Stilvolle Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot, Sonnenterrasse und kleinem Garten

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2003 errichtete Doppelhaushälfte bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 35 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot über mehrere Etagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und direkt bezugsfertigen Zustand und eignet sich durch ihre durchdachte Aufteilung für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großen Terrasse, welche den Wohnbereich harmonisch Richtung Außenbereich erweitert. Die vorhandene Küche verbleibt in der Immobilie. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit eigener Dusche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet.

Das 2. Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, welches sich beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Sämtliche Zimmer (inkl. Badezimmer) verfügen über Tageslicht und sorgen damit für eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Neben der großen Terrasse steht ein weiterer, kleinerer Außenbereich zur Verfügung.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller mit Technik- und Waschbereich sowie einem separaten Kellerraum. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2005. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr der Immobilie. Kleinere Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten wurden sukzessive durch Fachfirmen ausgeführt. Eine wesentliche jüngere Erneuerung stellen die Bodenbeläge dar, die auf allen Etagen fast komplett neu verlegt wurden.

Vier Außenstellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab. Die großzügige Raumaufteilung, mehrere Bäder, vielseitig nutzbare Zimmer und die vorhandenen Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause mit ausreichend Platz.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Kitzingen. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie einer umfassenden Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Kitzinger Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Auch größere Lebensmittelmärkte und weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Damit sind kurze Wege für die täglichen Besorgungen gewährleistet.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus verfügt Kitzingen über verschiedene berufliche und weiterführende Bildungseinrichtungen. Die Würzburger Hochschulen und die Julius-Maximilians-Universität sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls bequem erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken befinden sich in Kitzingen. Mit der Klinik Kitzinger Land steht zudem ein Krankenhaus direkt im Stadtgebiet zur Verfügung. Für eine weiterführende medizinische Versorgung ist das Universitätsklinikum Würzburg gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Vorteil des Standorts dar. Über die B8 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 besteht eine gute Verbindung in Richtung Würzburg, Nürnberg und Schweinfurt. Insbesondere die nur rund 20 km entfernte Universitätsstadt Würzburg ist mit dem Pkw schnell erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Voraussetzungen für Berufspendler. Der Bahnhof Kitzingen befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Würzburg und Nürnberg.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Kitzingen durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage am Main, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge und die fränkische Kulturlandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen innerhalb Kitzingens und einer guten überregionalen Anbindung. Besonders die Nähe zu Würzburg macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Ausstattung

* ca. 150 m² Wohnfläche
* ca. 35 m² zusätzliche Nutzfläche
* Baujahr 2003
* großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
* vorhandene Küche im Kaufpreis enthalten
* drei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss
* zusätzliches, flexibel nutzbares Zimmer im 2. Obergeschoss
* Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
* großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne im 1. Obergeschoss
* weiteres Badezimmer mit Dusche im 2. Obergeschoss
* Bodenbeläge auf allen Etagen teilweise neu verlegt
* Fliesen und Laminat
* zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2005
* Energieeffizienzklasse C
* große Terrasse
* zusätzlicher kleinerer Austritt ins Freie
* kleiner Gartenbereich
* Keller mit Technik- und Waschbereich
* separater Kellerraum
* vier Außenstellplätze
* kleinere Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten sukzessive durch Fachfirmen durchgeführt
* weitere Ausstattung im Wesentlichen dem Baujahr entsprechend
* gepflegter und direkt bezugsfähiger Zustand

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.