Casita Luminosa - Nachhaltiges Neubauprojekt für modernes & naturnahes Wohnen

Objektbeschreibung

Casita – Nachhaltig wohnen. Bewusst leben.

Steigende Wohnkosten, hohe Energiepreise und der Wunsch nach mehr Lebensqualität verlangen nach neuen Wohnkonzepten. Mit casita entsteht eine hochwertige Wohnanlage aus neun energieeffizienten Holzhäusern, die modernes Design, Nachhaltigkeit und naturnahes Wohnen vereint.

Zur Auswahl stehen drei Haustypen für unterschiedliche Lebenssituationen:

- Alegre: ca. 36,7 m² Gesamtwohnfläche
- Pintoresca: ca. 66,2 m² Gesamtwohnfläche
- Luminosa: ca. 76,4 m² Gesamtwohnfläche

Casita richtet sich an Menschen, die bewusst leben möchten, ohne auf Komfort, Qualität oder moderne Technik zu verzichten. Jeder Bewohner genießt seinen privaten Rückzugsort mit eigenem Haus, Terrasse und Gartenanteil. Gleichzeitig entsteht eine offene Nachbarschaft, in der gegenseitige Unterstützung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein nachhaltiger Umgang mit Ressourcen selbstverständlich sein können – ohne Verpflichtungen.

Das generationenübergreifende Konzept spricht junge Menschen, Paare, Familien, Homeoffice-Nutzer, Minimalisten, Best Ager sowie Kapitalanleger gleichermaßen an. Es verbindet die Vorteile eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer lebendigen Gemeinschaft.

Alle Häuser werden in hochwertiger Holzbauweise errichtet und erfüllen höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohngesundheit und Nachhaltigkeit. Moderne Dämmstandards, Photovoltaik und intelligente Energiekonzepte sorgen für dauerhaft niedrige Energiekosten und eine weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen. Natürliche Baustoffe und diffusionsoffene Konstruktionen schaffen dabei ein angenehmes und gesundes Wohnklima.

Casita steht nicht für Verzicht, sondern für Konzentration auf das Wesentliche: weniger Energieverbrauch, weniger Unterhaltsaufwand und mehr Zeit für Familie, Natur und Lebensqualität.

Das Projekt wird wissenschaftlich von zwei Professoren der Universität Bamberg im Rahmen der Forschungsprojekte „Elderly Persons“ und „Nachhaltige ländliche Zukünfte“ begleitet. Zusätzlich berichtet der Bayerische Rundfunk über das innovative Wohnkonzept.

Casita luminosa:

Das Haus luminosa vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und außergewöhnliche Energieeffizienz zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 76,4 m² auf zwei Ebenen bietet es großzügigen Wohnraum für Paare, Familien oder anspruchsvolles Homeoffice.

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 31,8 m² großen, dreiseitig umlaufenden Sonnenterrasse sowie großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Räume. Das Obergeschoss bietet flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignen.

Die ressourcenschonende Gründung mittels Einschraubfundamenten und die hochwertige Holzständerkonstruktion mit 340 mm Zellulosedämmung gewährleisten hervorragende Wärmedämmung und einen U-Wert von ca. 0,11 W/(m²K). Ergänzt wird dies durch eine diffusionsoffene Dachkonstruktion sowie hochwertige Holz- bzw. Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (U-Wert ca. 0,58 W/(m²K)).

Die hinterlüftete Holzfassade aus heimischen Hölzern verbindet natürliche Optik mit hoher Langlebigkeit und geringem Wartungsaufwand. Dank Photovoltaikanlage erreicht das Haus den Energieeffizienzstandard A+ und kann bis zu 85 % energieautark betrieben werden.

Der hochwertige Innenausbau mit Massivparkett, Holzdielen, Lehmputz und Vollholzelementen schafft ein gesundes Wohnklima und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses.

Die casita luminosa eignet sich ideal für Paare, Familien, modernes Homeoffice, Ferienwohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die casita luminosa befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote sowie Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Distanzen:
- Kindergarten: ca. 500 m
- Grundschule: ca. 800 m
- Kleiner Lebensmittelladen: ca. 900 m
- Restaurant: ca. 1,6 km
- Supermarkt: ca. 8 km

Ausstattung

Freistehendes Haus
- Wohnfläche: ca. 76,4 m²
- Grundstücksfläche Sondereigentum: ca. 190 m²
- Gemeinschaftseigentum: ca. 750 m²
- eigenes Abteil im gemeinschaftlichen Nebengebäude mit zusätzlicher Lagerfläche
- Zimmer: 4 + Hauswirtschaftsraum + Technikraum (von außen begehbar)
- Badezimmer: 1 + WC
- Stellplätze: 2
- Energieeffizienzklasse: A+

Bauweise & Energie
- Nachhaltige Holzständerbauweise
- Ressourcenschonende Gründung auf Einschraubfundamenten
- Hochwärmegedämmte Gebäudehülle
- Außenwände mit ca. 400 mm Gesamtaufbau (340 mm Zellulose Dämmstoff und EGGER EcoBox Wärmedämmständer + 27 mm Vollholz-Schalung)
- U-Wert Außenwand ca. 0,11 W/(m²K)
- Feuchtigkeitsresistente Holzbodenplatte (Außenluft berührt) auf der eine massive Holzbalkenkonstruktion 320 mm mit Vollwärmdämmung aus Zellulose aufliegt
- Hochgedämmte Dachkonstruktion
- Diffusionsoffene Bauweise
- 3-fach-Isolierverglasung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Infrarot-Heizplatten für Strahlungswärme
- optional Kachelofen für gemütliche Winterabende (Wanddurchführung vorhanden)
- Photovoltaik-Anlage
- Sehr niedriger Jahresenergiebedarf

Innenausbau
- Hochwertige Massivholz- und Parkettböden
- Ökologischer Innenausbau
- Lehm- und Akustikoberflächen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Modernes Badezimmer
- Hochwertige Holztreppe
- Flexible Raumaufteilung
- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Hochwertige Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis verfügbar

Außenbereich
- Große umlaufende Sonnenterrasse (ca. 31,8 m²)
- überdachter Eingangsbereich (Glas)
- Hochwertige Holzfassade aus langlebigen Naturmaterialien (Douglasie)
- Privater Gartenanteil
- zwei PKW-Stellplätze
- Vorbereitung für E-Ladestation
- praktischer Außenabstellraum mit Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Gartenmöbel, etc.
- Außenbeschattung mit Textilscreens optional gegen Aufpreis erhältlich

Sonstiges

Über eine ansässige Firma im Ort können bei Bedarf zusätzliche Räumlichkeiten und Flächen angemietet werden. Hierzu zählen unter anderem Veranstaltungsräume für private Feiern, Co-Working Flächen, Lager- und Abstellflächen für Hausrat sowie weitere Stellplätze. So verbindet das Projekt kompaktes und effizientes Wohnen mit flexiblen Erweiterungsmöglichkeiten.

Die dargestellten Visualisierungen und Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Wahlweise kann der Grundriss individuell auf ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Neben den ökologischen und energetischen Vorteilen können die casita-Häuser auch aus steuerlicher Sicht interessant sein. Unter bestimmten Voraussetzungen besteht die Möglichkeit, die degressive Abschreibung gemäß § 7 Abs. 5a EStG sowie die Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau nach § 7b EStG in Anspruch zu nehmen. Dadurch können in den ersten Jahren nach Fertigstellung erhöhte Abschreibungsbeträge steuerlich geltend gemacht werden.
Da die steuerlichen Auswirkungen von der persönlichen Situation des Erwerbers abhängen, empfehlen wir die Möglichkeiten und Voraussetzungen mit dem eigenen Steuerberater zu prüfen.

Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der eigens erstellten Webseite für das zukunftsorientierte Projekt: www.casita-burgwindheim.de

Save the Date - Tag der offenen Tür am So., den 27.09.2026 in Burgwindheim!
Interessenten können sich telefonisch unter 0931 9911 5730 oder per Mail an kontakt@grethe-schellmann.de kostenfrei vorab anmelden.