Zur Miete: Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Frauenland – innenstadtnah mit Balkon

Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1980er Jahren mit ruhiger Hausgemeinschaft. Die Wohnfläche von rund 63 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche. Das Badezimmer bietet Wanne, Dusche und WC; Sanitär und Leitungen wurden erst vor wenigen Jahren erneuert. Geheizt wird über Heizkörper. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein optional anmietbarer Außenstellplatz; ein Waschmaschinenanschluss steht im Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist – eine unmöblierte Vermietung ist nach Absprache ebenfalls möglich. Das Mietverhältnis ist zunächst auf zwei Jahre befristet.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Frauenland – lebendig, ruhig und beliebt bei Studenten, Singles und jungen Paaren. Für den täglichen Bedarf sorgen ein EDEKA sowie ein dm-Drogeriemarkt und eine Apotheke, alle fußläufig erreichbar. Auch eine Hausarztpraxis befindet sich in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch: Von der Haltestelle Frauenlandplatz erreicht man mit der Buslinie 34 den Uni-Campus Hubland direkt und ohne Umsteigen; die Linien 10 und 114 bieten zusätzlich eine engmaschige Anbindung im 7-Minuten-Takt. Auch die Innenstadt mit ihren Cafés, Bars und Geschäften ist in kurzer Zeit mit dem Bus erreichbar – eine ideale Lage für Studenten und Berufstätige, die Wert auf gute Anbindung bei ruhigem Wohnumfeld legen.

Ausstattung

**Objekt**
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1.OG Obergeschoss
- Baujahr ca. 1980er
- Wohnfläche ca. 50–70 m²
- 6 Parteien im Haus
- Ruhiges Haus / ältere Mieterstruktur
- Lage: Frauenland, Nähe Uni / Uniklinikum

**Ausstattung**
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit Einbauschränken
- Großes Wohnzimmer
- Großer Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne/Duschmöglichkeit + WC
- Badezimmerleitungen + Sanitär vor ca. 3–4 Jahren erneuert
- Außenstellplatz vorhanden (separat anmietbar: ca. 60 € monatlich)
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Gemeinschaftswaschraum
- Heizung über Heizkörper
- Möblierung optional übernehmbar; alternativ unmöblierte Vermietung möglich (Umsetzung individuell zwischen Vermieter und Mieter abzustimmen)
- monatliche Nebenkosten: 232€


**Vermietungsstatus**
- Befristete Vermietung: 2 Jahre

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

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