Vielseitige Immobilie mit Gastronomie, Wohnraum & großem Grundstück in Bad Kissingen-Poppenroth

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Bad Kissingen-Poppenroth verbindet einen etablierten Gastronomiebetrieb mit zusätzlichem Wohnraum und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das teilunterkellerte Gebäude umfasst eine Gaststätte im Erdgeschoss, ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Wohnräume sowie weitere Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss, welche kernsaniert werden müssen.

Ergänzt wird das Objekt durch eine Scheune und ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.283 m² Fläche. Insgesamt stehen ca. 640 m² Wohn-, Nutz- und Gastronomiefläche zur Verfügung. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungs- und Entwicklungskonzepte. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie die Möglichkeit, den seit rund 15 Jahren bestehenden Pachtbetrieb fortzuführen und gleichzeitig die zusätzlichen Wohnflächen sowie die Scheune perspektivisch zu entwickeln.

Für Eigennutzer bietet sich insbesondere die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten (hier Gastronomie) innerhalb eines Objekts zu verbinden. Auch eine Sanierung und anschließende Nutzung oder Vermietung der Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss ist denkbar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und zugleich ländlich geprägter Lage im Bad Kissinger Stadtteil Poppenroth. Der ruhig gelegene Ortsteil befindet sich rund 7 km westlich von Bad Kissingen und zeichnet sich durch seine Nähe zu Wald und Natur sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Poppenroth und den umliegenden Stadtteilen beziehungsweise im Bad Kissinger Stadtgebiet erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich im direkten Umfeld. Über die nahe gelegene B286 besteht eine gute Verbindung nach Bad Kissingen und zur Autobahn A7.

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, großzügigem Grundstück, vorhandenen Parkplätzen und ländlichem Umfeld bietet attraktive Voraussetzungen für den Gastronomiebetrieb sowie die ergänzende Wohnnutzung.

** Lage & Anbindung – Bad Kissingen-Poppenroth **

* Bushaltestelle Poppenrother Höhe: ca. 0,1–0,3 km
* Kindergarten: ca. 0,5–1 km
* Grundschule: ca. 2 km
* Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3–4 km
* Bäckerei: ca. 3 km
* Apotheke: ca. 6 km
* Bad Kissinger Innenstadt: ca. 6–7 km
* Bahnhof Bad Kissingen: ca. 7–8 km
* Bundesstraße B286: ca. 0,1–0,5 km
* Autobahn A7: ca. 10–12 km
* Autobahn A71: ca. 15–18 km

Ausstattung

** Objekt – Eckdaten **
- Wohn- und Gastgewerbeimmobilie mit Gaststätte, Wohnbereichen und Scheune
- Hauptgebäude, Baujahr ca. 1900
- Scheune, Baujahr ca. 1960
- Grundstücksfläche ca. 2.283 m²
- Gaststätte mit Wintergarten und Privaträumen im Erdgeschoss
- Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss, vollständig sanierungsbedürftig
- Kein Denkmalschutz
- Seit ca. 15 Jahren verpachtet
- Jährliche Kündigungsmöglichkeit

** Flächen – Räume **
- Gesamtfläche ca. 640 m²
- Gaststätte mit Wintergarten: ca. 178,52 m²
- Wohnräume/Privaträume im Erdgeschoss: ca. 65 m²
- Heizungsraum Erdgeschoss: ca. 17,5 m²
- Wohnfläche Obergeschoss: ca. 174 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 99 m²
- Scheune: ca. 106 m²

** Ausstattung – Technik - Renovierungen **
- fordern Sie das Exposé für eine umfangreiche Auflistung an

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.