Großzügige Obergeschosswohnung mit Balkon, Gartenanteil & Ausbaureserve im Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Obergeschosswohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich in einem Zweifamilienhaus und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer offenen Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.
Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.
Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, ein schöner Rückzugsort für Gartenliebhaber, Familien oder gemütliche Stunden im Grünen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Mit einer potenziellen Wohnfläche von ca. 40 m² bietet es vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums. Zwei bereits eingebaute Fenster, darunter ein bodentiefes Fenster, sorgen für Tageslicht. Zudem wurden Heizungsleitungen sowie Strom bereits bis ins Dachgeschoss verlegt, wodurch ideale Voraussetzungen für einen späteren Ausbau geschaffen wurden.

Zum Objekt gehört außerdem ein Carport mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge vorhanden ist.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die bereits heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten möchten, zusätzlichen Wohnraum nach ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wiesentheid, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Wiesentheid bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Durch die Nähe zur Autobahn A3 sind zudem Würzburg, Kitzingen und Nürnberg bequem erreichbar. Als Unterzentrum der Region verbindet Wiesentheid hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Wichtige Entfernungen:
- Kindergarten: ca. 1,0 km zum Kindergarten St. Mauritius
- Grundschule: ca. 1,2 km
- Supermarkt: ca. 1,5 km
- Apotheke: ca. 1,5 km
- Restaurants: ca. 1,5 km
- Autobahn A3: ca. 3 km
- Kitzingen: ca. 18 km
- Würzburg: ca. 30 km

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einem kleinen Zweifamilienhaus sowie der hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Paare, Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Obergeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus
- Baujahr 1998
- ca. 96 m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 40 m² möglicher Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon
- Eigener Gartenanteil
- Carport mit zwei hintereinanderliegenden Stellplätzen

Ausbaureserve Dachgeschoss
- Zwei bereits eingebaute Fenster (davon eines bodentief)
- Heizungsleitungen bereits vorhanden
- Stromanschlüsse bereits vorbereitet
- Ideale Voraussetzungen für einen späteren Ausbau

Technik & Bauweise
- eine Auflistung aller relevanten Informationen finden Sie im Exposé!

Sonstiges

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet durch die bereits vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss ein besonderes Entwicklungspotenzial. Der spätere Ausbau kann zusätzlichen Wohnraum schaffen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin, fordern Sie bitte das Eposé an!

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Informationsgespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.