Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück in naturnaher Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 804 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente mit hellen, gut geschnittenen Räumen.

Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer sowie eine funktional geschnittene Küche. Mehrere Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine freundliche und helle Atmosphäre.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist separat nutzbar und verfügt über einen eigenen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sie sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für die Nutzung durch Familienangehörige.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Erforderliche Modernisierungsmaßnahmen eröffnen dem zukünftigen Eigentümer attraktive Möglichkeiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem Tageslichtbäder, unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett sowie Holzöfen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und verfügt über praktische Nutzflächen wie Waschraum, Heizungsraum und Lagermöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltung legen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Holzkirchen, einer ruhigen und charmanten Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, ein gewachsenes Wohnumfeld sowie eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, weitläufigen Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe und Erholung und ist ideal für alle, die ländliches Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung in den umliegenden Ortschaften sowie im nahegelegenen Würzburg, das in kurzer Zeit erreichbar ist. Dort befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges kulturelles und freizeitbezogenes Angebot.

Familien finden in der Region ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A7 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Würzburg und in die gesamte Region Mainfranken. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft Unterfrankens laden zu Aktivitäten im Freien und zur Erholung ein.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer vorteilhaften Anbindung an die umliegenden Städte.

Ausstattung

- EFH mit Einliegerwohnung und separatem Zugang
- Balkon mit Ausblick
- Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne
- Holzöfen für zusätzliche Wohnatmosphäre
- Verschiedene Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Parkett)
- Funktional geschnittene Grundrisse
- Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Vollunterkellerung mit Heizungs-,Wasch- und Lagerräumen
- Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
- Großzügiges Grundstück mit ca. 804 m²
- Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.