzburg – eine ideale Kombination für modernes Familienleben.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 215 m²
Grundstücksfläche: ca. 880 m²
Baujahr: 2001
Zimmer: 8 Zimmer
Badezimmer: 3 (inkl. Gästebad & Einliegerwohnung)
Küche: 2 (Haupthaus + Einliegerwohnung)
Einliegerwohnung: vorhanden (separat nutzbar)
Balkon: vorhanden
Garten: großzügig angelegt
Besonderheit: Whirlpool im Garten
Außenfassade wurde kürzlich umfangreich saniert
Neuwertige Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit ca. 7 kWp Leistung
Attraktive Zusatzeinnahmen: ca. 1.000 € monatlich durch Kurzzeitvermietung (Airbnb) der Einliegerwohnung

!!! Weitere Bilder, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé !!!

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.