Ein Zuhause mit Geschichte und viel Raum für Neues – gepflegte Doppelhaushälfte in Veitshöchheim!

Objektbeschreibung

*** Manche Häuser erzählen bereits beim Eintreten eine Geschichte ***
Dieses Zuhause in Veitshöchheim gehört dazu. Seit seiner Fertigstellung im Jahr 1977 befindet sich die Doppelhaushälfte in einer Hand und wurde über Jahrzehnte bewohnt, gepflegt und immer wieder instand gehalten. Nun ist die Zeit gekommen, das Haus in neue Hände zu geben – an Menschen, die seinen gewachsenen Charakter schätzen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Auf rund 115 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 45 m² Nutzfläche, verteilen sich insgesamt fünf Zimmer auf drei Ebenen. Das ca. 404 m² große Grundstück bietet dazu überraschend viel Freiraum und verschiedene Möglichkeiten, drinnen wie draußen seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz zu finden.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen öffnen den Blick nach draußen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Essbereich führt der Weg direkt auf die rund 35 m² große, nach Süden und Osten ausgerichtete Terrasse – viel Platz für lange Sommerabende, ein gemeinsames Frühstück im Freien oder einfach einen ruhigen Moment mit Blick ins Grüne. Küche und Gäste-WC ergänzen diese Wohnebene.

Im Dachgeschoss wird es privater. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vorhandene Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und verbleiben im Haus.

Besonders interessant ist das Untergeschoss. Zwei weitere Räume, eine eigene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch den separaten Außenzugang und gleichzeitig die interne Verbindung zum Haus eignet sich dieser Bereich beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder als persönlicher Rückzugsbereich. Wichtig dabei: Baurechtlich handelt es sich um ein Einfamilienhaus; eine eigenständige Einliegerwohnung ist nicht genehmigt.

Auch der Außenbereich hat seinen eigenen Charakter. Zwei Terrassen und der überwiegend pflegeleicht angelegte Garten schaffen verschiedene Plätze zum Entspannen und Genießen. Hinzu kommen eine Zisterne, eine kleine Photovoltaikanlage sowie eine bereits sanierte Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Über die Jahre wurde kontinuierlich in das Haus investiert: Unter anderem wurden Fenster und Rollläden teilweise erneuert, Elektroinstallationen überarbeitet, Terrassen und Garten neu gestaltet, das Gäste-WC modernisiert und 2014 die Heizungsanlage erneuert. Dennoch darf das Baujahr sichtbar bleiben: Insbesondere das Dach wurde bislang nicht umfassend saniert, und auch an anderer Stelle bietet das Haus Raum für zeitgemäße Modernisierungen und die persönliche Handschrift seiner zukünftigen Eigentümer.

So entsteht eine Immobilie, die nicht mit Neubaucharakter überzeugen möchte, sondern mit etwas anderem: mit Platz, gewachsener Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Gefühl eines Hauses, das viele Jahre ein echtes Zuhause war.

Wer nicht nach „fertig und austauschbar“ sucht, sondern nach einem gepflegten Haus mit Charakter und Potenzial, findet hier eine schöne Grundlage, um das nächste Kapitel ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Hat diese besondere Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie heute noch das Exposé an!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Veitshöchheim. Die beliebte Gemeinde unmittelbar vor den Toren Würzburgs verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Ort und sind schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus verfügt Veitshöchheim über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen. Über die B27 ist Würzburg ebenfalls schnell mit dem Auto erreichbar.

Die Nähe zum Main sowie die vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in und um Veitshöchheim runden die attraktive Lage ab.

*** Entfernungen ***
- Bushaltestelle: direkt im Wohngebiet
- Supermarkt: ca. 500 m
- Bäckerei: ca. 500–800 m
- Apotheke: ca. 600–800 m
- Arzt: ca. 600–800 m
- Kindergarten: ca. 700–900 m
- Schule: ca. 600–1.000 m
- Bahnhof Veitshöchheim: ca. 1–1,5 km
- Ortszentrum Veitshöchheim: ca. 1 km
- Würzburg Innenstadt: ca. 7 km
- Würzburg Hauptbahnhof: ca. 7 km

Ausstattung

*** Objekt - Eckdaten ***
- Baujahr: 1977
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Bauweise: Massiv
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Nutzfläche: ca. 45 m²
- Grundstück: ca. 404 m²
- Zimmer: 5
- Etagen: 3 (UG, EG, DG)
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: 1
- Terrassen: 2 (EG ca. 35 m² - Süd u. Ost / UG ca. 10 m² - Süd)
- Garten: pflegeleicht angelegt
- Einzelgarage: 1 (Dach saniert mit elektrischem Tor)
- Außenstellplatz: 1 (vor der Garage)

*** Ausstattung - Allgemein ***
- Heller Wohn- u. Essbereich mit Terrassenzugang
- Küche im EG mit neueren Markenelektrogeräten
- Zweite Küche im UG vorhanden
- Einbauschränke im Schlafzimmer inklusive
- Fenster bereits mehrfach erneuert
- Überall Rollläden vorhanden, teils elektrisch u. manuell
- Badezimmer im DG mit Dusche und WC
- Badezimmer im UG mit Badewanne und WC
- Gäste-WC im EG mit Fenster
- Separater Wintergarten (EG)
- Zisterne mit ca. 1.500 Liter
- Dachboden gedämmt
- Dach und teils Fassade mit Eternit-Elementen
- Böden: Fliesen, Kork, Teppich

*** Ausstattung - Technik ***
- Gas-Heizungs-Therme (regelmäßige Wartung)
- Elektrisches Garagentor
- Teils elektrische Rollladen
- Garage mit Stromanschluss und Zwischenzähler
- Balkon-PV-Anlage: 375 Wp

*** Sanierungen ***
- 2023 Balkon-Solarkraftwerk
- 2023 Terrasse & Nebeneingangstüre (UG) erneuert
- 2022 Fenster inkl. Rollladen (OG/Büro) erneuert
- 2021 Gartenzaun u. Gartentüre erneuert
- 2021 Garagentor (elektrisch) erneuert
- 2021 Gäste-WC inkl. Steigleitung erneuert
- 2021 Fenster inkl. Rollladen (EG/Wohnzimmer) erneuert
- 2020 Terrasse neu angelegt
- 2020 Fenster inkl. Rollladen (EG/Esszimmer) erneuert
- 2019 Elektroinstallation (EG u. Garten) erneuert
- 2017 Fenster (UG) erneuert
- 2016 Dachliegefenster inkl. Rollladen erneuert
- 2016 Vordach (UG) erneuert
- 2016 Garagen-Dach saniert
- 2014 Heizung erneuert
- 2012 Elektroinstallation (UG) erneuert
- 2012 Haus-Fassade neu gestrichen
- 2012 Garten komplett neu angelegt
- 2011 Einbauküche (UG) erneuert
- 2010 Haustüre erneuert
- 2005 Fußböden u. Treppenbeläge (ganzes Haus) erneuert
- 2001 Außenrolladen für Schrägfenster angebracht

*** Zustand ***
- Sehr gepflegt, über die Jahre kontinuierliche Investitionen in Erhalt und Ausstattung

*** Aufteilung - Untergeschoss ***
- Separater Zugang (mit abschließbare Hausverbindung)
- Terrasse mit Gartenzugang
- 2 Zimmer
- Küche
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellkammer

*** Aufteilung - Erdgeschoss ***
- Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse
- Küche mit neuwertigen Markenelektrogeräten (NEFF, Bosch, Samsung, Gorenje)
- Gäste-WC mit Fenster

*** Aufteilung - Dachgeschoss ***
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche

Sonstiges

Weitere Bilder, Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé, welches Sie gerne anfordern können.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.