Wohnhaus mit Potenzial – großzügiger Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus im Freundenberger Ortsteil Rauenberg bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, zwei Badezimmern sowie zusätzlichen Flächen in einem separaten Gebäudeteil – ideal für Familien und Alle, die sich zusätzlichen Raum für ihre eigenen Wohnideen wünschen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27,7 m². Sichtbare Holzbalken und ein Kaminofen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, ergänzen diese Etage perfekt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer. Vom größeren Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon mit rund 19,5 m² – ideal für eine gemütliche Sitzecke und entspannte Stunden im Freien. Das zweite Zimmer bietet sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer an.

Zusätzlich eröffnet der separate Gebäudeteil weitere Möglichkeiten und kann beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden. Rund 36,9 m² Nutzfläche im Untergeschoss, eine Garage und die vorhandenen Außenflächen ergänzen das Platzangebot.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen Ausstattungszustand und bietet viel Potenzial, durch Modernisierung und eigene Gestaltungsideen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Lagebeschreibung

Der Freudenberger Ortsteil Rauenberg bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft des Main-Tauber-Kreises. Die Kombination aus dörflichem Charakter, viel Grün und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage besonders für diejenigen attraktiv, die ein entspanntes Wohnumfeld abseits größerer Stadtzentren schätzen.

Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung sowie weitläufigen Wald- und Grünflächen geprägt. Spazier-, Wander- und Radwege in der näheren Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.

Auch die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Rauenberg und liegen etwa 1 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote finden sich im rund 4 km entfernten Freudenberg am Main. Das etwa 10 km entfernte Miltenberg sowie das rund 20 km entfernte Wertheim ergänzen das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Der Bahnhof Freudenberg-Kirschfurt ist rund 5 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Autobahn A3 ist in etwa 25 bis 30 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute überregionale Anbindung.

Rauenberg verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Infrastruktur und kurzen Wegen nach Freudenberg, Miltenberg und Wertheim – ideal für alle, die Naturnähe und ein entspanntes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

**Objekt – Eckdaten**
- ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
- ca. 69 m² Nutzfläche (Kellergeschoss + Schuppen)
- Grundstücksgröße ca. 475 m²
- Baujahr 1958
- Zwei Wohnebenen plus Kellergeschoss plus Schuppen

**Flächen – Räume**
- Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss
- Voll ausgestattete Küche mit Essbereich
- Zwei Badezimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Großer Balkon
- Werkstatt
- Kellergeschoss mit drei separaten Abstellräumen

**Ausstattung – Allgemein**
- Keller
- Gartenschuppen
- Garage

**Ausstattung – Technik**
- Elektroheizung, je Raum steuerbar

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.