Wohnen auf mehreren Ebenen – charmantes Reihenhaus in Split-Level-Bauweise

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise, aus dem Jahr 1995, bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 290 m² ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. So wurden zum Beispiel die Gasheizung sowie ein Teil der Holzfenster mit Doppelverglasung vor rund fünf Jahren erneuert. Im Dachgeschoss sorgt eine 2022 installierte Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Gäste-WC, eine praktische Speisekammer, ein großzügiger, teilweise unterkellerter Bereich mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Wintergarten. Die Erneuerung der Dichtungen und Scheiben des Wintergartens erfolgt zeitnah durch die aktuellen Eigentümer. Vor dem Haus stehen bis zu drei Stellplätze zur Verfügung, von denen derzeit zwei realisiert sind.

Das Haus befindet sich auf einem eigenständigen Grundstück ohne gemeinschaftliche Flächen oder gemeinschaftliche Kosten und bietet damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Würzburg-Heidingsfeld, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Süden Würzburgs. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Würzburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen Würzburgs. Gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrswege mit dem Pkw zügig erreichbar.

Heidingsfeld bietet darüber hinaus verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Main sowie Spazier- und Radwege schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

**Entfernungen im Überblick:**

- Bushaltestelle: ca. 200 m
- Bahnhof Würzburg-Heidingsfeld: ca. 500 m
- Bäckerei: ca. 500 m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m
- Apotheke: ca. 800 m
- Kindergarten: ca. 800 m
- Grundschule: ca. 1 km
- Main / Mainufer: ca. 1 km
- Würzburger Innenstadt: ca. 4 km
- Würzburger Hauptbahnhof: ca. 7 km
- Autobahnanschluss: ca. 5 km

Ausstattung

*** Objekt – Eckdaten ***

- Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung bzw. Büro-/Praxisbereich
- Baufertigstellung: 1995
- Wohnfläche: ca. 179 m²
- Grundstücksfläche: ca. 291 m²
- Split-Level-Bauweise
- Teilweise unterkellert
- Wintergarten mit ca. 13,5 m²
- 2 Pkw-Stellplätze
- Wallbox für Elektrofahrzeuge

*** Ausstattung – Allgemein ***

- Großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen
- Erdgeschoss aktuell als Büro genutzt
- Wasseranschlüsse im Büro-/Praxisbereich vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC
- Separate Speisekammer
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Lärmschutzfenster zur Bahn-/Straßenseite, erneuert 2018
- Erweiterung der Dachgaube im Jahr 2000
- Klimaanlage im Dachgeschoss, installiert ca. 2022
- Wintergarten in Holzkonstruktion

*** Technik & Energie ***

- Gaszentralheizung, erneuert 2018
- Wallbox, installiert 2024
- Keine Fußbodenheizung
- Fassade und Dach ungedämmt

*** Keller & Außenbereich ***

- Großzügiger Kellerbereich
- Direkter Zugang vom Keller in den Garten
- Gartenbereich mit Wintergarten
- 2 realisierte Pkw-Stellplätze
- Weiterer Stellplatz vorgesehen

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.